К делу № 2-4727/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» октября 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Душейко С.А.
при секретаре Гиш Ф.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусарь Елены Григорьевны к Гец Михаилу Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гусарь Е.Г. обратилась в суд с иском к Гец М.П. о признании утратившим право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что заочным решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 12 января 2009 г. за Гусарь Еленой Григорьевной и Гец Михаилом Павловичем было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по договору участия в строительстве № ... от 22 октября 2008 г. каждому по ? доли трехкомнатной квартиры № 59 общей площадью 101, 88 кв.м., в т.ч. жилой площадью 57,26 кв.м., расположенной на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по ул. ... в г. Краснодаре. Указанное право собственности было зарегистрировано за истицей (свидетельство ... от 22 апреля 2009 г.) и ответчиком (свидетельство ... от 22 апреля 2009 г.) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. 21 декабря 2009 г. между Гец М.П. (продавец) и Гусарь Татьяной Васильевной (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик продал Гусарь Т.В. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 59 в незавершенном строительством доме, находящуюся по адресу: г. Краснодар, ул. .... Данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 11 января 2010 г., после чего за Гусарь Т.В. было зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 59 в незавершенном строительством доме по ул. ... в г. Краснодаре (свидетельство ... от 12 января 2010 г.). После продажи своей доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры Гец М.П. с регистрационного учета не снялся и в настоящее время согласно Выписки из лицевого счета квартиросъемщика от 09 сентября 2010 г. исх. № 147 зарегистрирован по адресу: г. Краснодар, ул. .... Кроме ответчика в указанной квартире зарегистрирована истица. С января 2010 г. ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Гец М.П. членом семьи или родственником собственника квартиры не является, договор найма и какие-либо другие соглашения между собственниками квартиры и ответчиком не заключались. Следовательно, регистрацией ответчика на спорной жилой площади нарушаются права истицы, как собственника данной квартиры, поскольку она вынуждена нести расходы по коммунальным платежам за ответчика, кроме того, будучи зарегистрированным на данной жилой площади, ответчик может реализовать свое право на вселение в квартиру, а также на вселение несовершеннолетних членов своей семьи. На основании изложенного просит признать Гец Михаила Павловича. 23 апреля 1987 года рождения, место рождения: гор. Краснодар, гражданина РФ, паспорт серия ..., выдан ОФМС России по Краснодарскому краю в Центральном округе гор. Краснодара 10 мая 2007 г., код подразделения ..., зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, ул. ..., утратившим право пользования трехкомнатной квартирой № 59 общей площадью 101, 88 кв.м., в т.ч. жилой площадью 57,26 кв.м., расположенной на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по ул. ... в г. Краснодаре, с последующим снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчик не является членом ее семьи, совместно с ней не проживает, добровольно выехал из квартиры, его вещей в квартире нет, не проживает с января 2010 г., никакой ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой, не несет. Просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением и обязать ОУФМС снять ответчика с регистрационного учета.
Ответчик Гец М.П. в судебное заседание не явился, известить его о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по последнему известному месту жительства он не проживает, точное местонахождение ответчика не известно.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.
Адвокат Снежинская Е.Н., назначена представителем ответчика, место нахождение которого не известно, против требований иска возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 12 января 2009 г. за Гусарь Еленой Григорьевной и Гец Михаилом Павловичем было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по договору участия в строительстве № ... от 22 октября 2008 г. в виде ? доли (каждому) трехкомнатной квартиры № ... общей площадью 101, 88 кв.м., в т.ч. жилой площадью 57,26 кв.м., расположенной на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по ул. ... в г. Краснодаре.
21 декабря 2009 г. между Гец М.П. (продавец) и Гусарь Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик продал Гусарь Т.В. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в незавершенном строительством доме, находящуюся по адресу: г. Краснодар, ул. Московская / ул. Зиповская, д. 63/10, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 101, 88 кв.м., в т.ч. жилой площадью 57,26 кв.м. За Гусарь Т.В. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в незавершенном строительством доме по ул. ... в г. Краснодаре (свидетельство ... от 12 января 2010 г.).
Таким образом, в настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является истица.
Установлено, что согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика кроме истицы, в указанной квартире зарегистрирован ответчик Гец М.П. (л.д.6).
В ходе судебного разбирательства установлено, что Гец М.П. с января 2010 года в квартире не проживает, что подтверждено актом, подписанным соседями, заверенным председателем ТСЖ «Первомайская роща».
Согласно адресной справке Гец М.П. остается зарегистрированным по адресу: г. Краснодар, ул. ....
В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу положений части 2 статьи 30 ЖК РФ предоставление во владение и (или) пользование жилого помещения, принадлежащего собственнику, может осуществляться на основании заключенного с ним договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу положений ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Установлено, что ответчик не является родственником, членом семьи собственника жилого помещения, в добровольном порядке отказался от пользования жилым помещением, при этом доказательств обратному в судебном заседании не представлено.
Также установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире истца.
В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь зарегистрированным по месту жительства в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, фактически добровольно из нее выселился, в настоящее время в квартире не проживает, при этом истица вынуждена оплачивать коммунальные платежи с учетом его регистрации в жилом помещении, чем нарушаются ее права и охраняемые законом интересы, и, кроме того, она лишена возможности в полной мере осуществлять права собственника в отношении своего имущества, в том числе, распоряжаться им по собственному усмотрению, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гусарь Елены Григорьевны к Гец Михаилу Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Гец Михаила Павловича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № ... в г.Краснодаре.
Решение суда является основанием для снятия Гец Михаила Павловича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Краснодар, ул. ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Судья-