дело …
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующей Мордовиной С.Н.,
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Банк» (ОАО) к И.С.М., С.М.В. о взыскании долга по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный Коммерческий Банк «Банк» (ОАО) обратился в суд с иском к И.С.М., С.М.В. о взыскании долга по кредитному договору.
В обоснование требований указано, что 18 июля 2007 г. между АКБ «Б» (ОАО) и И.С.М., С.М.В.. заключен кредитный договор …, а также дополнительное соглашение … от 23.04.09г. и дополнительное соглашение … от 16.10.09г. к нему, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме 7 011 936,00 рублей сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 14% годовых, а с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиры в размере 13,75% процентов годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения трехкомнатной квартиры …, находящейся по строительному адресу: г. Краснодар…, литер 3, расположенной на 16-м этаже 17-ти этажного дома, проектной общей площадью 93,81 кв.м., проектной жилой площадью 53,51 кв. м., после завершения строительства, находящейся по адресу: г. Краснодар, …, общей площадью 88,45 кв.м., жилой площадью 53,89 кв.м., условный номер …. А также приобретения трехкомнатной квартиры …, находящейся по строительному адресу: г. Краснодар, …, литер 3, расположенной на 15-м этаже 16-ти этажного дома, проектной общей площадью 108,67 кв.м., проектной жилой площадью 66,29 кв. м., после завершения строительства, находящейся по адресу: г. Краснодар, …, общей площадью 107,56 кв.м., жилой площадью 67,23 кв.м., условный номер ….
Во исполнение своих обязательств по предоставлению ответчикам кредита, предусмотренных п. 2.1. кредитного договора, банк 18.07.07г. открыл ссудный счет … и зачислил сумму кредита в размере 7 011 936 (Семь миллионов одиннадцать тысяч девятьсот тридцать шесть) руб., что подтверждается распоряжением операционному отделу на предоставление кредита от 18.07.07г., и выпиской со ссудного счета.
За счет предоставленных банком кредитных средств ответчиками были приобретены в собственность указанные выше квартиры.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 64.1, 77, ФЗ №102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанные квартиры, в силу Закона считаются находящимися в залоге у истца. Кроме того, право залога банка на указанные выше квартиры было удостоверено закладной от 26.11.08г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Обязательства по перечислению суммы кредита банк выполнил.
Заемщики, принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленные сроки не исполнили. Заемщиками неоднократно нарушались обязательства по добровольному погашению кредита и уплате процентов в срок и в объемах, указанных в кредитном договоре. Платежи по кредиту осуществлялись нерегулярно, неоднократно допускалась просрочка платежей. На сегодняшний день просроченная задолженность не погашена. Заемщикам неоднократно делались предупреждения о необходимости надлежащего исполнения ими своих обязательств перед взыскателем.
На основании изложенного, АКБ «Б» (ОАО) просит взыскать солидарно с ответчиков И.С.М., С.М.В. сумму долга по кредитному договору … от 18.07.07 г. в размере 8 465 294,35 руб., в том числе: 6 916 783,22 руб. – сумма задолженности по кредиту; 1 377 643,66 руб. – проценты за пользование кредитом; 2 759,05 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 168 108,42 – неустойка за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.
В судебном заседании представитель АКБ «Б» Ш.Е.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик И.С.М. против удовлетворения исковых требований не возражал, однако просил суд снизить сумму неустойки за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом.
Ответчик С.М.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, однако просила суд снизить сумму неустойки за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.07.07г. между АКБ «Банк» (ОАО) и И.С.М., С.М.В. заключен кредитный договор …, а также дополнительное соглашение … от 23.04.09г. и дополнительное соглашение … от 16.10.09г. к нему.
Таким образом, к данным отношениям применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, «банк предоставил ответчикам кредит в размере 7 011 936 рублей руб. сроком на 240 месяцев с взиманием процентов в размере 14% процентов годовых, а с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиры в размере 13,75% процентов годовых. Для расчетов по договор представителю заемщиков - ответчику И.С.М. был открыт счет физического лица ….
Судом установлено, что кредит предоставлен ответчикам 18.07.07г. путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается распоряжением операционному отделу на предоставление кредита от 18.07.07г. и выпиской со ссудного счета … клиента И.С.М.
Следовательно, банк выполнил обязательства по предоставлению кредита в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.4. кредитного договора.
Судом установлено, за счет предоставленных банком кредитных средств ответчиками были приобретены в собственность.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 64.1, 77, ФЗ №102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанные квартиры, в силу Закона считается находящейся в залоге у банка. Кроме того, в соответствии с п.п. 4.1.4., 6.2. кредитного договора право залога банка на квартиры было удостоверено закладной от 26.11.08 г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
В соответствии с п.п.3.3.1., 3.3.4, 3.3.5., 3.3.6., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.10. кредитного договора, п.п. 1.8.,1.9.,1.11. закладной, а также информационным расчетом от 18.07.07г., и информационным расчетом от 31.12.08г. ответчики обязаны осуществлять погашение (возврат) суммы кредита (основного долга) и начисленных процентов по частям, а именно: первый платеж в размере 34 963,63 рубля включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа (согласно информационного расчета не позднее последнего числа 8 месяца 2007 года); уплату последующих 238 платежей в размере 86 053,84 рубля ответчики производят ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца; последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов и подлежит внесению в срок не позднее последнего числа 6 месяца 2027 года.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, пп. «б», «г» п. 4.4.1 кредитного договора, п. 5.1. закладной при просрочке ответчиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при просрочке платежей за период с 01.04.09 г. по 31.03.10г., при обнаружении не заявленных обременений на квартиры, а также невыполнении обязанностей по уплате платежей, если такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц, банк вправе потребовать от ответчиков полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором квартира, приобретенная полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Право собственности у ответчиков на квартиру, находящуюся по адресу: г. Краснодар, … зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.11.08г., одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ….
Право собственности у ответчиков на квартиру, находящуюся по адресу: г. Краснодар, … зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.11.08г., одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ….
Судом установлено, что ответчиками допущено нарушение п. 3.3.6. кредитного договора в части неисполнения обязанностей по уплате процентов и по уплате суммы основного долга.
13 мая 2010 года в связи с неоднократными просрочками платежей ответчикам были направлены требования о досрочном возврате кредита исх. …; … от 13.05.2010 г., которое ответчиками оставлено без внимания л.д. 75).
По состоянию на 04.06.10г. общая сумма задолженности И.С.М., С.М.В. составила 8 465 294 рубля 35 копеек, в том числе сумма основного долга составляет 6 919 783 рубля 22 копейки; проценты за пользованием кредитом – 1 377 643 рубля 66 копеек; неустойка за несвоевременный возврат кредита – 2 759 рублей 05 копеек; неустойка за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом – 168 108 рублей 42 копейки.
Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кредитное соглашение предусматривает ежемесячное погашение кредита равными частями.
С учётом изложенного, а также в соответствии положениями кредитного договора у банка возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по договору, а именно истребовать задолженность по кредитному соглашению солидарно с ответчиков в полном объёме.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования АКБ «Б» (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом задолженности, так как он обоснован выпиской по лицевому счету ответчиков и не оспорен, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию с должников солидарно в пользу Банка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, требования банка о взыскании с ответчиков суммы уплаченной банком государственной пошлины в размере 22 000 рублей также подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными л.д. 80).
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения представителя истца, суд пришел к выводу исковые требования АКБ «Б» (ОАО) удовлетворить в полном объеме, поскольку находит требования законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел ещё и потому, что между сторонами заключены договоры, по которым истец свои обязательства исполнил в полном объёме, а ответчики от исполнения обязательств уклоняются. До настоящего времени задолженность по договору не погашена, иное суду не доказано.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с И.С.М., С.М.В. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Банк» (ОАО) задолженность по кредитному договору … от 18.07.2007 г. в размере 8 465 294, 35 рубля, в том числе сумму основного долга - 6 916 783 рубля 22 копейки; проценты за пользованием кредитом – 1 377 643 рубля 66 копеек; неустойку за несвоевременный возврат кредита – 2 759 рублей 05 копеек; неустойку за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом – 168 108 рублей 42 копейки.
Взыскать солидарно с И.С.М., С.М.В. в пользу в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Банк» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья –