к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Глущенко В.Н.,
при секретаре Сенцовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимохин В.П. к ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» о взыскании суммы,
установил:
Тимохин В.П. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» о взыскании 1473000 руб.
В обоснование требований указал, что является инвестором строительства по договору инвестирования строительства жилья, заключенному с ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор», которое взяло на себя обязательство по строительству квартиры и оформлению документов на неё. Истцом во исполнение договора было выплачено ответчику 1473 000 руб. Просит взыскать с ответчика указанную денежную сумму.
В судебное заседание истец не явился, его представитель Тимохина С.П.., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить. Пояснила, что истец направлял ответчику уведомление об отказе от исполнения договоров и с просьбой возвратить преданные ответчику денежные средства, но ответа не получил.
Представитель ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному адресу. Вручить повестку ответчику не представилось возможным в связи с выбытием его по указанному адресу. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (нахождения) ответчика. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» (заказчиком) в лице директора ФИО4 и Тимохин В.П. (инвестором) был заключен договор № об инвестиционной деятельности, по условиям которого предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству малоэтажного многоквартирного жилого дома. По настоящему договору инвестор обязуется передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилого дома, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором, а по окончании строительства и действия настоящего договора передать инвестору квартиру в жилом доме, в размере и площадью, согласованными сторонами в настоящем договоре (л.д.6-9).
Объектом инвестиционной деятельности в данном случае является квартира в планируемом пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Заказчик при реализации инвестиционного проекта обязуется обеспечить за счет средств инвестора строительство и передачу инвестору трехкомнатной квартиры, условный №, общей площадью 73 кв.м., которая будет расположена на 5 этаже (п.2.1 договора).
Предполагаемый срок окончания инвестиционного проекта – 3-4 квартал 2010 года.
Сумма инвестиций по настоящему договору составляет 1606 000 руб. из расчета 22000 руб. за 1 кв.м. На момент заключения настоящего договора внесены денежные средства в размере 1473 000 руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 11-12).
Таким образом, как установлено судом, при подписании истцом вышеуказанного договора его намерением было приобретение в строящемся жилом доме квартиры, и именно с этой целью он передавал ответчику денежные средства.
Ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору он лишился возможности получить в собственность недвижимое имущество, на приобретение которого рассчитывал при заключении договора.
В силу п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, дом до настоящего времени не построен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Согласно ст.27 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.17 Федерального закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время.
На основании ст.450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым и измененным.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая то, что обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил, однако документы для оформления его права собственности на квартиру до настоящего времени не подготовлены, и ответчиком не приняты меры к исполнению своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор № об инвестиционной деятельности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» и Тимохин В.П..
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» в пользу Тимохин В.П. денежную сумму в размере 1 473 000 руб. (одного миллиона четырехсот семидесяти трех тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд <адрес>.
Судья: