РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2010г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.
при секретаре Грехневой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манжилевского С.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж,
установил:
Манжилевский С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж, расположенный в ... по ....
В обоснование иска сослался на то, что в 1998г. на основании распоряжения главы ЦАО г.Краснодара ему был выделен земельный участок для эксплуатации капитального гаража площадью 19,5 кв.м., находящийся по указанному адресу. В соответствии с названным распоряжением был заключен договор аренды сроком на десять лет.
Обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью признания за ним права собственности на возведенный гараж, получил рекомендацию обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании представитель истца Грицаенко Д.В., действующий на основании доверенности л.д.Номер обезличен просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар Прошкин Б.Б., действующая на основании доверенности л.д.Номер обезличен), просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар Буренкова В.А., действующая на основании доверенности л.д.Номер обезличен возражала против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, сторонами не оспаривается, 15.09.98г. Распоряжением администрации ЦАО мэрии г.Краснодара Номер обезличен.Номер обезличен Манжилевскому С.А. предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 19,5кв.м. для эксплуатации капитального гаража вблизи места проживания по ..., на месте, указанном в согласованной топосъемке Номер обезличен
Согласно сообщению МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, предоставленному истцу земельному участку присвоен административный адрес: ... л.д.Номер обезличен
В соответствии с п.2 указанного выше Распоряжения между мэрией г.Краснодара и истцом Дата обезличенаг. был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен сроком действия до Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен
Вместе с тем, п.4 Распоряжением администрации ЦАО мэрии г.Краснодара Номер обезличен Дата обезличенаг. предусмотрено условие о продлении права землепользования в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате, выданным арендодателем Дата обезличенаг., истец при отсутствии возражений со стороны арендодателя до настоящего времени пользуется предоставленным ему земельным участком, уплачивает арендную плату, задолженности не имеет л.д.Номер обезличен
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка по ..., в ... после истечения срока договора возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
К такому выводу суд приходит, руководствуясь ч.2 ст.621 ГК РФ, согласно которой в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На указанном земельном участке расположен гараж, находящийся во владении истца, литер «А» площадью 25,8кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» л.д.Номер обезличен
Согласно техническому заключению от Дата обезличенаг., выданному ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект», к выполненным конструкциям строения литер «А» по адресу: ..., замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.Номер обезличен
Строительные конструкции данного капитального гаража не противоречат требованиям пожарной безопасности, что следует из сообщения ОГПН ... от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен размещение гаражного бокса литер «А» по адресу: ..., ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 л.д.Номер обезличен
Место расположения спорного гаража согласовано Отделом инженерных коммуникаций и дорог Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, ограничений по красной линии нет л.д.Номер обезличен).
Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от Дата обезличенаг. Номер обезличен на обращение истца по вопросу о признании за ним права собственности на спорный гараж, истцу рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд. Поскольку выдача разрешений на строительство и ввод данного гаража в эксплуатацию не требуется согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а гараж установлен истцом на основании правоустанавливающих документов на землю л.д.27).
При таких обстоятельствах возможно сделать вывод о том, что гараж, расположенный в ... по ..., находящийся в пользовании истца, не является самовольной постройкой, поскольку согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как было установлено в судебном заседании, право собственности на гараж истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Отсутствие регистрации права собственности лишает истца возможности в соответствии со ст.209 ГК РФ совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, с принадлежащим ему гаражным боксом.
Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на вновь возведенный гараж не лишает истца возможности защитить свои гражданские права путем признания права собственности в судебном порядке, что предусмотрено ст.12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Манжилевским С.А., Дата обезличенаг.рождения, проживающим в ... по ..., ..., ..., право собственности на гараж литер «А», площадью 25,8кв.м., состоящий из помещений Номер обезличен, площадью 16,6кв.м., и Номер обезличен, площадью 9,2кв.м., расположенный в ... по ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Федеральный судья