К делу №2-3625/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» августа 2010 года Первомайский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.,
при секретаре Гиш Ф.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кашина М.В. к администрации Центрального административного округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кашин М.В. обратился в суд с заявлением о сохранении квартиры ... в доме ... по ул.Московской города Краснодара в перепланированном виде.
В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры на основании договора №... о передаче в собственность квартиры №... в доме №... по улице Московской в городе Краснодаре от 30.06.1993г. В целях улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой заявителем была произведена перепланировка, а именно: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№..., жилой комнатой инв.№..., кухней инв.№... и два шкафа инв.№..., инв. №..., выстроены новые перегородки, что увеличило площадь прихожей инв. №... с 5,5 до 7,2 кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты с 19,9 до 19,1 кв.м.; демонтированы окно - балконная дверь и окно с вырезом подоконных частей стен между жилой комнатой инв.№... и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» для образования проемов, выстроены перегородки в жилой комнате инв.№..., что уменьшило площадь жилой комнаты инв.№... с 25,0 до 18,3кв.м., образовало жилую комнату инв.№...1, площадью 12,4 кв.м. и коридор инв. № ..., площадью 4,4 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 69,3 до 79,1кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 54,0 до 58,9 кв.м. При обращению в администрацию Центрального внутригородского округа города Краснодара с заявлением о согласовании перепланировки Кашин М.В. получил отказ с разъяснением о том, что квартира должна быть приведена в прежнее состояние. В техническом паспорте изготовленном ГУП КК «Крайтехинвентаризация» стоит штамп о самовольной перепланировке изменении площадей. Данный факт влечет за собой ограничение прав заявителя по пользованию данным имуществом.
В судебном заседании представитель Кашина М.В. заявленные требования поддержала, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа относит решение на усмотрении суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду материалами, Кашин М.В. является собственником квартиры на основании договора №... о передаче в собственность квартиры №... в доме №...1 по улице Московской в городе Краснодаре от 30.06.1993г.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают: заявитель, жена заявителя - Кашина Алла Витальевна, дочь – Недолугая Анна Михайловна, сын – Кашин Владимир Михайлович.
Установлено, что в период проживания в квартире, без получения разрешительных документов, были демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№129, жилой комнатой инв.№..., кухней инв.№..., два шкафа инв.№..., инв. №... и выстроены новые перегородки, что увеличило площадь прихожей инв. №... с 5,5 до 7,2 кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты с 19,9 до 19,1 кв.м.; демонтированы окно - балконная дверь и окно с вырезом подоконных частей стен между жилой комнатой инв.№... и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» для образования проемов, выстроены перегородки в жилой комнате инв.№..., что уменьшило площадь жилой комнаты инв.№... с 25,0 до 18,3кв.м., образовало жилую комнату инв.№..., площадью 12,4 кв.м. и коридор инв. № .../2, площадью 4,4 кв.м.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 69,3 до 79,1кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 54,0 до 58,9 кв.м.
В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки Кашин М.В. обратился в администрацию Центрального внутригородского округа города Краснодара с соответствующим заявлением, но получил отказ.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
Согласно требованиям ст.304 ГК РФ Кашин М.В., как собственник, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно технического заключения «Крайжилкоммунпроект» ГУП КК администрации Краснодарского края и экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», имеющихся в материалах дела, выполненная перепланировка квартиры №... в доме №...1 по ул. Московской в городе Краснодаре не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, лица, проживающие в квартире не возражают, что подтверждено приобщенными к материалам дела заявлениями.
Учитывая, что выполненная перепланировка повышает комфортность проживания, произведена в пределах площади квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено представленными заключениями, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру №... в доме №... по ул. Московской в городе Краснодаре в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Кашина Михаила Владимировича о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №... в доме № ... по ул. Московская в г. Краснодаре, общей площадью – 79,1 кв.м., жилой площадью – 58,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение инв.№126 – кухня, площадью 5,7 кв.м.; помещение инв.№127 – ванная, площадью 1,9 кв.м.; помещение инв.№128 – туалет, площадью 1,0 кв.м.; помещение инв.№129 – прихожая, площадью 7,2 кв.м.; помещение инв.№130 – жилая комната, площадью 9,1 кв.м.; помещение инв.№133 – жилая комната, площадью 19,1 кв.м.; помещение инв.№134 – жилая комната, площадью 18,3 кв.м.; помещение инв.№134/1 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м.; помещение инв.№134/2 – коридор, площадью 4,4 кв.м., а также балкона, площадью 2,50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий -