РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2010г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.
при секретаре Грехневой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манжилевского С.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж,
установил:
Манжилевский С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж, расположенный в ... по ....
В обоснование иска сослался на то, что в 2003г. на основании договора купли-продажи им был приобретен гараж по указанному адресу, принадлежащий продавцу на основании постановления главы администрации г.Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен, договора аренды земельного участка, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью признания за ним права собственности на возведенный гараж, получил рекомендацию обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании представитель истца Грицаенко Д.В., действующий на основании доверенности л.д.Номер обезличен просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар Прошкин Б.Б., действующий на основании доверенности л.д.Номер обезличен просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар Буренкова В.А., действующая на основании доверенности л.д.Номер обезличен возражала против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, сторонами не оспаривается, Дата обезличенаг. между Бешкок А.М. и Манжилевским С.А. был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося на земельном участке площадью 24,4кв.м., расположенного по ..., в ....
Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Краснодара Морозовым Д.Ю. по реестру Номер обезличен л.д.Номер обезличен
Как следует из текста договора купли-продажи, подтверждается материалами дела, отчуждаемый гараж принадлежал продавцу на основании Постановления главы администрации г.Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен зарегистрированного Дата обезличенаг. за Номер обезличенс л.д.Номер обезличен).
Согласно указанному Постановлению Бешкоку А.М. был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 24кв.м. для эксплуатации находящегося на нем капитального гаража.
На основании п.5.1. данного постановления Дата обезличенаг. между администрацией г.Краснодара и Бешкок А.М. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до Дата обезличенаг., зарегистрированный Учреждением юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен
Согласно сообщению МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, предоставленному Бешкоку А.М. на основании вышеуказанных документов земельному участку присвоен административный адрес: ... л.д.34).
Как следует из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате, выданным арендодателем Дата обезличенаг., истец при отсутствии возражений со стороны арендодателя до настоящего времени пользуется предоставленным Бешкоку А.М. земельным участком, уплачивает арендную плату, задолженности не имеет л.д.Номер обезличен
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка по ..., в ... после истечения срока договора возобновлен для истца на тех же условиях на неопределенный срок.
К такому выводу суд приходит, руководствуясь следующим.
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Аналогичное положение содержит ч.2 ст.271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
И согласно ч.2 ст.621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Расположенный на указанном выше земельном участке гараж, принадлежащий истцу, по данным технической инвентаризации определен как литер «А» площадью 21,4кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» л.д.Номер обезличен
Согласно техническому заключению от Дата обезличенаг., выданному ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект», к выполненным конструкциям строения литер «А» по адресу: ..., замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.Номер обезличен
Строительные конструкции данного капитального гаража не противоречат требованиям пожарной безопасности, что следует из сообщения ОГПН г.Краснодара от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от Дата обезличенаг. Номер обезличен размещение гаражного бокса литер «А» по адресу: ..., ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 л.д.Номер обезличен
Место расположения спорного гаража согласовано Отделом инженерных коммуникаций и дорог Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, ограничений по красным линиям нет л.д.Номер обезличен
Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от Дата обезличенаг. Номер обезличен на обращение истца по вопросу о признании за ним права собственности на спорный гараж, истцу рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд. Поскольку выдача разрешений на строительство и ввод данного гаража в эксплуатацию не требуется согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а истец является собственником спорного гаража, который был установлен на основании правоустанавливающих документов на землю л.дНомер обезличен
При таких обстоятельствах возможно сделать вывод о том, что гараж, расположенный в ... по ..., принадлежащий истцу, не является самовольной постройкой, поскольку согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Как было установлено в судебном заседании, право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Но вместе с тем, спорный гараж был продан истцу на основании договора купли-продажи лицом, правомерно владеющим им.
Отсутствие регистрации права собственности лишает истца возможности в соответствии со ст.209 ГК РФ совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, с принадлежащим ему гаражным боксом.
Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на вновь возведенный гараж не лишает истца возможности защитить свои гражданские права путем признания права собственности в судебном порядке, что предусмотрено ст.12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Манжилевским С.А., Дата обезличенаг.рождения, проживающим в ... по ..., ..., ..., право собственности на гараж литер «А», площадью 21,4кв.м., расположенный в ... по ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Федеральный судья