к делу № 2-.../2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
«25» августа 2010г. Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.
при секретаре Гиш Ф.Ю.
с участием представителя истца – Майгур Т.И., действующей на основании доверенности №... от 16.07.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кубанская управляющая компания» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Покровский» к Холявко Вячеславу Анатольевичу о расторжении договора и взыскании задолженности по договору найма
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Кубанская управляющая компания» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Покровский» обратилась в суд с иском к Холявко Вячеславу Анатольевичу о расторжении договора и взыскании задолженности по договору найма.
В обоснование требований указано, что 01.11.2009г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передает ответчику квартиру №... в доме №... по ул. Промышленная в г. Краснодаре во владение и пользование для проживания, а ответчик обязуется использовать квартиру для проживания и оплачивать истцу плату за проживание в размере 15 000 рублей в месяц. В соответствии с п.5.1 договора срок найма установлен сторонами на 11 месяцев. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи от 01.11.2009г. истец передал ответчику квартиру №... в пригодном для проживания состоянии. Ответчик свои обязательства по оплате не выполняет с февраля 2010г. 09.04.2010г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате за проживание в срок до 15.04.2010г. Ответ на указанную претензию не получен, задолженность не погашена. 02.07.2010г. истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, в котором истец предлагал ответчику в срок до 14.07.2010г. оплатить задолженность в размере 75 000 рублей и подписать соглашение о расторжении договора. До настоящего времени ответ не получен, задолженность не погашена. По состоянию на 20.07.2010г. за ответчиком числиться задолженность по оплате за проживание в размерен 75 000 рублей (с февраля по июнь включительно). Таким образом, ответчик свои обязательства не выполняет. На основании изложенного истец просит взыскать с Холявко В.А. в пользу ЗАО «Кубанская управляющая компания Д.У. ЗПИФ недвижимости «Покровский» 75 000 рублей - сумму задолженности по оплате за проживание, 6 450 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.11.2009г.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель истца против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом 01.11.2009г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставляет ответчику принадлежащую ей на праве собственности 3-комнатную квартиру №... в доме №... по ул. Промышленная в г. Краснодаре, общей площадью ... кв.м., жилой- ... кв.м. во владение и пользование для проживания, а ответчик обязуется использовать квартиру для проживания и оплачивать истцу плату за проживание в размере 15 000 рублей в месяц. В соответствии с п.5.1 договора срок найма установлен сторонами на 11 месяцев. л.д.13-14).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с требованиями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с актом приема-передачи от 01.11.2009г. истец передал ответчику квартиру №... в пригодном для проживания состоянии. л.д.6), из чего следует, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Представленными доказательствами подтверждено, что ответчик обязательства, предусмотренные договором, не выполняет.
В частности, как следует из представленных платежных поручений, оплата по договору ответчиком произведена 25.11.2009г. в сумме 15 000 рублей, 28.12.2009г. в сумме 15 000 рублей и 29.01.2010г. в сумме 15 000 рублей л.д.8-10), после чего платежи не производились.
В связи с нарушением условий договора 09.04.2010г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате за проживание в срок до 15.04.2010г. Указанная претензия получена ответчиком 09.04.2010г., о чем свидетельствует его подпись на претензии. л.д.5). Ответ на указанную претензию не получен, задолженность не погашена.
02.07.2010г. истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, в котором истец предлагал ответчику в срок до 14.07.2010г. оплатить задолженность в размере 75 000 рублей и подписать соглашение о расторжении договора.
Установлено, что до настоящего времени ответ на указанное предложение не получен, задолженность не погашена.
Как следует из представленного расчета по состоянию на 20.07.2010г. за ответчиком числиться задолженность по оплате за проживание в размерен 75 000 рублей (с февраля по июнь включительно).
В соответствии с п.2.5 договора найма наймодатель имеет право расторгнуть договор в случае неоплаты нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В соответствии с требованиями ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с требованиями ст.683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок менее одного года, является краткосрочным.
В соответствии с требованиями ст.687 ГК РФ договор краткосрочного найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора, не внес арендную плату в порядке и сроки, установленные договором, прекратил платежи с февраля 2010г., то есть, не внес плату за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока.
При этом суд учитывает, что ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, правом предоставления возражений и доказательств, опровергающих исковые требования, не воспользовался, в связи с чем суд принимает решение на основании доказательств, представленных истцом.
Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 6 450 рублей, оплаченная истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЗАО «Кубанская управляющая компания» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Покровский» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.11.2009г., заключенный между Холявко Вячеславом Анатольевичем и ЗАО «Кубанская управляющая компания» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Покровский».
Взыскать с Холявко Вячеслава Анатольевича в пользу ЗАО «Кубанская управляющая компания Д.У. ЗПИФ недвижимости «Покровский» сумму задолженности по оплате за проживание в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 450 (шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей.
Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Первомайский районный суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья