РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2009 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе :
председательствующего Гареевой С.Ю,
при секретаре Довгой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеевой Л.Р. к Жилищно-строительному кооперативу Номер обезличен, Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру в целом,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева Л.Р.обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу Номер обезличен, Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на пристройку литер Номер обезличен площадью 7,5 кв.м. к квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... и сохранении квартиры в перепланированном состоянии общей площадью 80,5 кв.м., жилой 52,9 кв.м.
Истица является членом ЖСК-Номер обезличен с Дата обезличена г., Дата обезличена г. она полностью выплатила паевой взнос и стала собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 72,8 кв. м., жилой 52,9 кв.м. В данной квартире зарегистрированы и проживают истица и ее муж. В 1996 г. в целях улучшения жилищных условий была возведена пристройка литер Номер обезличен под которой также устроен погреб литер Номер обезличен Кроме того в квартире произведена перепланировка. Истица обратилась в администрацию ЦВО г. Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей было сообщено, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда. Кроме того, истица обращалась администрацию МО г. Краснодар и Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар с указанным заявлением, однако, в своем ответе ей также было рекомендовано обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства истица заявила об изменении исковых требований. Просила сохранить квартиру Номер обезличен по ...А в ..., общей площадью 80,5 кв. м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м. в перепланированном состоянии. Также просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен по ...А в ..., расположенную в строениях литеры Номер обезличен общей площадью 80,5 кв. м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м.
В судебное заседание истица не явилась, ее представитель Батова Л.П., действующая на основании доверенности л.д.Номер обезличен просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО г. Краснодар Белошапка Н.Н., действующая на основании доверенности л.д.Номер обезличен возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации ЦВО ..., Клочко В.А., действующий на основании доверенности л.д.Номер обезличен судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар Галустян Л.О., действующая на основании доверенности л.д.Номер обезличен против удовлетворения иска возражала.
Представитель ответчика ЖСК Номер обезличен председатель Щербаков В.А. л.д.Номер обезличен в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как было установлено в судебном заседании, Алексеева Л.Р. является членом кооператива ЖСК – Номер обезличен с Дата обезличена г., проживает и зарегистрирована по ... А, кв. Номер обезличен с Дата обезличена г., паевой взнос в сумме 6226,85 выплачен полностью Дата обезличена г., что подтверждается справкой, выданной ЖСК – Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.Номер обезличен
Решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года ( п.485) жилищно-строительному кооперативу Номер обезличен, на правах бессрочного пользования, был предоставлен земельный участок площадью 0,5га. под строительство пятиэтажного 100-ти квартирного жилого дома л.д.Номер обезличен
Протоколом Номер обезличен заседания исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся от Дата обезличена г. было принято решение о предоставлении жилищно-строительному кооперативу Номер обезличен, на правах бессрочного пользования, изъятых земельных участков площадью 2600 кв.м., расположенных в Первомайском районе города, в квартале Номер обезличен, под строительство пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома л.д.Номер обезличен
Как следует из типового акта от Дата обезличена года, Горжилуправление городского Совета депутатов трудящихся предоставило в бессрочное пользование Жилищно-строительному кооперативу Номер обезличен для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок общей площадью 2600 кв.м. л.д.Номер обезличен
В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По общему правилу, для проведения строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства, требуется получение разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Градостроительный Кодекс (п.17 статьи 51) предусматривает, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.».
С целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации за счет собственных денежных средств истицей была возведена пристройка литер Номер обезличен представляющий собой подсобное помещение инв Номер обезличен, под которым устроен погреб Номер обезличен» для доступа в который в полу подсобного помещения устроен отверстие с лестницей. Кроме того в квартире произведена перепланировка: между кухней инв. Номер обезличен и подсобным помещением инв. Номер обезличен демонтировано окно с вырезом подоконной части стены, для образования проема ; между жилой комнатой инв. Номер обезличен подсобным помещением инв. Номер обезличен демонтировано окно
с вырезом подоконной части, для образования проема; демонтирована самонесущая перегородка между туалетом инв. Номер обезличен,ванной инв.Номер обезличен и заложена дверь в ванную, что образовало совмещенный санузел, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.
В результате выполненных работ общая площадь принадлежащей истице квартиры увеличилась до 80,5 кв.м., а жилая площадь осталась неизменной, что подтверждается данными технического паспорта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... в ..., составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» л.д. Номер обезличен
Согласно технического заключения ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» Номер обезличен от Дата обезличена г. возведенная пристройка литер «Номер обезличен и перепланировка квартиры Номер обезличен не повлияли на несущую способность основного строения литер Номер обезличен по адресу: ..., не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям действующих СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 17-19).
В соответствии с экспертным заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Краснодарском крае от Дата обезличена г. Номер обезличен, квартира с пристройкой по адресу: ..., ... А, ... соответствует требованиям «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» и может использоваться в качестве подсобного помещения (СанПиН 2.1.2.1002-00 раздел 10) л.д. Номер обезличен
Согласно письма отдела Государственного пожарного надзора ЦВО г. Краснодара от Дата обезличена г. за Номер обезличен, перепланировка в квартире Номер обезличен и строения литер Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ... Номер обезличен соответствуют требованиям действующих правил пожарной безопасности.
Как следует из протокола радиационного исследования Номер обезличен от Дата обезличена г. пристройка литер Номер обезличен соответствуют требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) п. 5.3.2., СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения л.д.Номер обезличен
В судебном заседании установлено, что истица обратилась в администрацию ЦВО г. Краснодара с просьбой узаконить самовольную пристройку и перепланировку и получил ответ от Дата обезличена г., согласно которому просьба не подлежит удовлетворениюл.Номер обезличен
Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар на обращение истицы о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию письмом от Дата обезличена г. сообщил, что по вопросу признания права собственности на пристройку необходимо обратиться в суд Номер обезличен
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения представителей сторон, суд находит исковый требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку техническим заключением определено функциональное назначение помещений, расположенных в строениях литер «а2», «под/а2» - подсобное помещение и погреб, то данные пристройки являются строениями вспомогательного использования.
Кроме того, Алексеев А.С., проживающий в квартире Номер обезличен по ... а согласен на перепланировку квартиры Номер обезличен по ... в ... л.д.Номер обезличен ЖСК-Номер обезличен, являющийся бессрочным пользователем земельного участка, на котором возведена пристройка, также не возражает против признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии.л.д.Номер обезличен
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует, суд считает возможным сохранить квартиру Номер обезличен по ... а в ..., общей площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м. в перепланированном состоянии, а также признать за Алексеевой Л.Р. право собственности на квартиру Номер обезличен по ... а в ..., расположенную в строениях литер «Номер обезличен общей площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен по ...А, в ..., состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии:
- литер «А»: жилая комната инв. Номер обезличен площадью 20,6 кв.м., ванная инв. Номер обезличен площадью 3,5 кв.м., кухня инв. Номер обезличен площадью 9,8 кв.м., шкаф инв. Номер обезличен площадью 0,5 кв.м., жилая комната инв. Номер обезличен площадью 11,5 кв.м., коридор инв. Номер обезличен площадью 6,3кв.м., жилая комната инв. Номер обезличен, площадью 20,8 кв.м.;
- Номер обезличен подсобное помещение инв. Номер обезличен площадью 7,5 кв.м.;
- Номер обезличен» - погреб.
Признать за Алексеевой Л.Р., Дата обезличена г. рождения, право собственности на квартиру Номер обезличен по ... ... в ..., расположенную в строениях литер Номер обезличен общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Федеральный судья: