Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«…» 2010 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Токман Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хлытчиевой Л.И. к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении принять нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Хлытчиева Л.И. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении принять нежилые помещения. В обоснование требования указала, что в соответствии с договором аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) № «…» от «…» г. Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар передал в аренду истице, являющейся в то время индивидуальным предпринимателем, нежилые подвальные помещения № «…», литера «…», общей площадью «…» кв.м. в жилом многоквартирном доме по ул. «…». Вход в переданные истице в аренду помещения имелся только через квартиру № «…», принадлежащую дочери истицы «…». Этот факт никаких претензий со стороны ответчика при заключении договора и оформлении акта приема-передачи не вызвал и отражен в техническом паспорте, составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару по состоянию на «…» г. Согласно техническому паспорту номера переданных в аренду помещений - «…», общей площадью «…» кв.м. Срок действия вышеуказанного договора согласно п. 2.1 - с «…» г. по «…» г., но учитывая то, что стороны по окончанию срока не заявили о его расторжении, он был продлен на неопределенное время. В связи с достижением пенсионного возраста в марте «…» г. и прекращением предпринимательской деятельности, истица письмом от «…» г. на имя директора Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар сообщила о расторжении вышеуказанного договора. В «…» года в соответствии с вышеуказанным письмом для осмотра и приемки помещений прибыли представители ответчика в составе двух человек: «…», Ф.И.О. второго узнать не удалось. Они произвели осмотр помещений, удовлетворились их состоянием, но акт приема-передачи не оформили, устно сославшись на наличие одного выхода из квартиры № «…» и необходимость согласования с руководством, что противоречит п. 5.3.11 договора о том, что акт приема-передачи должен быть составлен в любом случае, в том числе, если возникла необходимость в отражении претензий к одной из сторон. Никаких сообщений о результатах оформления акта приема-передачи истице не поступало. По вышеуказанному вопросу истица неоднократно обращалась к куратору по телефону, представитель истицы Хлытчиев В.И. дважды был на приеме у заместителя директора Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар «…», но акт приема-передачи представителем ответчика составлен не был. В «…» г. письмом № «…» от «…» г. ответчик предъявил истице претензию о задолженности по арендной плате и необходимости сдать арендованные помещения. Истица оплатила арендную плату, пеню за просрочку оплаты за «…» г. в полном объеме и задолженности по арендной плате на настоящий момент не имеет, о чем указано в решении «…» суда от «…» г. по делу № «…», вступившем в законную силу. В соответствии с вышеуказанным решением суда истица повторно направила письмо ответчику от «…» г. о готовности в любое время передать указанные помещения, хотя они были освобождены, осмотрены комиссией еще в «…» г. Однако до настоящего момента ответа так и не последовало.
В связи с этим просит обязать Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар принять нежилые помещения № «…» общей площадью «…» кв.м. «…» общей площадью «…» кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на «…» г. литер «…»), находящиеся по адресу: «…», и подписать акт приема-передачи вышеуказанных нежилых помещений.
В судебном заседании представитель истицы Хлытчиев В.И., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар Самохвалов С.С., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела жилого дома по ул. «…», суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, «…» г. между Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (арендодателем) и предпринимателем Хлытчиевой Л.И. (арендатором) был заключен договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество общей площадью «…» кв.м., расположенное по адресу: «…», литер «…», пом. №№ «…» по техническому паспорту, который хранится у арендодателя весь срок действия договора, для использования под склад. Срок действия договора – с «…» г. по «…» г. (л.д.5-10).
В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как усматривается из материалов дела, после истечения предусмотренного вышеназванным договором аренды срока Хлытчиева Л.И. продолжала пользоваться земельным участком, в связи с чем договор следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу п.5.3.11 договора аренды арендатор обязуется не позднее, чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем возврате имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так при досрочном его возврате. Возврат арендатором имущества в исправном состоянии производится арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня получения арендодателем уведомления арендатора. Возврат арендатором имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется ущерб, нанесенный объекту, и сроки его возмещения.
«…» г. Хлытчиева Л.И. обратилась в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды от «…» г. (л.д.13).
«…» г. Хлытчиева Л.И. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.12).
Однако никакого ответа на заявление истица не получила, акт приема-передачи между сторонами не был подписан.
Актом Управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от «…» г. установлено несоответствие площади и нумерации помещения по договору аренды от «…» г. № «…» с фактической площадью и нумерацией помещений согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару по состоянию на «…» г. На момент проверки нежилые помещения были пустые и не использовались (л.д.69).
Решением «…» районного суда г. Краснодара от «…» г. по делу по иску Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к Хлытчиевой Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении муниципальных жилых помещений Хлытчиева Л.И. обязана передать нежилые помещения №№ «…» литер «…» общей площадью «…» кв.м., расположенные по адресу: «…», по акту приема-передачи Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Указанное решение вступило в законную силу «…» г., никем не обжаловано (л.д.16-17).
В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Как установлено судом, решение «…» районного суда г. Краснодара от «…» г. до настоящего времени не исполнено.
«…» г. и «…» г. во исполнение решения суда Хлытчиева Л.И. обращалась в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар с заявлениями о готовности в любое время передать указанные помещения (л.д.18-19).
Письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от «…» г. № «…» Хлытчиевой Л.И. сообщено о том, что её обращения находятся на рассмотрении (л.д.20).
«…» г. истица направила в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар подписанный ею акт приема-передачи нежилых помещений в двух экземплярах для подписания ответчиком (л.д.26-27).
Однако до настоящего времени ответ на заявление истицей не получен, акт приема-передачи нежилых помещений не подписан.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст.655 Гражданского кодекса РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар с «…» г. по настоящее время фактически уклоняется от исполнения обязательств по приему у Хлытчиевой Л.И. нежилых подвальных помещений, расположенных по адресу: «…».
Причины уклонения от подписания акта приема-передачи нежилых помещений представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании пояснить не смог.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, вход в спорные нежилые помещения осуществляется через помещения квартиры № «…» по ул. «…», принадлежащей дочери истицы «…».
Решением «…» районного суда г. Краснодара от «…» г. удовлетворен иск Хлытчиевой М.В. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № «…» в доме № «…» по ул. «…», в том числе и наличие проема в полу помещения № «…» (л.д.70-71).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от «…» г. решение «…» районного суда г. Краснодара от «…» г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба администрации муниципального образования город Краснодар – без удовлетворения (л.д.72-73).
Кроме того, как усматривается из материалов инвентарного дела, жилого дома по ул. «…» подвальные помещения №№ «…» площадью «…» кв.м. на основании приказа Управления муниципальной собственности администрации города Краснодара от «…» г. № «…» и договора аренды использовались «…» (л.д.61).
Инвентаризатором Краснодарского бюро технической инвентаризации по данным обследования в натуре «…» г. было установлено, что фактически «…» занимало помещения №№ «…» в литере «…» по ул. «…», поскольку был заложен проем между помещениями № «…» и № «…», помещения №№ «…» переоборудованы в помещения №№ «…», был пробит дверной проем между помещениями №«…» и № «…», в помещении № «…» была установлена перегородка, в помещении № «…» также установлена перегородка, произвести замер оставшейся части помещения № «…» было невозможно в виду отсутствия доступа. Разрешение на проведение указанной перепланировки подвальных помещений в материалах инвентарного дела отсутствует (л.д.62-63).
Какие-либо доказательства, подтверждающие проведение истицей самовольной перепланировки подвальных помещений, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.
Таким образом, как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, при заключении договора аренды «…» г. между Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и Хлытчиевой Л.И. истице фактически в аренду были переданы нежилые помещения литера «…», имеющие номера «…», общей площадью «…» кв.м., находящиеся по адресу: «…».
Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом строения литер «…» по ул. «…» по состоянию на «…» г., техническим паспортом по состоянию на «…» г., поэтажным планом строения литер «…» по ул. «…» по состоянию «…» г., а также пояснениями в судебном заседании представителя ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» - Краевой БТИ» «…» (л.д.28-38,65-66)
Однако Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар при заключении договора аренды не были точно установлены номера передаваемых помещений и своевременно не устранены имеющиеся в документах противоречия в указании номеров помещений.
Кроме того, доказательства, подтверждающие передачу истице подвальных помещений, имеющих номера «…» в литере «…» по ул. «…», Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар суду не представлены.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая то, что с «…» года по настоящее время Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар не принял у Хлытчиевой Л.И. по акту приема-передачи нежилые подвальные помещения по ул. «…», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-18 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар принять у Хлытчиевой Л.И. переданные по договору аренды от «…» г. нежилые помещения №№ «…», общей площадью «…» кв.м., в литере «…» по ул. «…» и подписать акт приема-передачи нежилых помещений.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий