Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«…» 2010 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Токман Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афингендиной Т.А.к ООО «Парфенон», Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма» о защите прав потребителей и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Афингендина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Парфенон», Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма» о защите прав потребителей и признании права собственности. В обоснование требований указала, что «…» г. между нею и ООО «Парфенон» заключен договор № «…» инвестирования долевого строительства «…» жилого дома на территории «…». Афингендина Т.А. по договору инвестирования долевого строительства жилого дома приобрела право требования с должника ООО «Парфенон» на «…» квартиру № «…» на «…» этаже «…» жилого дома, общей площадью «…» кв.м. по адресу: «…». Строительство жилого дома велось согласно договору строительного подряда и дополнительному соглашению к нему от «…» г., заключенному между ООО «Парфенон» и Кубанской государственной академией физической культуры (Кубанским государственным университетом физической культуры, спорта и туризма). ООО «Парфенон» обязалось в установленный договором срок построить по заданию застройщика в «…», на территории общей площадью «…» кв.м. «…». По условиям договора застройщик предоставляет земельный участок и передает исходную документацию в виде строительного паспорта по объекту для проектирования и строительства. Участники долевого строительства выполнили свои обязательства, однако застройщик, передав земельный участок для строительства, фактически не оформил его передачу в установленном законом порядке. Строительство «…» жилого дома осуществлялось за счет средств долевого участия в строительстве физических лиц, дом заселен с сентября 2004 года, произведена приемка в эксплуатацию систем инженерного обеспечения жилого дома, заключены договоры на теплоснабжение дома, на отпуск электроэнергии, проведено благоустройство придомового участка и другие работы, позволяющие сдачу дома в эксплуатацию. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, таким образом, не нарушает градостроительные нормы и правила, безопасен для проживания граждан. Истица с момента фактической передачи квартиры владеет ею на праве собственника, несет бремя её содержания, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в силу чего необходимо признать право собственности на квартиру в судебном порядке. В связи с этим просит признать за нею право собственности на «…» квартиру № «…», общей площадью «…» кв.м. по адресу: «…».
В судебном заседании представитель истицы Хмара Г.Н., действующая по доверенности, поддержала заявленное требование, просит его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Парфенон» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В заявлении от «…» г. просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указано, что ООО «Парфенон» несет значительные убытки по эксплуатации жилого дома, на «…» г. затраты по жилому дому составили 6000000 руб. В связи с этим просит удовлетворить исковые требования (л.д.67-69).
Представитель ФГОУ ВПО «Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела в заявлении от «…» г. ректор «…» просит рассмотреть дело в отсутствие полномочного представителя, в разрешении дела полагается на усмотрение суда (л.д.66).
Третье лицо – представитель администрации муниципального образования город Краснодар Прошкин Б.Б., действующий по доверенности, в судебном заседании полагался в решении данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации города Краснодара от «…» г. № «…» Кубанской государственной академии физической культуры предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование из земель городской застройки земельный участок площадью «…» кв.м. для эксплуатации комплексной учебно-спортивной площадки «…». Выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей от «…» г. «…» № «…» (л.д.51).
«…» г. между Кубанской государственной академией физической культуры в лице ректора «…» (застройщиком) и ООО «Парфенон» в лице директора «…» (подрядчиком) был заключен договор строительного подряда № «…», согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию застройщика «…», а застройщик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ. Застройщик передает подрядчику права заказчика на строительство объекта, предоставляет земельный участок и строительный паспорт. Подрядчик разрабатывает документацию и после её согласования сторонами осуществляет строительство объекта с вводом его в эксплуатацию (л.д.47-49).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от «…» г. отказано в иске ФГОУ ВПО «Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма» к ООО «Парфенон» о признании вышеуказанного договора незаключенным.
Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от «…» г. названное решение оставлено без изменения (л.д.52-57).
Постановлением главы городского самоуправления – мэра города Краснодара от «…» г. № «…» Кубанской государственной академии физической культуры государственному образовательному учреждению разрешено выполнение проектно-изыскательских работ и разработка проекта строительства «…» на предоставленном ранее земельном участке «…» (л.д.51).
Акт выбора земельного участка под размещение «…» по «…» согласован с Кубанским территориальным комитетом по охране окружающей среды (л.д.26).
«…» г. начальником управления архитектуры и градостроительства города утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование «…» (л.д.43-46).
«…» г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г. Краснодаре выдано ООО «Парфенон» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № «…» по нулевому циклу «…» жилого дома на территории «…», расположенного по адресу: «…» (л.д.50).
Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения от «…» г., требования, установленные в проектной документации – рабочий проект «…» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.39).
Согласно справке ЗАО «Краснодартеплоэнерго» от «…» г. № «…» технические условия № «…» от «…» г. на теплоснабжение жилого «…» дома по ул. «…» выполнены (л.д.32).
«…» г. составлено сводное экспертное заключение № «…» по рабочему проекту на строительство «…» жилого дома на территории «…» по ул. «…» (л.д.40-42).
«…» г. оформлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка по адресу: «…» (л.д.30-31).
Как следует из справки «Дорожно-ремонтного управления» фирмы «…» от «…» г. ливневая канализация «…» жилого дома по ул. «…» выполнена в соответствии с проектом, замечаний нет (л.д.28).
Согласно решению рабочей комиссии «…» г. «…» жилой дом на территории «…» по «…» считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д.33-35).
Как следует из заключения № «…» от «…» г. главного государственного инспектора г. Краснодара по пожарному надзору начальника ОГПН г. Краснодара «…» строительно-монтажные и пусконаладочные работы выполнены в соответствии с проектом, с соблюдением противопожарных требований строительных норм и правил и норм пожарной безопасности (л,д.29).
Согласно справке ЗАО «Краснодартеплоэнерго» от «…» г. № «…» жилой дом по ул. «…» обеспечен отоплением и горячим водоснабжением от ЦТП по ул. «…» (л.д.27).
«…» г. между ООО «Парфенон» в лице директора «…» (застройщиком) и Афингендиной Т.А. (дольщиком) в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность дольщика, был заключен договор № «…» об инвестировании долевого участия в строительстве жилья в «…» жилом доме на территории «…», ограниченном улицами «…» – «…» квартиры № «…» проектной площадью «…» кв.м. на «…» этаже согласно договору о долевом участии от «…» г. с КГАФК. Полная стоимость квартиры составляла 621 500 руб. При заключении договора дольщик вносит 500000 руб. На внесенные средства выдается приходный ордер и фиксируется количество оплаченных (выкупленных) квадратных метров. Оставшуюся сумму дольщик вносит по частям по цене, сложившейся на момент внесения денежных средств. Срок сдачи дома – «…» года (л.д.8).
Согласно п.9 вышеуказанного договора передача квартиры дольщику производится по двухстороннему акту приема-передачи, после подписания которого обязательства по настоящему договору считаются выполненными.
Как установлено судом, обязательства по оплате стоимости квартиры истица выполнила.
Как усматривается из письма МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от «…» г. № «…» законченному строительством «…» жилому дому, расположенному в «…» присвоен административный адрес – «…».
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от «…» г. по делу по иску ФГОУ ВПО «Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма» к ООО «Парфенон» о сносе самовольно возведенного строения отказано. Указанное решение вступило в законную силу на основании постановления Арбитражного суда Краснодарского края от «…» г. (л.д.12-19).
«…» г. истица в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару получила технический паспорт на вышеуказанную квартиру (л.д.62-64).
Как следует из писем от «…» г. и от «…» г., направленных руководителю Федерального агентства по физической культуре и спорту и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Краснодарскому краю, ФГОУ ВПО «Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма» отказывается от права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью «…» от общей площади «…» кв.м. под жилым «…» домом, выстроенным ООО «Парфенон», расположенную по адресу: «…». Эта часть участка не может быть задействована в учебном процессе из-за наличия на нем жилого дома.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Согласно ст.27 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку условия договора истицей выполнены, она полностью оплатила стоимость квартиры и была вселена в неё. Однако ООО «Парфенон» в установленном порядке не передал указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи, тем самым не исполнив свои обязательства по договору.
Наличие спора между ООО «Парфенон» и ФГОУ ВПО «Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма» по поводу выполнения обязательств застройщика по договору строительного подряда от «…» г., связанных с вводом вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда, не должно нарушать законные права и интересы истицы, фактически проживающей в квартире.том числе лишения физических лиц конституционного права на жилье.ивших денежные средства в строительство данно
Кроме того, как указано в решении Арбитражного суда Краснодарского края от «…» г., в судебном заседании установлено, что «…» жилой дом заселен физическими лицами, являющимися на основании договоров об уступке доли жилья, заключенных с ООО «Парфенон», дольщиками в долевом строительстве спорного жилого дома, для многих из которых данное жилье является единственным жилым помещением. При указанных обстоятельствах, снос возведенного спорного жилого дома может в значительной степени нарушить баланс интересов и охраняемых Конституцией РФ прав физических лиц, вложивших денежные средства в строительство данного жилого дома, в том числе лишения физических лиц конституционного права на жилье.
Суд в данном случае учитывает также то, что согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Кроме того, суд учитывает то, что решением Первомайского районного суда г. Краснодара от «…» г. установлен юридический факт строительства «…» жилого дома, расположенного по адресу: «…», соответствующего требованиям СНиП. Решение вступило в законную силу, никем не обжаловано (л.д.58-61).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Афингендиной Т.А. право собственности на квартиру № «…» по ул. «…» в г. Краснодаре, общей площадью «…» кв.м., жилой площадью «…» кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий