решение о выселении

к делу № 2-.../10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» сентября 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Душейко С.А.

при секретаре Гиш Ф.Ю.

с участием прокурора Кульба О.Я., представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар Захаровой В.А., представителя администрации МО г. Краснодар Дерюжева В.А., действующего на основании доверенности № ... от 23.06.2010 г., ответчика Суховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Суховой Людмиле Алексеевне, Велланской Эллине Викторовне, Семенову Тимуру Борисовичу, Семеновой Оксане Тимуровне, Семеновой Амине Тимуровне, Велланской Снежане Романовне о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Суховой Л.А., Велланской Э.В., Семенову Т.Б., Семеновой О.Т., Семеновой И.Т., Велланской С.Р. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование требований указано, что Сухова Л.А., 1952 года рождения, Велланская Э.В., 1976 года рождения, Семенов Т.Б., 1971 года рождения, Семенова О.Т., 1996 года рождения, Семенова А.Т, 2001 года рождения, Велланская С.Р., 2008 года рождения, зарегистрированы в 2-комнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ...4 кв.м, расположенной по ул. им. Костылева, ... в городе Краснодаре. Нанимателем указанного жилого помещения является Сухова Людмила Алексеевна.

На основании п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого по­ становлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в соответствии с заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара от 24.12.2008 № 75 постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2008 № 4806 «О признании многоквартирных домов ава­рийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по ул. им. Костылева, 165, литеры «В», «Г» признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.02.2009 №110 «Об утверждении адресной программы Краснодар­ского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предос­тавление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жи­лищного фонда, в который включены литеры «В», «Г», многоквартирного дома по ул. им. Костылева, .... В соответствии с заявкой администрации муниципального образования город Краснодар администрацией Краснодарского края были закуплены жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилищ­ного фонда, в соответствии с перечнем, утвержденным вышеуказанным поста­новлением, указанные жилые помещения переданы в собственность муници­пального образования.

Во исполнение постановления главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2008 № 4806 «О признании многоквартирных домов ава­рийными и подлежащими сносу», постановлением администрации муници­пального образования город Краснодар от 20.05.2010 № 3350 «О предоставле­нии трехкомнатной квартиры № ... по ул. Алтайской, ..., находящейся в муни­ципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения», указанная квартира общей площадью ... кв.м. предоставлена Суховой Людмиле Алексеевне, Велланской Элине Викторовне, Семенову Тимуру Борисовичу, Семеновой Оксане Тиму­ровне, Семеновой Амине Тимуровне, Велланской Снежане Романовне, зареги­стрированным по месту жительства в квартире № ... по ул. им. Костылева, 165. Вместе с тем, договор социального найма на указанное жилое помещение Суховой Л.А. не заключен. До настоящего времени по вопросу заключения договора социального найма к наймодателю - МУ «Управление жилищного хозяйства» Сухова Л.А. не обращалась. 21.04.2010 Сухова Л.А. отказалась от получения уведомления об осмотре предоставляемой квартиры по адресу: г. Краснодар, ул. Алтайская, ...

На основании изложенного истец просит выселить Сухову Людмилу Алексеевну, Велланскую Элину Викторов­ну, Семенова Тимура Борисовича, Семенову Оксану Тимуровну, Семенову Амину Тимуровну, Велланскую Снежану Романовну из квартиры № ..., общей площадью ... кв.м, аварийного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Костылева, ..., в предоставленную муниципальным обра­зованием город Краснодар по договору социального найма трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по ул. Алтайской, ... в городе Краснодаре, указав в решении, что данное решение является осно­ванием для снятия с регистрационного учета Суховой Людмилы Алексеевны, Велланской Элины Викторовны, Семенова Тимура Борисовича, Семеновой Ок­саны Тимуровны, Семеновой Амины Тимуровны, Велланской Снежаны Рома­новны, зарегистрированных по месту жительства по адресу: г. Краснодар, ул. им. Костылева, ... 8 и расторжения муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства» договора социального найма жилого по­мещения на квартиру № 8, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. им. Костылева, ... с Суховой Людмилой Алексеевной, а также обязать Сухову Людмилу Алексеевну заключить договор социального найма жилого помещения на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по ул. Алтайской, ...2 с муниципальным учреждени­ем «Управление жилищного хозяйства», указав в решении, что данное решение является основанием! для вселения Суховой Людмилы Алексеевны, Велланской Элины Викторовны, Семенова Тимура Борисовича, Семеновой Оксаны Тиму­ровны, Семеновой Амины Тимуровны, Велланской Снежаны Романовны, в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адрес г. Краснодар, ул. Алтайская, ...

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Дерюжев В.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал, считает требования законными и обоснованными.

В судебном заседании Сухова Л.А., действующая в своих интересах, а также на основании доверенности в интересах Велланской Э.В. с иском не согласна, пояснила, что на протяжении 11 лет проживает со своей семьей в квартире № ... по адресу г. Краснодар, ул. Костылева, ..., в которой была произведена перепланировка. С учетом произведенной перепланировки, с учетом возведенной пристройки к квартире, квартира имеет общую площадь ... кв.м. Полагает, что несмотря на то, что произведенная перепланировка не была узаконена, при переселении ее семье должна быть предоставлена квартира равная по площади ... кв.м. Просит в иске отказать.

Велланская Э.В., Семенов Т.Б., Семенов И.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчики Велланская С.Р. (2008г.р.), Семенова О.Т. (1996г.р.),

Семенова А.Т. (2001г.р.) являются несовершеннолетними, в связи с чем к участию в деле привлечен представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар Захарова В.А., действующая по доверенности, просит вынести решение суда с учетом прав и интересов несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав мнение сторон, прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сухова Л.А. на основании обменного ордера № ... от ....1983 г. является нанимателем двухкомнатной квартиры № ..., по ул. им. Костылева в г. Краснодаре, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № ... от ....2010 г., помимо нанимателя, в квартире № ..., по ул. им. Костылева, ... в г. Краснодаре постоянно зарегистрированы и проживают: Велланская Э.В., 1976 года рождения, Семенов Т.Б., 1971 года рождения, Семенова О.Т., 1996 года рождения, Семенова А.Т, 2001 года рождения, Велланская С.Р., 2008 года рождения, как члены семьи нанимателя л.д. 12).

На основании п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого по­становлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в соответствии с заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара от 24.12.2008 № 75 постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2008 № 4806 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по ул. им. Костылева, ... литер «В», «Г», признан аварийным и подлежащим сносу л.д. 6-9).

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хо­зяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фон­дом, внедрения ресурсосберегающих технологий принят Федеральный закон от 21.07.07г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организацион­ные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Фе­дерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, поря­док создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует от­ношения между указанной некоммерческой организацией, органами государст­венной власти субъектов Российской Федерации и органами местного само­управления.

В соответствии с требованиями указанного закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищ­ным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварий­ного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Фе­дерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое поме­щение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы граждан от пре­доставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта, не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенно­го пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположе­но ранее занимаемое жилое помещение.

В целях получения Краснодарским краем финансовой поддержки на при­обретение в собственность Краснодарского края жилых помещений для пересе­ления граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств государствен­ной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства утверждена адресная программа Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необ­ходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.02.09г. №110 «Об утверждении адресной программы Краснодар­ского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предос­тавление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жи­лищного фонда, в который включен литер «Г», многоквартирного дома по ул. им. Костылева,...

В соответствии с заявкой администрации муниципального образования город Краснодар администрацией Краснодарского края были закуплены жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилищ­ного фонда, в соответствии с перечнем, утвержденным вышеуказанным поста­новлением, указанные жилые помещения переданы в собственность муници­пального образования.

Во исполнение постановления главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.08г. № 4806 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», постановлением администрации муници­пального образования город Краснодар от 20.05.2010 № 3350 «О предоставле­нии трехкомнатной квартиры № 1 по ул. Алтайской, ..., на­ходящейся в муниципальной собственности муниципального образования го­род Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» указанная квартира общей площадью 74,8 кв.м. предоставлена Суховой Л.А., 1952 года рождения, Велланской Э.В., 1976 года рождения, Семенову Т.Б., 1971 года рождения, Семеновой О.Т., 1996 года рождения, Семеновой А.Т, 2001 года рождения, Велланской С.Р., 2008 года рождения, за­регистрированным по месту жительства в квартире № ... по ул. им. Костылева, .... л.д. 11).

Судом установлено, что до настоящего времени договор социального найма на указанное жилое помещение Суховой Л.А. не заключен, по вопросу заключения договора социального найма к наймодателю - МУ «Управление жилищного хозяйства» она не обращалась.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору со­циального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом го­сударственной власти или органом местного самоуправления, принявшими ре­шение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как следует из представленных доказательств ответчики подлежат переселению из двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в трехкомнатную квартиру площадью ... кв.м., жилой площадью ...4 кв.м. При этом следует учитывать, что квартира, в которой ответчики проживают в настоящее время является аварийной. Учитывая характеристики квартир, следует признать, что ответчикам предоставляется более благоустроенное жилое помещение по сравнению с тем, в котором они проживают в настоящее время.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что своим отказом от вселения в предоставленное жилое помещение муни­ципального жилищного фонда ответчики создают угрозу своей жизни и жизни несовершеннолетних детей.

Доводы ответчика о необходимости предоставления жилого помещения, общей площадью ... кв.м. по тем основаниям, что в период проживания в квартире была произведена перепланировка, в результате которой увеличилась площадь квартиры, суд не может принять во внимание, поскольку, как следует из представленных документов, перепланировка произведена без получения соответствующих разрешений, возведенная пристройка в эксплуатацию не принята, из чего следует, что перепланировка и возведение пристройки, в результате которых увеличилась площадь помещения, являются самовольными.

Оценив в совокупности доказательства по делу, учитывая, что при переселении жилищные условия ответчиков не только не ухудшаются, а, напротив, улучшаются, хотя переселение из аварийного помещение не связано с улучшением жилищных условий, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Суховой Людмиле Алексеевне, Велланской Эллине Викторовне, Семенову Тимуру Борисовичу, Семеновой Оксане Тимуровне, Семеновой Амине Тимуровне, Велланской Снежане Романовне о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу удовлетворить.

Выселить Сухову Людмилу Алексеевну, Велланскую Эллину Викторовну, Семенова Тимура Борисовича, Семенову Оксану Тимуровну, Семенову Амину Тимуровну, Велланскую Снежану Романовну из двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 66,7 кв.м., аварийного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Костылева,... в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ...8 кв.м., расположенную по ул. Алтайской, ... в г. Краснодаре.

Решение суда является основанием для снятия с регистра­ционного учёта Суховой Людмилы Алексеевны, Велланской Эллины Викторовны, Семенова Тимура Борисовича, Семеновой Оксаны Тимуровны, Семеновой Амины Тимуровны, Велланской Снежаны Романовны, зарегистрированных по месту жи­тельства по адресу: г. Краснодар, ул. им. Костылева,... и расторжения муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства» договора социального найма жилого помещения на квартиру № ..., расположенную по ад­ресу: г. Краснодар, ул. им. Костылева, ... с Суховой Людмилой Алексеевной.

Обязать Сухову Людмилу Алексеевну заключить договор социального найма жилого помещения на 3-комнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную по ул. Алтайской, ... в г. Краснодаре с муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства».

Решение суда является основанием для вселения Суховой Людмилы Алексеевны, Велланской Эллины Викторовны, Семенова Тимура Борисовича, Семеновой Оксаны Тимуровны, Семеновой Амины Тимуровны, Велланской Снежаны Романовны в предоставлен­ную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма 3-комнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположен­ную по ул. Алтайской, ... в г. Краснодаре.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья