Р Е Ш Е Н И Е дело №
10 ноября 2010г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего судьи Махова В.В.
при секретаре Звездиной С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуркина Э.А. к Паравянц Т.В. о понуждении к исполнению обязанностей,
У С Т А Н О В И Л :
Гуркина Э.А. обратилась с иском к Паравянц Т.В. о понуждении Паравянц Т.В. не чинить препятствий в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного разбирательства Гуркина Э.А. уточнила заявленные требования, просила признать договор купли-продажи нежилых помещений по <адрес> между ней и ответчиком состоявшимся.
Свои требования Гуркина Э.А. основывает на том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. При этом ответчик не представляет истице документы для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, что вынуждает ее обратиться с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Подтвердила факт заключения договора и расчетов между сторонами.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Право собственности Паравянц Т.В. на продаваемое имущество подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, технический паспорт содержит отметку о произведенной ответчиком перепланировке нежилых помещений.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка нежилых помещений строения литер «<данные изъяты>» не повлияла на несущую способность основного строения литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02.-89* «Общественные здания и сооружения», в состав которых входят требования СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Несмотря на то, что в помещениях, принадлежащих ответчику на праве собственности была проведены перепланировка, Паравянц Т.В. не перестала быть собственником указанных помещений и имела право распорядиться ими.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Между Гуркина Э.А. и Параявнц Т.В. заключен договор в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий договора.
Согласно ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений по <адрес> между Гуркина Э.А. и Паравянц Т.В. состоявшимся.
Исключить Паравянц Т.В. из числа собственников нежилых помещений первого этажа здания с пристройкой по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Гуркина Э.А. на нежилые помещения литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в десятидневный срок.
Судья В.В.Махов