РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.
при секретаре Довгой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко С.В. к администрации муниципального образования город Краснодар, Ивахненко Н.Т., Евтеевой С.Т. о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом действительным, признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом,
установил:
Ткаченко С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., заключенного между Ткаченко Н.П. и Ивахненко А.В. Дата обезличенаг. действительным, признании за ним, как за наследником Ткаченко Н.П. права собственности на указанную долю.
В обоснование иска сослался на то, что Дата обезличенаг. Ивахненко А.В. продала указанную выше долю Ткаченко Н.П. и получила за проданное имущество причитающиеся по договору деньги, 1600руб. В подтверждение чего была составлена расписка, подписанная сторонами договора и свидетелями.
Договор купли-продажи нотариально удостоверен не был. Но с Дата обезличена 1/3 доля в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., ранее принадлежавшая Ивахненко А.В. находилась по владении и пользовании Ткаченко Н.П., а после ее смерти – Ткаченко С.В.
В судебном заседании представители истца Ледяева Л.И., действующая на основании доверенности л.д.Номер обезличен просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о чем свидетельствует подпись на справочном листе дела. Согласно телефонограмме л.д.Номер обезличен просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики Ивахненко Н.Т., Евтеева С.Т. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. Согласно поступившему в суд письму л.д.Номер обезличен приехать не имеют возможности. Исковые требования признают в полном объеме, о чем свидетельствует телеграмма от их имени с удостоверенными подписями Ивахненко Н.Т. и Евтеевой С.Т. л.д.Номер обезличен
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, Дата обезличенаг. Первой Краснодарской нотариальной конторой по просьбе Ивахненко А.В. передано Ткаченко Н.П. заявление, зарегистрированное в реестре под Номер обезличен, о предложении воспользоваться правом преимущественной покупки 1/3 доли домовладения, находящегося в ... по ..., за две тысячи рублей л.д.Номер обезличен
Как следует из объяснений представителя истца, номер дома после удостоверения данного заявления был изменен со «110» на «134». Позднее наименование улицы изменилось со «... на «... Данное утверждение подтверждается справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. Ивахненко А.В. выдана расписка в получении от Ткаченко Н.П. 1600руб. за проданную ей 1/3 долю домовладения, находящегося ... по ... л.дНомер обезличен
Согласно расписке, деньги за проданное имущество получены Ивахненко А.В. полностью, стороны договора обязаны оформить договор купли-продажи нотариально.
Доказательств обратного суду не представлено.
18.09.1968г. Решением Исполкомом Первомайского районного совета депутатов трудящихся Номер обезличен была разрешена выдача Ивахненко А.В. справки для отчуждения Ткаченко Н.П. 1/3 доли домовладения по ... л.д.Номер обезличен
Однако обязанность по удостоверению договора купли-продажи нотариусом сторонами исполнена не была. До настоящего времени право собственности на спорную долю домовладения принадлежит Ивахненко А.В., что подтверждается справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличенаг. л.дНомер обезличен и сообщением УФРС по КК об отказе в предоставлении информации от Дата обезличенаг. л.дНомер обезличен
Как следует из объяснений представителя истца, договор не был оформлен нотариально потому, что Ивахненко А.В. постоянно проживала .... Данный факт подтверждается материалами дела, содержащими указание на место проживания Ивахненко А.В. во всех случаях – ст..., начиная с Дата обезличена
Дата обезличенаг. Ивахненко А.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен, выданным Отделом ЗАГС Динского РИК КК Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен
После смерти Ивахненко А.В. в наследство вступили ее дети Евтеева С.Т. и Ивахненко Н.Т., которым были выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из домовладения в ст.Динской и денежного вклада. О принадлежности умершей на момент смерти доли домовладения в ... по ..., и о выдаче свидетельства на это имущество наследники Ивахненко А.В. не заявляли. Что подтверждается копией наследственного дела Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен
Наследником Ткаченко Н.П., умершей Дата обезличенаг., согласно свидетельству о смерти Номер обезличен, выданному Дата обезличенаг. отделом ЗАГС Краснодарского ГИК л.д.Номер обезличен является сын Ткаченко С.В. л.д.Номер обезличен
Как следует из объяснений истца, с Дата обезличена. его мать Ткаченко Н.П. пользовалась и владела спорной долей домовладения как собственница, оплачивала налоги, несла расходы по содержанию данного имущества. С момента ее смерти, более 26 лет истец осуществляет права и обязанности собственника. В подтверждение данного факта суду представлены квитанции, свидетельствующие об оплате Ткаченко за Ивахненко А.В. налогов и платежей по государственному обязательному страхованию спорного имущества л.д.Номер обезличен
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что по смыслу норм гл.21 ГК РСФСР, действовавшего до 1.03.1996г., гл.30 ГК РФ, действующего с 1.03.1996г., Дата обезличенаг. между Ивахненко А.В. и Ткаченко Н.П. действительно был заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения Номер обезличен по ... (ранее Номер обезличен по ...) в ....
Ивахненко А.В. были получены от Ткаченко Н.П. 1600руб., определенных договором в качестве цены за проданное имущество.
Соглашением Ивахненко А.В. и Ткаченко Н.П. был определен предмет договора купли-продажи – 1/3 доля домовладения Номер обезличен по ... (ранее Номер обезличен по ...) в ....
Проданное недвижимое имущество было передано Ткаченко Н.П.
Следовательно, исковое требование о признании договора купли-продажи действительным, подлежит удовлетворению.
Принимая такое решение, суд руководствуется следующими нормами права.
До введения в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации (с 1.03.96г.), Федерального закона от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с 31.01.98г.) действовало требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости.
В соответствии со ст.9 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 04.12.2006г. №201-ФЗ к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых (ст.162,165-180 ГК РФ) рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок, применяются нормы ГК РФ, введенного в действие с 1.01.1995г., за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.
Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В силу ч.2 той же статьи, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
При этом согласно нормам гл.21 ГК РСФСР, действовавшим до 1.03.96г., договор купли-продажи опосредует отношения, связанные с реализацией имущества в обмен на выраженную в деньгах цену. По договору купли-продажи продавец обязан передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять имущество и оплатить за него определенную договором денежную сумму.
Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть удостоверен нотариально, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора, что предусмотрено также ст.47 ГК РСФСР.
Вместе с тем, ст. 47 ГК РСФСР содержит положение, аналогичное ч.2 ст.165 ГК РФ.
Поскольку суд принимает решение о признании договора купли-продажи 1/3 доли домовладения Номер обезличен по ... (ранее Номер обезличен по ...) в ..., заключенного Дата обезличенаг. между Ивахненко А.В. и Ткаченко Н.П. действительным, следует удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на указанное имущество по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец является единственным наследником Ткаченко Н.П., вступившим в установленном законом порядке в наследство после ее смерти.
Вступление Ткаченко С.В. во владение частью имущества наследодателя Ткаченко Н.П. рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 1.07.1966г., действовавшему на момент принятия истицей наследства. То же правило содержится в ч.2 ст.1152 ГК РФ.
Следовательно, в состав наследственного имущества Ткаченко Н.П. согласно ст. ст.546 ГК РСФСР, ст. 1112, ч.4 ст.1152,ч.2 ст.218 ГК РФ, входит 1/3 доля домовладения Номер обезличен по ... в ....
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, указанное наследственное имущество принято истцом путем подачи заявления нотариусу и принадлежит ему со времени открытия наследства согласно ст.546 ГК РСФСР, действовавшего на момент принятия наследства, и ч.4 ст.1152 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи 1/3 доли домовладения Номер обезличен по ... (ранее Номер обезличен по ...) в ..., заключенный Дата обезличенаг. между Ивахненко А.В. и Ткаченко Н.П. действительным.
Признать за Ткаченко С.В. право собственности на 1/3 долю, принадлежавшую Ивахненко А.В., жилого дома Номер обезличен по ... в ..., состоящего из лит. А с пристройками лит.а2, а3, общей площадью 67,4кв.м., жилой – 26,9кв.м.
Ивахненко А.В. из числа собственников жилого дома Номер обезличен по ... в ... исключить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Копию решения выслать ответчикам не позднее пяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья