Дело № 4149/10
Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
16 сентября 2010г. Первомайский районный суд
г.Краснодара в составе:
председательствующего Стус А.А.
при секретаре Коваленко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфиловой З.Ф. к ООО «Купеческий двор», Лысенко А.Е. о признании публичных торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Перфилова З.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Купеческий двор», Лысенко А.Е. о признании публичных торгов недействительными.
В обоснование заявленных требований указано, что истица просит признать недействительными торги арестованного имущества, поскольку, данные публичны торги проведены с существенным нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем, являясь заинтересованным лицо, вынуждена была обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности Толмаченко С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил вынести по делу заочное решение, в связи с неявкой ответчиков в судебное заседание надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, дополнительно суду о причинах неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела в их отсутствие, либо отложении слушания дела заявлений в суд не поступало.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом установлено, что ... удовлетворены исковые требования ОАО «Собинбанк» к Перфиловой З.Ф., Батмен М.И. и Львунину Е.Е.о взыскании солидарно суммы долга по кредитному договору в размере 2 799 103, 87 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество.
25.11.2008данное решение вступило в законную силу.
05.12.2008 на основании указанного судебного решения был выдан исполнительный лист и 25.02.2009 исполнительный лист предъявлен ОАО «Собинбанк» в отдел судебных приставов Центрального округа г.Краснодара на исполнение.
Действуя в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов ЦО г. Краснодара приступил к принудительному исполнению решения суда.
31.08.2009 судебный пристав-исполнитель произвел арест принадлежащей, Перфиловой З.Ф., ? части жилого дома, расположенного по адресу: ... на которую, наряду с другим имуществом, в соответствии с указанным решением Октябрьского районного суда г.Краснодара обращено взыскание.
25.12.2009 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю
(ФАИГИ) и 26.01.2010 уведомление о готовности к реализации арестованного имущества направлено в указанный федеральный орган.
16.02.2010 территориальным управлением ФАУГИ реализация путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованного имущества - принадлежащей истице доли
жилого дома, поручена ООО «Купеческий Двор».
ООО «Купеческий Двор» извещает о предстоящих публичных торгах, проведение которых назначено на 25.03.2010, путем размещения информационного сообщения в печатном периодическом издании - газета «В Краснодаре есть работа» № 7 (530) от 22.02.2010, в котором указывается дата, время и место проведения публичных торгов, продаваемое имущество, его начальная продажная цена (2 355 403 руб.) и размер задатка (240 000 руб.).
По итогам приема и регистрации заявок на участие в торгах было зарегистрировано две заявки, которые поступили 10.03.2010 и 17.03.2010.
25.03.2010 по итогам проведенных ООО «Купеческий Двор» торгов победителем признан Лысенко А.Е. Цена проданного имущества составила 2 500 000 руб. В этот же день Лысенко А.Е. произведена полная оплата стоимости реализованного имущества, ООО «Купеческий Двор» с ним подписан протокол о результатах торгов и договор купли-продажи.
В соответствии с ч. 5 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24.06.1997г. 102-ФЗ присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом. Из чего следует, что организатор публичных торгов (ООО «Купеческий Двор»), независимо от публикации в печати, должен уведомить всех заинтересованных лиц и прежде всего лиц, указанных статье ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» (собственника продаваемого имущества, членов семьи собственника). В нарушение указанной нормы закона такового уведомления ООО «Купеческий Двор» указанным лицам не направлялось.
Так же существенным нарушением правил проведения торгов является помещение ООО «Купеческий Двор» информационного извещения о проведении торгов в газете «В Краснодаре есть работа».
Согласно ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах. .. в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Извещение о проведении торгов именно в таком печатном издании направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления лица, предлагающего лучшие условия продажи (наивысшую цену). Указанное печатное периодическое издание не является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, соответственно размещение извещения о проведении публичных торгов в этом издании не может обеспечить привлечение наибольшего количество заинтересованных лиц, продажу по наиболее высокой цене. Так, на участие в проведенных торгах поступило всего две заявки, цена, за которую было реализовано имущество, существенно ниже рыночной его стоимости (рыночная стоимость 1/2 жилого дома по адресу: ..., ... равна 4 044 000 руб. - п. 4.1 договора об ипотеке № 3/02441ФЛ-Р/21/07 от 24.01.2007г.).
Кроме этого в нарушение требования ч. 4 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», согласно которому размер задатка, вносимый лицами, желающими принять участие в публичных торгах, не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества, размер задатка, который был внесен участниками торгов, проведенных ООО «Купеческий Двор», составил 240 000 рублей., что при начальной цене продажи реализованного имущества - 2 355 403 руб., составляет более 10 %.
В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Нарушения, допущенные организатором торгов - ООО «Купеческий Двор», являются основанием для признания торгов по продаже арестованного недвижимого имущества: 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., проведенных 25.03.2010, недействительными.
Принимая решение, суд учитывает то, что ответчиками не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Перфиловой Зои Федоровны удовлетворить.
Признать недействительными торги по продаже арестованного недвижимого имущества: ? части жилого дома с пристройками Лит. А, а1, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., проведенные 25.03.2010г. ООО «Купеческий двор».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы.
Судья: Стус А.А.