К делу № 2-5200/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Первомайский районный суд г.Краснодара
в составе:
Председательствующего Душейко С.А.
при секретаре Гиш Ф.Ю.
с участием представителя истца Петренко С.Г. – Воловиченко М.Г., действующей на основании доверенности ... от 01.10.2010 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Светланы Григорьевны к Пивень Владимиру Васильевичу и Янкевич Андрею Альбертовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Петренко С.Г. обратилась в суд с иском к Пивень В.В. и Янкевич А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своего иска Петренко С.Г. указала, что на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.12.2009 года, и свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2009г. серии ..., ей принадлежит 1/2 доля квартиры № ... в г. Краснодаре. Оставшаяся 1/2 доля указанной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.11.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2008г. серии ... принадлежит ее несовершеннолетней дочери - Петренко Татьяне Игоревне 28.11.1992 года рождения. Квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 23.7 кв.м., жилой площадью 19.4 кв.м. В квартире зарегистрированы и проживают: истица - Петренко С.Г. и ее дочь Петренко Т.И., 28.11.1992 года рождения. В квартире зарегистрированы, но не проживают: Пивень Владимир Васильевич и Янкевич Андрей Альбертович. При оформлении договоров купли-продажи, поверенный Пархоменко К.Н., действующий по доверенности от имени продавцов, заверил заявителя, что лица, зарегистрированные в квартире -Пивень В.В. и Янкевич А.А. будут сняты с регистрационного учета в течение месяца. В ноябре 2008 г. истица сделала ремонт и вселилась с дочерью в квартиру, однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты, что подтверждается актом, составленным соседями и заверенным руководителем сектора № 14 ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» Верещагиной С.С. В настоящее время у истицы возникла необходимость продать квартиру, но сделать этого она не может в связи с тем, что ответчики остаются зарегистрированными в квартире. Истица указывает, что не была знакома с ответчиками, никогда их не видела, их место жительства и место работы ей неизвестно. Истице приходится нести расходы по оплате за коммунальные услуги за лиц, не проживающих в квартире. Регистрация Пивень В.В. и Янкевич А.А. в квартире истицы и ее дочери, ущемляет их права, как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.
На основании изложенного просит признать прекратившими право пользования жилым помещением в квартире № ... по ул. ... в г. Краснодаре Пивень В.В. и Янкевич А.А., а также снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истицы Воловиченко М.Г., действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, известить их о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по последнему известному месту жительства они не проживают.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков - адвокат Снежинская Е.Н. против требований иска возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 12.12.2008 г. Петренко Т.И. является собственником ? квартиры № ..., расположенной по адресу ул.Коммунаров,... в г. Краснодаре. (л.д. 5).
На основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 09.12.2009 г. Петренко С.Г. является собственником ? квартиры № ..., расположенной по адресу ул.Коммунаров,... в г. Краснодаре. (л.д. 4).
Как следует из выписки из лицевого счета владельца № ... от 30.09.2010 г. по указанному выше адресу, кроме собственников Петренко С.Г. и Петренко Т.И., зарегистрированы также Пивень В.В. с 13.07.2001 г. и Янкевич А.А. с 19.09.2005 г. (л.д. 9).
В ходе судебного разбирательства установлено, что Пивень В.В., Янкевич А.А. в настоящее время в кв. № ... по ул. Коммунаров в г.Краснодаре не проживают с 2006 г., добровольно выехали из квартиры в связи с ее продажей.
Данные обстоятельства подтверждаются актом от 30.09.2010 г., заверенным ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» ИВЦ сектор № ..., из которого следует, что в квартире № ... по ул. Коммунаров, ... в г.Краснодаре проживают Петренко С.Г. и Петренко Т.И.. Пивень В.В. и Янкевич А.А. не проживают по указанному адресу с 2006 г., вещей принадлежащих им в квартире нет, новое место жительства ответчиков не известно.
В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу положений части 2 статьи 30 ЖК РФ предоставление во владение и (или) пользование жилого помещения, принадлежащего собственнику, может осуществляться на основании заключенного с ним договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу положений ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Установлено, что ответчики не являются родственниками, членами семьи собственников жилого помещения, в добровольном порядке отказались от пользования жилым помещением и выехали из квартиры с 2006 г., при этом доказательств обратному в судебном заседании не представлено.
Также установлено, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире истца.
В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире, принадлежащей истице и Петренко Т.И. на праве собственности, добровольно из нее выселились в связи с заключением договора купли-продажи, в настоящее время в квартире не проживают с 2006 г., при этом истица вынуждена оплачивать коммунальные платежи с учетом их регистрации в жилом помещении, чем нарушаются ее права и охраняемые законом интересы, и, кроме того, она лишена возможности в полной мере осуществлять права собственника в отношении своего имущества, в том числе, распоряжаться им по собственному усмотрению, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петренко Светланы Григорьевны к Пивень Владимиру Васильевичу и Янкевич Андрею Альбертовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Пивень Владимира Васильевича, ... года рождения и Янкевич Андрея Альбертовича ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № ... дома №... по ул. Коммунаров в г. Краснодаре.
Решение суда является основанием для снятия Пивень Владимира Васильевича и Янкевич Андрея Альбертовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Краснодар, ул. Коммунаров, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: