Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«04» августа 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.
при секретаре Гиш Ф.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клещева Александра Викторовича к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
Клещев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований указал, что ....2003 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Клещевым А.В. был заключён договор об инвестировании строительства нежилого помещения на 1 этаже общей площадью 74 кв.м в 5 секции в комплексе многоэтажных зданий административного, жилого и торгово-бытового назначения «Континент» (далее Комплекс), расположенного в г. Краснодаре по ул.Красной, между улицами Пашковской и Длинной. Клещев А.В. в соответствии с условиями договора выполнил все обязательства по оплате в размере ... рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ....2003г. В 2009г. сторонами был заключен договор новации к договору об инвестировании строительства нежилого помещения от ....2003 г. – б/н от «22» апреля 2009 г. В соответствии с п. 3.1.2 Договора новации к договору инвестирования от 22.04.2009г. ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого комплекса «Владимир» по ул. Казачья, ... в эксплуатацию во 2 квартале 2009г. При заключении договора новации уплаченная истцом сумма была зачтена в счет инвестирования квартиры №... общей площадью ... кв.м. в жилом комплексе «Владимир» по ул. Казачья,... Согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязался осуществить строительство и передачу квартир после ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Владимир», расположенного по адресу: город Краснодар, ул. Казачья, .... Согласно письму информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар от ....2006г. №... незавершенному строительством жилому комплексу «Владимир» присвоен административный адрес: г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная,.... В настоящее время ответчик уклоняется от передачи квартир истцам, обязательства обществом не исполнены, что и явилось основанием для обращения в суд. На основании изложенного просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №..., общей площадью ... кв.м., находящейся на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная,....
В судебном заседании истец уточнил требования иска, указал, что в связи с изменением нумерации квартир, адреса, площади согласно техническому паспорту, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №... общей площадью ... кв.м. (без холодных помещений, с холодными помещениями-... кв.м.), жилой площадью ...5 кв.м. кв.м., находящейся по адресу: г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная, ....
Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, ....2003 года между Клещевым А.В. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения, по условиям которого по завершению строительства инвестору должна быть передана в собственность нежилое помещение на ... этаже общей площадью ... кв.м. в 5 секции в Комплексе многоэтажных зданий административного, жилого и торгово-бытового назначения «Континент», расположенного в г. Краснодаре по ул.Красной, между улицами Пашковской и Длинной в Западном административном округе г.Краснодаре. л.д.8-13).
Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства нежилого помещения объем инвестирования (финансирования) строительства помещения Инвестором составляет ... рублей, из расчета ... рублей за 1 кв. м общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки.
Обязанности по оплате Клещев А.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам на сумму ... рублей л.д.14).
Установлено, что ....2009г. между сторонами заключен договор новации к договору об инвестировании строительства нежилого помещения от ....2003г., в соответствии с которым стороны договорились о замене первоначального обязательства другим обязательством, предусмотренным п. 1.2 Договора Новации.
В соответствии с п.1.2 Договора новации застройщик обязался передать инвестору после ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Владимир» по адресу: г. Краснодар, ул. Кубано-Набережная,...-х комнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м. на ... этаже в ... подъезде.
При заключении договора новации к договору об инвестировании строительства нежилого помещения от ....2003 г. – б/н от ....2009 г. уплаченная сумма в полном объеме (... рублей) была зачтена в счет инвестирования квартиры № ... общей площадью ... кв.м в жилом комплексе «Владимир» расположенного по адресу: город Краснодар, ул. Казачья, .... (п.2.2.Договора новации).
В соответствии с п. 3.1.2. Застройщик обязался сдать Жилой комплекс в эксплуатацию во 2 квартале 2009г. и передать квартиру истцу не позднее чем через 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, поскольку условия договора им выполнены, он полностью оплатил стоимость квартиры, но не имеет возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру, поскольку, как установлено судом, ООО «Стройинтеркомплекс» в установленном порядке и сроки не передало указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи, тем самым не исполнило свои обязательства по договору.
Суд в данном случае учитывает также то, что согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В связи с тем, что жилой многоэтажный дом не сдан в эксплуатацию, так как отсутствует акт государственной комиссии о приемке, признать право возможно только на долю в долевом строительстве с указанием конкретной площади и номера квартиры, из чего состоит эта доля.
Согласно информационному письму центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар от ....2009 года № ... ... незавершенному строительством жилому комплексу «Владимир» присвоен административный адрес: г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная, ....
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ....2010 г., квартира № ..., расположенная по адресу г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная,..., имеет общую площадь - ... кв. м. (без учета площади холодных помещений - лоджии и балкона), жилую площадь - ... кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Клещевым Александром Викторовичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ул. Карасунская Набережная,... г. Краснодара в виде квартиры № ..., расположенной на ... этаже, общей площадью ... кв.м. (без учета площади холодных помещений - лоджии и балкона), жилой площадью - ... кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья