Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«…» 2010 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Тоцкой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лысенко Т.И. к Ржечицкому А.В., Ржечицкой Л.В. о расторжении договора пожизненной ренты,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель Доценко Н.В., действующая по доверенности Лысенко Т.И., обратилась в суд с иском к Ржечицкому А.В., Ржечицкой Л.В. о расторжении договора пожизненной ренты. В обоснование требования указала, что «…» г. между Лысенко Т.И. и её сыном «…» был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа «…», зарегистрировано в реестре за № «…». В соответствии с п. 1 указанного договора истица как получатель ренты передала в собственность плательщику ренты «…» принадлежащую ей на праве общей долевой собственности «…» долю жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: «…», расположенного на земельном участке мерою «…» кв.м., под выплату пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением получателя ренты. На момент заключения договора в отчуждаемой «…» доле жилого дома проживали и состояли на регистрационном учете истица и её супруг «…». «…» г. умер «…».«…» г. умер сын истицы - плательщик ренты «…». Наследниками его имущества являются его мать Лысенко Т.И. и дети - Ржечицкий А.В. и Ржечицкая Л.В. Истица обратилась в нотариальную контору по вопросу оформления наследственных прав после смерти сына и составила заявление о том, что не дает согласие на то, чтобы указанное имущество перешло к наследникам плательщика ренты и намерена обратиться в суд с требованием о расторжении договора и признании права собственности на указанное имущество на её имя. В связи с этим просит расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный «…» г. между Лысенко Т.И. и «…», исключить из наследственной массы, открывшейся после смерти «…»,«…» долю жилой пристройки литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м.; «…» долю жилого дома «…»; «…» долю жилого дома с пристройками литер «…», общей площадью «…», в том числе жилой площадью «…» кв.м.; «…» долю жилого дома литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., расположенного по адресу: «…», признать за Лысенко Т.И. право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истица и её представитель Доценко Н.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить. Указали на то, что ответчики не осуществляют уход за истицей, с внучкой Ржечицкой Л.В. она вообще не общается. Никто из наследников условия договора не исполняет, истица самостоятельно оплачивает расходы за жилой дом. Ответчики не обеспечивают ей пожизненное содержание, не выплачивают сумму в размере двух минимальных размеров оплаты труда, не покупают продукты питания, лекарства.
Ответчики Ржечицкая Л.В. и Ржечицкий А.В. в судебном заседании исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, «…» г. между Лысенко Т.И. получателем ренты) и «…» (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель ренты передала в собственность плательщика ренты в праве общей долевой собственности «…» долю жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу«…», расположенного на земельном участке мерою «…» кв.м., под выплату пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением получателя ренты (л.д.7).
На указанном земельном участке расположены: «…».
В отчуждаемой «…» доле жилого дома проживают и состоят на регистрационном учете Лысенко Т.И. и «…», которые сохраняют это право и после заключения настоящего договора.
В соответствии с п. 4 договора пожизненной ренты плательщик ренты обязался пожизненно обеспечивать ежемесячное содержание на сумму в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, пожизненно полностью содержать Лысенко Т.И. и её супруга «…», предоставляя питание, одежду, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, обеспечивать медицинское обслуживание.
В силу п. 9 договора плательщик ренты осуществляет за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество.
«…» г. «…» были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности («…» доли) на вышеуказанный жилой дом (л.д.8-11).
Согласно свидетельству о смерти «…» г. умер «…». (л.д.12).
«…» г. умер сын истицы, плательщик ренты - «…» (л.д.13).
Наследниками имущества умершего «…» являются его мать Лысенко Т.И. и дети Ржечицкий А.В. и Ржечицкая Л.В. (л.д.14-15).
В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, наследники Ржечицкий А.В. и Ржечицкая Л.В. являются правопреемником наследодателя «…» и к ним переходит обязанность по пожизненному содержанию получателя ренты – Лысенко Т.И.
В соответствии с п. 9 вышеуказанного договора в случае существенного нарушения настоящего договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возврата жилья, указанного в пункте первом настоящего договора. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В силу ст.605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
На основании ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики существенно нарушают условия договора пожизненной ренты от «…» г., в связи с чем имеются основания для его расторжения.
Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиками и принимает его, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный «…» г. между Лысенко Т.И. и «…».
Исключить из наследственной массы, открывшейся после смерти «…»,«…» долю жилой пристройки литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м.; «…»долю жилого дома литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м.; «…» долю жилого дома с пристройками литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м.; «…» долю жилого дома литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., расположенного по адресу: «…».
Аннулировать выданные «…» свидетельство о государственной регистрации права «…» на «…» долю жилой пристройки литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., расположенной по адресу: «…», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «…» г. сделана запись регистрации № «…»; свидетельство о государственной регистрации права «…» на «…» долю жилого дома литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., расположенного по адресу: «…», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «…» г. сделана запись регистрации № «…»; свидетельство о государственной регистрации права «…» на «…» долю жилого дома с пристройками литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., расположенного по адресу: «…», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «…» г. сделана запись регистрации № «…»; свидетельство о государственной регистрации права «…» на «…» долю жилого дома литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., расположенного по адресу: «…», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «…» г. сделана запись регистрации № «…».
Признать за Лысенко Т. И. право собственности на «…» долю жилой пристройки литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м.; на «…» долю жилого дома литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м.; на «…» долю жилого дома с пристройками литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м.; на «…» долю жилого дома литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., расположенного по адресу: «…».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий