дело …
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2010 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Кривцове А.С.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление С.Ю.Н. к ТСЖ «Н.» о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным,
УСТАНОВИЛ:
С.Ю.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Н.» о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным.
В обоснование своих требований указал, что им совместно с членами семьи была приобретена 2-х комнатная квартира … в строящемся доме по ….
В конце сентября 2009 года председатель ТСЖ «Н.» Р.Т.Н. вручила ему квитанцию на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание дома за имеющуюся квартиру. С указанной в квитанции суммой он не согласился. Выяснилось, что размер обязательных платежей был определен на внеочередном общем собрании собственников от 27 октября 2008 г., на основании сметы общих расходов на содержание имущества ТСЖ «Н.» на 2008-2009 год.
Считает, что указанное собрание было проведено с нарушением требований п. 4 ст. 45 ЖК РФ, так как собственники помещений в доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, многие собственники не присутствовали на указанном собрании и в протоколе не указаны.
В проведении собрания присутствовали лица, не являющиеся на тот момент собственниками жилых помещений в домах. Ш.В.В. собственником помещения не являлся и не имел права присутствовать на собрании. Однако, Ш.В.В. не только присутствовал на собрании, он был избран секретарем собрания, расписался в приложении к протоколу за несуществующую площадь, тем самым совершив подлог документов.
На собрании была принята смета общих расходов на содержание, обслуживание и сохранение имущества ТСЖ «Н.» на 2008-2009 год, которая включает только личные интересы Р.Т.Н.: п.1 «оплата труда и начислена на з/пл. - из какого расчета определена эта сумма, кому и сколько начисляется — понять не возможно; п.2. «приобретение услуг» - хозяйка офиса Р.Т.Н. сдала в аренду личное помещение председателю ТСЖ Р.Т.Н., сама же установила арендную плату, определила стоимость подключения телефона и интернета в свое личное помещение, определила стоимость ремонта своего личного помещения; п.3 «приобретение основных средств» - стоимость оборудования и имущества личного помещения Р.Т.Н.; п.4.1 «канцтовары» - имущество, необходимое для ее личной работы; п.4.2 «моющие и расходные средства» - возможно необходимы для уборки дома, но дом до сих пор не сдан в эксплуатацию.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (ст.17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (ст.35 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491). Однако, ни какой перечень услуг и работ не определен, а вся смета включает личные расходы Р.Т.Н.
Технической документации на дом у председателя ТСЖ нет.
Им было написано заявление в прокуратуру Центрального административного округа г. Краснодара. По результатам проверки вынесено решение: «вопросы деятельности ТСЖ после государственной регистрации подлежат рассмотрению в судебном порядке».
Согласно ст. 45 п.1 ЖК РФ и устава ТСЖ, утвержденного протоколом №1, общее собрание должно проводиться ежегодно. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания относится, в том числе рассмотрение жалоб на действия правления и председателя. Однако, кроме двух собраний в октябре 2008 году, собраний больше не было. Председатель ТСЖ проводить собрание отказывается, а инициативная группа не может - дом не сдан, в нем живет только 4 семьи, взять адреса остальных негде, а председатель ТСЖ не дает.
Таким образом, в результате использования служебных полномочий в личных целях председателем ТСЖ Р.Т.Н. были нарушены его гражданские права. В связи с этим просит признать протокол №2 внеочередного общего собрания собственников помещений и лиц, которым будет принадлежать право собственности в многоквартирном доме … и многоквартирном доме … от 27 октября 2008г. недействительным.
В судебном заседании С.Ю.Н. на удовлетворении требований настаивал, считает их законными и обоснованными. Просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель НО ТСЖ «Н.» К.Д.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований С.Ю.Н. возражал по основаниям изложенным в отзыве. Просит суд применить последствия пропуска истцом процессуального срока установленного п. 6 ст. 46 ЖК РФ и в удовлетворении иска отказать.
Р.Т.Н. против удовлетворения требований С.Ю.Н. также возражала, солидарна с позицией представителя НО ТСЖ «Н.». Просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.09г. заключенного между С.П.Г. (матерью истца) и С.Ю.Н., свидетельства о государственной регистрации права … выданного УФРС по Краснодарскому краю 22.05.09г. взамен свидетельства … от 27.02.09г., С.Ю.Н. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ….
Решением общего собрания от 27.10.08г. на С.Ю.Н., как и на других собственников помещений в многоквартирном доме возложены обязанности по оплате расходов на содержание, обслуживание и сохранения имущества ТСЖ на 2008-2009 г.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судом установлено, что шестимесячный срок для обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений истцом пропущен.
Так, С.Ю.Н. являясь собственником жилого помещения с 16.02.09г. в силу п. 3 ст. 46 ЖК РФ должен был знать о решении принятом общим собранием 27.10.08г. Однако с исковым заявлением об оспаривании указанного решения обратился спустя более года, только 18.03.10г. С заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока истец в суд не обращался.
Исходя из содержания первого абзаца части 6 статьи 152 ГПК РФ, а также части 1 статьи 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.
Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абзац второй части 6 статьи 152 ГПК РФ).
Согласно части первой статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Одним из необходимых условий для признания судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным является нарушение прав и законных интересов собственника.
Однако, заявляя требования о признании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений и лиц, которым будет принадлежать право собственности в многоквартирном доме … и многоквартирном доме … от 27 октября 2008 года недействительным, истец не указывает в чем конкретно заключается нарушение его прав и законных интересов принятым решением.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание пропуск истцом установленного Законом процессуального срока на обращение с заявленными требованиями, суд пришел к выводу в удовлетворении требований С.Ю.Н. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований С.Ю.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья-