К делу №2-4182/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«08» сентября 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.
при секретаре Гиш Ф.Ю.
с участием представителя истца Сейранова Г.М., действующего на основании доверенности от 06.09.2010г., представителя администрации Муниципального образования город Краснодар-Прошкина Б.Б., действующего на основании доверенности №... от 23.08.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильченко Сергея Владимировича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Ильченко С.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 07.02.2003 года серии ..., удостоверенного нотариусом нотариального округа города Краснодара Тимохиной О.Г. (запись № 1371 в реестре) принадлежит торговый павильон – магазин .... Торговый павильон-магазин располагается на земельном участке, площадью ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленном для размещения магазина из облегченных конструкций, с кадастровым номером ..., в Центральном внутригородском округе города Краснодара на пересечении улиц Гоголя и Коммунаров. Ильченко С.В. является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка № ... от 29.07.2004 года в соответствии с Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 17.05.2004 года № 1222. В 2008 году по заявлению Ильченко СВ. специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару было изготовлено строительно-техническое заключение по определению капитальности объекта литер Г 39, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Карасунская, 86 (ранее адрес: г. Краснодар, ул. Гоголя и Карасунская). Техническое заключение было выполнено по данным натурального исследования от 12.08.2008 года и технического паспорта по состоянию на 04.02.2003 года. В результате исследования специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» сделан вывод о том, что технические характеристики объекта литер Г 39, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Карасунская, 86 соответствуют характеристикам капитального здания, следовательно, строение является объектом капитального строительства. Арбитражный суд Краснодарского края в своем решении от 23.07.2008 года по делу № ... по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Ильченко СВ. об обязании освободить земельный участок, площадью 78 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара на пересечении улиц Гоголя и Коммунаров установил, что на земельном участке, арендованном по спорному договору ответчиком, расположен не временный магазин из облегченных конструкций, а торговый павильон, отвечающий признакам недвижимого имущества. Таким образом, Ильченко С.В. приобрел в собственность не временный магазин из облегченных конструкций, а объект капитального строительства. В настоящее время Ильченко С.В. не имеет правоустанавливающего документа на указанное выше недвижимое имущество и не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание- магазин, ...
На основании изложенного истец просит признать право собственности на нежилое здание - магазин, ...
В судебном заседании представитель истца Сейранов Г.М., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации МО г. Краснодар Прошкин Б.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из представленного технического паспорта спорное нежилое здание-магазин построено в 1998г., имеет площадь 62,9 кв.м. При описании объекта указано, что здание имеет бетонный фундамент, кирпичные стены и перегородки. Здание в установленном порядке поставлено на технический учет. Сведений о самовольности строения техническая документация не содержит.
Как установлено судом, собственником торгового павильона по ул. ... кв.м. ранее являлось ...
Постановлением мэрии города Краснодара №... от 16.12.1998г. ... был предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 108,9 кв.м. в Центральном административном округе г. Краснодара пропорционально доле в праве собственности на помещение от площади застройки кооперативного рынка для эксплуатации магазина.
Согласно договора купли-продажи торгового павильона от 07.02.2003 года серии ..., удостоверенного нотариусом нотариального округа города Краснодара Тимохиной О.Г., зарегистрированного в реестре за № 1371, заключенного между ... и Ильченко С.В., указанный магазин продан Ильченко С.В. Предметом договора является торговый павильон «Кубань» по ул. Гоголя и Коммунаров г. Краснодара, магазин ... кв.м. Указано, что павильон принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 07.05.1998г., земельный участок под павильоном предоставлен для эксплуатации магазина на основании постановления мэрии г. Краснодара от.16.12.1998г.
19.10.2003г. указанный магазин ... по ул. Карасунской,86 поставлен на технический учет филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвен6таризация» за Ильченко С.В.
Постановлением главы администрации Муниципального образования город Краснодар №1222 от 17.05.2004г. земельный участок, ... кв.м. в связи с заключением вышеуказанного договора купли-продажи изъят из пользования ..., утвержден проект границ земельного участка, ... кв.м., после чего указанный земельный участок предоставлен Ильченко С.В. в аренду на 5 лет.
29.07.2004г. между истцом и Администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор аренды № 4300012678 земельного участка, площадью 78 кв.м.
Установлено, что администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Ильченко С.В. об освобождении указанного земельного участка, указав, что земельный участок предоставлен для эксплуатации магазина из временных конструкций.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2008 года по делу № ... в удовлетворении требований администрации Муниципального образования город Краснодар отказано. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 22.12.2008г. по делу №... решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2008г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации МО г. Краснодар- без удовлетворения.
При этом, решением арбитражного суда установлен факт пролонгации договора аренды на неопределенный срок, установлено, что на земельном участке, арендованном по договору ответчиком (истцом по настоящему делу - Ильченко С.В.), расположен не временный магазин из облегченных конструкций, а торговый павильон, отвечающий признакам недвижимого имущества, поскольку он построен в 1998 году из кирпича, на бетонном фундаменте. Также в решении указано, что в постановлении главы муниципального образования город Краснодар от 17.05.2004г. указано на принадлежность торгового павильона к объектам застройки Кооперативного рынка.
Кроме того, полагая, что приобрел по договору купли-продажи не магазин из облегченных конструкций, а капитальное строение, Ильченко С.В. обратился в ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация филиал по г. Краснодару» для определения капитальности строения ....
Согласно строительно-технического заключения № 653 от 19.08.2008 г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация», которое составлено по данным натурального исследования от 12.08.2008 года, а также по данным технического паспорта по состоянию от 04.02.2003 года, обследуемый объект ..., является объектом капитального строительства.
Учитывая, что данное исследование проведено на основании данных технического паспорта по состоянию на 04.02.2003г. истец приобрел по договору купли-продажи от 07.02.2003г. объект капитального строительства.
При этом, учитывая сроки заключения договора аренды, договор аренды земельного участка был заключен для эксплуатации магазина, обладающего признаками капитального строения, то есть, объекта капитального строительства, а не магазина из облегченных конструкций.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2. Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также -государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Оценивая требования иска, суд учитывает то обстоятельство, что объект капитального строительства создан в 1998 году, приобретен истцом по договору купли-продажи как объект капитального строительства, а не магазин из временных конструкций, указанный объект своевременно поставлен на технический учет, каких-либо сведений о самовольности строения технический паспорт, как по состоянию на 07.02.2003г., так и по состоянию на 24.02.2009г., не содержит. Также суд учитывает, что стороной ответчика в судебном заседании не заявлено о самовольности строения. Доводов и доказательств в обоснование возражений против иска о признании за истцом, являющимся добросовестным приобретателем объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта капитального строительства, права собственности на объект капитального строительства, также не приведено.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ильченко Сергеем Владимировичем право собственности на нежилое здание- магазин, ...
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Ильченко Сергея Владимировича на нежилое здание- магазин, ...
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья подпись
Решение суда вступило в законную силу _________________________
Копия верна:
Судья
Секретарь