Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2010 год
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Тоцкой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семик А.В. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель Щербаков Е.А., действующий по доверенности Семик А.В., обратился в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности. В обоснование требований указал, что «…» г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и «…» был заключен договор об инвестировании строительства жилья в жилом комплексе «…», расположенном в г. «…».«…» г. между «…» и Семик был заключен договор уступки права требования., по которому предмет договора – «…» квартира № «…» общей площадью «…» кв.м. после ввода в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: «…», перешли к истцу. Обязательства истцом по договору об инвестировании строительства жилья были выполнены в полном объеме. Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира истцам не передана, строительство фактически прекращено. При таких обстоятельствах считает неоправданным ожидать исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по заключенному договору в разумный срок. Согласно письму Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар от «…» г. № «…» незавершенному строительством жилому комплексу «…» присвоен административный адрес: «…». Факт отсутствия передачи ответчиком истцу квартиры до сегодняшнего дня, а также прекращение строительства жилого дома, в котором находится квартира, свидетельствует об отказе ответчика от исполнения обязательств по договорам. Таким образом, при ненадлежащем исполнении обязательств по договору и одностороннем изменении его условий ответчиком, истец вправе требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры и его последующей регистрации в установленном законом порядке. В связи с этим просит признать за Семик А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде «…» квартиры № «…», общей площадью «…» кв.м., находящейся на «…» этаже в «…» подъезде дома, расположенного по адресу: «…».
В судебном заседании представитель истца Галанкина А.К., действующая по доверенности, уточнила исковые требования. В связи с проведением технической инвентаризации и уточнением площади квартиры просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № «…», общей площадью «…» кв.м., находящейся на «…» этаже дома, расположенного по адресу: «…».
Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» Мирошникова И.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, «…» г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и «…» был заключен договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого комплекса «…». Согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязался осуществить строительство и передачу «…» «…» квартиры № «…», общей площадью «…» кв.м. находящейся на «…» этаже в«…» подъезде, после ввода в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: «…». В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от «…» г. ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого комплекса в эксплуатацию во «…» квартале «…» года, что является существенным условием договора. Согласно п.п.2.1,2.3 договора об инвестировании строительства жилья от «…»г. полная стоимость квартиры составляла 422 000 руб. из расчета 10 000 руб. за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора без чистовой отделки. Данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась в случае ее полной оплаты до «…»г. л.д.6-11).
«…»г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и «…» было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства жилья от «…» г., согласно которому был изменен срок ввода в эксплуатацию дома - на «…» квартал «…» г. л.д.14).
«…»г. между «…» (цедентом) и Семик А.В. (цессионарием) был заключен договор об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья, по условиям которого цедент уступает, цессионарий принимает права и обязанности цедента по договору об инвестировании строительства жилья от «…»г. и дополнительному соглашению к нему от «…»г. л.д.15-16).
Согласно письму Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар от «…»года № «…»незавершенному строительством жилому комплексу «…»присвоен административный адрес: «…».
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.04.2005 г.
Строительство жилого комплекса «…»осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар № «…» от «…»г. и постановления главы муниципального образования город Краснодар от «…»г.
В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено судом, обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями л.д.12).
Истец в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару получил технический паспорт на вышеуказанную квартиру.
Согласно письму Краснодарского отделения филиала по Краснодарскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № «…» от «…»г. квартира № «…» по адресу: «…»перенумерована в квартиру № «…», так как ранее была проведена строительная нумерация квартир, а по результатам технической инвентаризации установлена фактическая нумерация квартир.
Вместе с тем, ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по данному договору: не завершил строительство дома в установленный срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру по акту приема-передачи. При этом факт прекращения строительства жилого дома, в котором находится указанная квартира, свидетельствует об отказе ответчика от исполнения обязательств по договору.
В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Никаких ограничений в отношении признания права требования доли нормы права не содержат.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На основании ст.131 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.
В силу ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с требованиями ст.1043 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на признание за ним права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.
Как усматривается из материалов дела, квартира истца находится в доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом, не может являться самостоятельным объектом недвижимости. В связи с этим за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Семик А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде «…» квартиры № «…», общей площадью «…» кв.м., находящейся на «…» этаже жилого дома, расположенного по адресу: «…».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий