Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2010 год
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Токман Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова В.А. к ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» о расторжении договора и взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л :
Попов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» о расторжении договора и взыскании суммы. В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком «…» г. был заключен договор № «…» об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» взяла на себя обязательство по строительству квартиры и оформлению документов на неё. Истцом были оплачены услуги ответчика в размере 50 000 руб. и часть стоимости квартиры в размере 618 500 руб. По дополнительному соглашению от «…» г. была сделана переадресовка на строительство квартиры по ул. «…» с учетом уже внесенных денег. Кроме того, по письму ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» от «…»г. Поповым В.А. на счет ООО «…» были внесены денежные средства в размере 100 000 руб. «…»г. между истцом и ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» был заключен договор № «…» инвестирования строительства жилья. По этому договору в соответствии с письмом ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» истец перечислил на строительство квартиры денежные средства ООО «…»- 25 000 руб. и ООО «…»- 50 000 руб. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил. Работа в ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» приостановлена в связи с тем, что директор заключен под стражу и имущество ответчика арестовано. Поэтому решить вопрос о расторжении договора и возврате внесенных денег невозможно. В связи с этим просит расторгнуть договор № «…» от «…»г., взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» денежную сумму в размере 793 500 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124 090 руб. согласно представленному расчету.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить. Кроме того, просит расторгнуть договор № «…» от «…» г. Пояснил, что направлял ответчику уведомление об отказе от исполнения договоров и с просьбой возвратить преданные ответчику денежные средства, но ответа не получил. Указал на то, что строительство дома по ул. «…» в настоящее время не ведется, возведены только цокольный и первый этажи. В отношении директора ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» «…» возбуждено уголовное дело.
Представитель ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному адресу. Вручить повестку ответчику не представилось возможным в связи с выбытием его по указанному адресу. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (нахождения) ответчика. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, «…» г. между ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» (заказчиком) в лице директора «…» и Поповым В.А. (инвестором) был заключен договор № «…» об инвестиционной деятельности, по условиям которого предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству малоэтажного многоквартирного жилого дома. По настоящему договору инвестор обязуется передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилого дома, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором, а по окончании строительства и действия настоящего договора передать инвестору квартиру в жилом доме, в размере и площадью, согласованными сторонами в настоящем договоре л.д.6).
Объектом инвестиционной деятельности в данном случае является квартира в планируемом малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: г. «…».
Заказчик при реализации инвестиционного проекта обязуется обеспечить за сет средств инвестора строительство и передачу инвестору «…»квартиры, условный № «…», общей площадью «…» кв.м., которая будет расположена на «…» этаже (п.3.3 договора).
Предполагаемый срок окончания инвестиционного проекта – 4 квартал 2009 года.
Сумма инвестиций по настоящему договору составляет 768 000 руб. из расчета 24 000 руб. за 1 кв.м. На момент заключения настоящего договора внесены денежные средства в размере 618 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 149 500 руб. инвестор обязуется внести заказчику до «…» г. (п.4 договора).
«…» г. между Поповым В.А. и ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» было заключено дополнительное соглашение к договору от «…» г. о внесении изменений в договор, согласно которому предметом договора является участие в строительстве 5-тиэтажного жилого дома по адресу: «…». Для участия в строительстве дома заказчик обязуется внести на расчетный счет, либо наличными в кассу исполнителя, либо на расчетный счет подрядной организации денежную сумму в размере 880 000 руб. Исполнитель выделяет заказчику однокомнатную квартиру, условный номер «…», общей площадью «…» кв.м., расположенную на «…» этаже строящегося дома. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2010 г. На момент подписания настоящего соглашения заказчик внес исполнителю денежные средства в размере 718 000 руб. Заказчик обязуется внести оставшуюся сумму в размере 161 500 руб. до «…»г. л.д.7).
«…»г. между ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» в лице директора «…»застройщиком) и Поповым В.А. (инвестором) был заключен договор № «…» инвестирования строительства жилья, по которому инвестор участвует в инвестировании строительства квартиры в жилом комплексе на условиях настоящего договора. Предварительное описание объекта инвестирования строительства – г. «…», однокомнатная квартира № «…», общей площадью «…» кв.м., «…» этаж, стоимость 1 кв.м. – 22 000 руб. Цена договора составляет 880 000 руб. На момент подписания настоящего договора инвестор внес застройщику денежные средства в размере 718 500 руб. Инвестор обязуется внести оставшуюся сумму в размере 161 500 руб. в соответствии с установленным графиком выплат л.д.2-5).
Как следует из представленных квитанций, фактически истец произвел оплату по договору № «…» в размере 719 000 руб. л.д.10,14).
Таким образом, как установлено судом, при подписании истцом вышеуказанного договора его намерением было приобретение в строящемся жилом доме квартиры, и именно с этой целью он передавал ответчику денежные средства.
Ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору он лишился возможности получить в собственность недвижимое имущество, на приобретение которого рассчитывал при заключении договора.
В силу п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, дом до настоящего времени не построен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Согласно ст.27 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.17 Федерального закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время.
На основании ст.450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым и измененным.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая то, что обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил, однако документы для оформления его права собственности на квартиру до настоящего времени не подготовлены, и ответчиком не приняты меры к исполнению своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с «…»г. по «…»г. согласно представленному расчету составляет 124 090 руб.
В данном случае суд принимает во внимание то обстоятельство, что какие-либо доказательства, подтверждающие возврат истцу уплаченных денежных средств, ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.
Поскольку, как следует из представленных Поповым В.А. платежных поручений, истцом была произведена оплата в размере 100 000 руб. на расчетный счет «…», оплата в размере 50 000 руб. на расчетный счет «…», оплата в размере 25 000 руб. на расчетный счет ООО «…», оплата в размере 25 250 руб. на расчетный счет «…», то оснований для взыскания указанных сумм с ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» не имеется л.д.8,9,11,12,13).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор № «…» об инвестиционной деятельности, заключенный «…»г. между ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» и Поповым В. А.
Расторгнуть договор № «…» инвестирования жилья, заключенный «…»г. между ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» и Поповым В. А.
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» в пользу Попова В. А. денежную сумму в размере 719 000 руб. (семисот девятнадцати тысяч руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124 090 руб. (ста двадцати четырех тысяч девяноста руб.), а всего – 843 090 руб. (восемьсот сорок три тысячи девяносто руб.).
В удовлетворении остальной части иска Попову В.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий