Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«…» 2010 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Токман Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филимоновой К. М. к администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Филимонова К.М. обратилась в суд с иском к администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры № «…» по ул. «…» в перепланированном состоянии. В обоснование требования указала, что является собственником указанной «…» квартиры. Для повышения уровня благоустройства, улучшения своих жилищных условий, а также удобства эксплуатации квартиры истица произвела её перепланировку без соответствующего разрешения. В результате перепланировки произведены следующие работы: «…». В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры увеличилась с «…» кв.м. до «…» кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с «…» кв.м. до «…» кв.м. При проведении регистрации текущих изменений ГУП КК «Крайтехинвентаризация» «…» г. вышеперечисленные изменения были отражены в инвентарном деле и в техническом паспорте, в связи с чем была проставлена печать о том, что на переоборудование помещений разрешение не предъявлено. Для надлежащего оформления произведенной перепланировки своей квартиры истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара, которая отказала Филимоновой К.М. в сохранении самостоятельной перепланировки и разъяснила, что в силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда. В связи с этим просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № «…» по ул. «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой «…» кв.м., а именно: «…».
В судебном заседании представитель Филимоновой К.М. – Асеева Ю.П., действующая по доверенности, поддержала заявленное требование, просит его удовлетворить.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Клочко В.А., действующий по доверенности, в судебном заседании полагался в решении данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от «…» г. Филимонова К.М. является собственницей квартиры № «…» по ул. «…». (л.д.8).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, своими силами и на свои средства истица произвела перепланировку квартиры. В связи с этим согласно техническому паспорту изменилась общая площадь квартиры с «…» кв.м. – на «…» кв.м., жилая площадь - с «…» кв.м. – на «…» кв.м. (л.д.12-15).
Как следует из технического заключения «…» от «…» г. № «…» выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-1-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21.01.-97* №пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.16-17).
Согласно строительно-техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» филиал по г. Краснодару № «…» от «…» г. перепланировка квартиры (демонтаж, монтаж перегородок) не повлияла на общую несущую способность жилого дома лит. «…», не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания лит. «…» и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещения квартиры № «…» жилого дома лит. «…» по адресу: «…», по освещенности, инсоляции, проветриванию по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и прочие пункты соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов (л.д.19-25).
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № «…» от «…» г., квартира № «…» по ул. «…» после проведенной перепланировки и увеличения балкона соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.26).
Отдел государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара в письме от «…» г. № «…» сообщает, что выполненная перепланировка квартиры № «…» по ул. «…» не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.18).
Письмом ОАО «Краснодаргоргаз» от «…» г. № «…» сообщено, что газовое оборудование (ПГ-4) установлено в квартире № «…» по ул. «…» согласно проектной документации.
Письмом администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара от «…» г. № «…» Филимоновой К.М. разъяснено право обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д.11).
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит, что вышеуказанная квартира после произведенной перепланировки может быть использована по своему функциональному назначению, права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах, не ущемляет, какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № «…» по ул. «…» в г. «…» в перепланированном состоянии.
Считать общую площадь квартиры после перепланировки «…» кв.м., жилую площадь – «…» кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий