РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» июля 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.,
при секретаре Гиш Ф.Ю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаркаевой Елены Александровны к Шаталовой Галине Ивановне, Марецкой Елене Николаевне, Журавлевой Надежде Ивановне о разделе домовладения и земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Шаркаева Е.А. обратилась с заявлением к Шаталовой Г.И., Марецкой Е.Н., Журавлевой Н.И. о разделе домовладения и земельного участка.
В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ... доли домовладения и земельного участка по адресу: г. Краснодар, ул. Серова, .... Жилой дом литер «А, а3» имеет общую площадь ... кв.м., жилую - ... кв.м.. Дом расположен на земельном участке мерою ... кв.м. доли жилого дома и доли земельного участка перешли к истице от отца Саломатина А.П. по договору дарения от 07.10.2009 г. Доли ответчиков на дом и земельный участок распределены следующим образом: Шаталовой Г.И, принадлежит ... долей; Марецкой Е.Н. принадлежит ... доли, Журавлевой Н.И. принадлежит ... долей. Она с отцом проживает в изолированной части дома, что составляет ... В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение об условиях раздела, просит произвести раздел земельного участка, площадью 845 кв.м., выделив из него ... долю.
В судебном заседании истица уточнила требования, просила произвести раздел земельного участка, площадью ... кв.м., выделив из него ... долю и жилого дома литер «А,а3» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., выделив из него ... долю и закрепить за истицей жилые комнаты ... по адресу г. Краснодар, ул. Серова, ...
Ответчики Журавлева Н.И., Шаталова Г.И. в судебное заседание не явились. Как следует из приобщенных к материалам дела сведений, ответчики по указанному в регистрационных документах адресу не проживают с 2006 г. Местонахождение ответчиков неизвестно.
Назначена в качестве представителя ответчиком адвокат Снежинская Е.Н. против удовлетворения требований возражала.
Ответчик Марецкая Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с заключением экспертизы ознакомилась, с требованиями иска согласна в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от 26.10.2009 г. Шаркаева Е.А. является собственником ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м. Литер А,а3, расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Серова, ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от 26.10.2009 г. Шаркаева Е.А. является собственником ... доли земельного участка, категория земель земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, площадью ... кв.м., расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Серова, ....
Согласно техническому паспорту, по состоянию на 18.05.2009 г., жилой дом №... по ул. им. Серовой в Центральном округе г. Краснодара состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом литер «А», пристройка литер «а3», уборная литер «Г3», уборная литер «Г8», навес литер «Г22», летняя кухня литер «Г16», сарай литер «Г17», навес литер «Г18», навес литер «Г20», навес литер «Г21», мощение асфальтное покрытие – 40,1 кв.м., мощение кирпичное покрытие – 10,0 кв.м., ворота с калиткой 6 - 5,7 кв.м., ворота с калиткой 7 - 5,4 кв.м., колодец водопроводный – VIII, забор 9- 71,7 кв.м., душевая литер «Г23».
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно представленной технической документации строения литер «Г15», литер «Г19», «Г22», «Г16», «Г17», «Г18», «Г20», «Г21» обозначены штампом «разрешение на строительство/размещение не представлено» и судом во внимание не принимаются при реальном разделе домовладения.
Как следует из материалов дела, в пользовании у Шаркаевой Е.А. находятся следующие помещения, включающие в себя площадь, формирующую соотношение долей совладельцев в праве собственности на домовладение: жилой дом литер «А»: жилая №3 площадью 15,9 кв.м., жилая №4 площадью 10,1 кв.м.; отапливаемая пристройка «а3»: кухня №8 площадью 8,9 кв.м., ванная № 7- 3.1 кв.м., а всего ... кв.м.
Судом установлено, что указанный порядок пользования помещениями исторически сложился между предыдущими собственниками домовладения №14 по ул. им. Серова в Центральном округе г. Краснодара и сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования Шаркаевой Е.А. о разделе жилого дома в натуре в соответствии с изложенным порядком пользования.
В судебном заседании по ходатайству истца была назначена судебно-строительная и землеустроительная экспертиза для определения возможности раздела жилого дома Литер А, а3, общей площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. с выделением из него ... доли Шаркаевой Е.А. и закреплением за ней жилой комнаты № 3, площадью 15,9 кв.м., № 4 площадью 10,1 кв.м., помещения № 7 ванная, площадью 3,1 кв.м., №8 кухня площадью 8,9 кв.м. по адресу г. Краснодар, ул. Серова, 14, а также возможности раздела земельного участка мерою ... кв.м., с выделением из него ... доли Шаркаевой Е.А., который необходим для использования ... части доли домовладения по адресу г. Краснодар, ул. Серова, ...
Согласно заключения судебного эксперта Научно-производственном предприятии ООО «ЮринСтрой» № 253/16.1 от 22.07.2010 г., экспертом был предложен технически возможный вариант определения порядка пользования жилым домом литер «А», «а3», который заключается в следующем.
Предлагается выделить Шаркаевой Е.Л. часть № 2 жилого дома: литер «А», помещение №3, жилая комната, площадью 15,9 кв.м.; литер «А», помещение №4, жилая комната, площадью 10,1 кв.м.; литер «а3», помещение №8, кухня, площадью 8,9 кв.м.; литер «а3», помещение №7, ванная, площадью 3,1 кв.м., а всего 38 кв.м. — общая площадь части №1, что на 0,15 кв.м. меньше площади, причитающейся на 1/2 идеальной доли. Реальная доля части №2 составит ... доли, что на ... меньше ... идеальной доли.
Предлагается выделить остальным сособственникам Марецкой Е.Н., Шаталовой Г.И., Журавлевой Н.И. часть № 1: литер «А», помещение №2, жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; литер «А», помещение №1, жилая комната, площадью 9,9 кв.м.; литер «а3», помещение №5, кухня, площадью 9,2 кв.м.; литер «а3», помещение №6, ванная, площадью 3,2 кв.м. а всего 38,3 кв.м. — общая площадь части №1, что на 0,15 кв.м. больше площади, причитающуюся на 1/2 идеальной доли. Реальная доля части №1 составит (при расчете с точностью до 1/100): 51/100 доли, что на 1/100 больше ... идеальной доли.
Надворные строения и сооружения предлагается разделить в порядке, соответствующему фактическому порядку пользования, а именно: части №1- уборная литер «Г8», летняя кухня литер «Г11», холодная пристройка литер «Г15», навес литер «Г18», ворота с калиткой литер 6; части № 2- летняя кухня литер «Г16», душевая литер «Г23», сарай литер «Г17», навес литер «Г22», ворота с калиткой литер 7.
Как усматривается из материалов дела общая площадь земельного участка расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Серова,14, согласно кадастровому паспорту равна 845,0 кв.м.
При экспертном осмотре, экспертом определены фактические границы земельного участка, фактическое местонахождение строений и сооружений, находящихся на земельном участке № ... по ул. Серова в г. Краснодаре. Согласно проведенным измерениям, площадь земельного участка фактически насчитывает ...7 кв.м., на основании чего было предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании исследованы все варианты раздела земельного участка, при этом, суд считает, что наиболее предпочтительным, не ущемляющим права собственников является предложенный экспертом вариант № 2 для определения порядка пользования земельным участком, который заключается в следующем.
Предлагается выделить Шаркаевой Е.А. земельный участок №2: площадью ... кв.м. Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета -правый нижний угол и далее против часовой стрелки): на север по границе (бетонному ограждению) с соседним земельным участком №12 по ул. Серова - 3,3 м, на восток до металлических столбов - 0,1 м, на север по границе (ряд металлических столбов, стена гаража, забор) с соседним земельным участком №12 по ул. Серова - 55,1 м, на запад по тыльной части земельного участка - 7,24 м, на юг по меже с соседним исследуемым земельным участком - 47,7 м, на восток по стене жилого дома литер «А», «а3» - 4,63 м, на юг по стене жилого дома литер «А», «а3» - 10,70 м, на восток по фасаду исследуемого земельного участка - 2,52 м.
Таким образом, общая площадь земельного участка, необходимого для использования ... части домовладения по адресу: г. Краснодар, ул. Серова, ..., выделяемого Шаркаевой Е.А. равна ... кв.м., что составляет ... идеальной доли. Реальная доля части №2 составит (при расчете с точностью до 1/100): 50/100 доли, что составляет ... идеальной доли.
Предлагается выделить земельный участок №1 остальным сособственникам Марецкой Е.Н., Шаталовой Г.И., Журавлевой Н.И., площадью ... кв.м. Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета -левый нижний угол и далее по часовой стрелке): на север по границе с соседним земельным участком №16 по ул. Серова - 58,40 м, на восток - 7,19 м, на юг по меже с соседним исследуемым земельным участком - 47,7 м, на запад по стене жилого дома литер «А», «аЗ» - 4,63 м, на юг по стене жилого дома литер «А», «аЗ» - 10,70 м, на запад по фасаду исследуемого земельного участка - 2,61 м.
Таким образом, общая площадь земельного участка равна ... кв.м., что составляет ... идеальной доли. Реальная доля части №2 составит (при расчете с точностью до 1/100): 50/100 доли, что составляет 1/2 идеальной доли.
Учитывая мнение сторон, изучив фактический порядок пользования, расположение строений, суд считает возможным согласиться с предложенным экспертом вариантом порядка пользования земельным участком, поскольку данный вариант, с учетом раздела жилого дома, наиболее приближен к фактическому порядку пользования, с минимальным отступлением от идеальных долей.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, требования иска суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявление Шаркаевой Елены Александровны к Шаталовой Галине Ивановне, Марецкой Елене Николаевне, Журавлевой Надежде Ивановне о разделе домовладения и земельного участка– удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с пристройкой литер «А, а3» общей площадью 76,3 кв.м., жилой – 51,9 кв.м., расположенного по ул. им. Серова, ... в Центральном округе г. Краснодара между совладельцами. Выделить в пользование Шаркаевой Елене Александровне на ее ... доли в праве общей долевой собственности следующие помещения: жилой дом литер «А»: помещение №3, жилая комната, площадью 15,9 кв.м.; литер «А», помещение №4, жилая комната, площадью 10,1 кв.м.; литер «а3», помещение №8, кухня, площадью 8,9 кв.м.; литер «а3», помещение №7, ванная, площадью 3,1 кв.м.
Произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 845 кв.м. по ул. им. Серова,... в Центральном округе г. Краснодара в соответствии с приложением №3 экспертного заключения № ... от 22.07.2010 г., Шаркаевой Елене Александровне выделить земельный участок № 2 общей площадью ...4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда черед Первомайский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий