Дело №2-4525/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» октября 2010 года Первомайский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.
при секретаре Гиш Ф.Ю.
с участием истца - Чуб Е.М., представителя истца - Яманова И.Л., действующего на
основании доверенности от 02.09.2010г., представителя ответчика - ОАО «Кубань-
Девелопмент» - Лучковой А.О., действующей на основании доверенности от 19.01.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуб Екатерины Михайловны к ОАО «Кубань-Девелопмент» о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Чуб Е.М. обратилась в суд к ОАО «Кубань-Девелопмент» о понуждении к заключению договора.
В обоснование требований указала, что 10 января 2010 года между истицей и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с пунктом 1 договора истица и ответчик обязались в последующем заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 452 кв.м., категории земли населенных пунктов, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома литер «Б» общей площадью 284,8 кв.м., в том числе жилой -59,9 кв.м., находящихся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул.Полевая, д. 106, по цене 3 800 000 руб. Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на основании разделительного бухгалтерского баланса от 20.10.2009, передаточного акта имущества от 21.10.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2010г. сделана запись о регистрации №...; №.... Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации прав серии ... №... и №.... При заключении предварительного договора между истцом и ответчиком, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору, заключено соглашение о задатке от 10.01.2010г., в соответствии с пунктом 1 которого истица обязалась передать ответчику задаток в размере 380 000 руб. в счет причитающихся ответчику платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости. Во исполнение обязательств, принятых на себя по предварительному договору и соглашению о задатке от 10.01.2010, истица платежным поручением №3 от 11.02.2010г. перечислила ответчику денежные средства в сумме 380 000 руб. 03.06.2010г. ответчик по акту приема-передачи недвижимости передал истцу объект недвижимости, а также ключи от жилого помещения, гаража и хозяйственных построек. Однако, до настоящего времени, несмотря на неоднократные предложения истца заключить основной договор, получить по нему оплату в полной мере и подать документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости, ответчик уклоняется от заключения основного договора и его государственной регистрации.
На основании изложенного истец просит обязать ОАО «Кубань-Девелопмент» (г.Краснодар, ул.Леваневского, 106, ...) заключить с Чуб Екатериной Михайловной основной договор купли-продажи земельного участка площадью 452 кв.м., категории земли населенных пунктов, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома литер «Б» общей площадью 284,8 кв.м., в том числе жилой - 59,9 кв.м., находящихся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул.Полевая, 106 по цене 3800 000 руб.
В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Лучкова А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчик - ОАО «Кубань-Девелопмент» не возражает против заключения основного договора купли-продажи дома с земельным участком, расположенным по адресу г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Полевая, 106, но по другой цене, а именно, по цене 9750000 рублей. Полагает, что в случае, если в настоящем судебном заседании истица заявит о несогласии заключить основной договор по указанной цене, обязательства сторон по предварительному договору следует считать прекращенными. Просит в удовлетворении требований иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании разделительного бухгалтерского баланса от 20.10.2009г., передаточного акта имущества от 21.10.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2010г. сделана запись о регистрации №...; №... и Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации прав серии ... и ..., ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок площадью 452 кв.м., категории земли населенных пунктов, целевое использование - для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом литер ... общей площадью 284,8 кв.м., в том числе, жилой -59,9 кв.м.
10 января 2010 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи (далее –Договор) указанного жилого дома и земельного участка.
В соответствии с положениями ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с п. 1 Договора стороны обязались в последующем заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 452 кв.м., категории земли населенных пунктов, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома литер ... общей площадью 284,8 кв.м., в том числе жилой -59,9 кв.м., находящихся по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул.... по цене 3 800 000 руб.
Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи заключен в письменной форме, при этом, договор содержит подробное описание предмета договора, а также другие существенные условия основного договора.
При заключении предварительного договора между истцом и ответчиком, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору, заключено соглашение о задатке от 10.01.2010г., в соответствии с пунктом 1 которого истица обязалась передать ответчику задаток в размере 380 000 руб. в счет причитающихся ответчику платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости.
Во исполнение обязательств, принятых на себя по предварительному договору и соглашению о задатке от 10.01.2010, истица платежным поручением №... от 11.02.2010 перечислила ответчику денежные средства в сумме 380 000 руб.
В соответствии с п.2.1 предварительного договора купли-продажи срок заключения основного договора определен сторонами не позднее 01.03.2010г.
В соответствии с положениями ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна сторона не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.
Вместе с тем, в судебном заседании не оспаривалось, что истица неоднократно обращалась к ответчику с предложением оформить основной договор купли-продажи, ответчик принял указанное предложение, доказательством чему является то обстоятельство, что 03.06.2010г., то есть по истечении срока, указанного в предварительном договоре, ответчик по акту приема-передачи недвижимости передал истцу вышеуказанный объект недвижимости, а также ключи от жилого помещения, гаража и хозяйственных построек.
После фактической передачи объекта недвижимости, несмотря на неоднократные предложения истца заключить основной договор, получить по нему оплату в полной мере и подать документы для государственной регистрации, ответчик от заключения основного договора уклоняется, что и послужило основанием для обращения истицы в суд.
На неоднократные письма, адресованные истцом ответчику, ответа не поступило.
В соответствии с положениями ч.5 ч.4 ст.445 ГК РФ.
В соответствии с положениями ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.
В соответствии с требованиями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
Как указано выше стороны согласовали все условия договора, в том числе и цену объекта недвижимости в размере 3800000 рублей.
В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что только в судебном заседании ответчиком озвучены основания уклонения от заключения основного договора купли-продажи, указано, что цену, согласованную сторонами при заключении предварительного договора - 3800000 рублей ответчик считает заниженной и предлагает истцу приобрести объект недвижимости по цене 9750000 рублей. В судебном заседании не оспаривалось, что данное решение является односторонним, более того, ответчик не ставил в известность истца ранее, то есть, до судебного заседания, о причинах уклонения от заключения договора и отказа от продажи объекта недвижимости по согласованной договором цене.
Учитывая положения закона, отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение цены объекта недвижимости не могут быть признаны судом законными и обоснованными.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, требования иска суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика на указание в платежном поручении иной даты договора (10.02.2010г., тогда как договор и соглашение датированы 10.01.2010г.) не влияют на оценку доказательств, поскольку установлено, что при оформлении документов допущена опечатка при указании даты и иной договор, кроме рассматриваемого, между сторонами не заключался.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чуб Екатерины Михайловны к ОАО «Кубань-Девелопмент» о понуждении к заключению договора удовлетворить.
Обязать ОАО «Кубань-Девелопмент» (г. Краснодар, ул. Леваневского, 106) заключить с Чуб Екатериной Михайловной основной договор купли-продажи земельного участка площадью 452 кв.м., категории земли населенных пунктов, целевое назначение-для индивидуального жилищного строительства и расположенного на участке жилого дома литер ... общей площадью 248,8 кв.м., в том числе жилой - 59,9 кв.м., находящихся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. ... по цене, предусмотренной предварительным договором купли-продажи от 10.01.2010г.- 3 800 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий