Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«…» 2010 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Тоцкой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лисанского И.Л. к Яковенко Г.Ю., Гончаренко В.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Лисанский И.Л. обратился в суд с иском к Яковенко Г.Ю., Гончаренко В.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности. В обоснование требований указал, что ответчики являются собственниками долей по «…» каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью «…» кв.м. ± «…» кв.м., кадастровый номер «…», расположенный по адресу: г. «…». «…» г. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок. По его условиям в течение 14 дней с момента подписания договора ответчики обязались заключить с истцом договор купли - продажи долей в указанном праве на участок в размере по «…» каждый. Всего по условиям договора истец должен был принять в собственность и оплатить долю в праве собственности на земельный участок в размере «…» или «…». В сумме Лисанский И.Л. должен был оплатить за передаваемые доли 380 000 руб., по 190 000 руб. каждому из ответчиков. Однако по условиям того же договора большую часть денег, а именно: 200 000 руб. истец передал непосредственно при заключении самого предварительного договора, что подтверждается их собственноручными расписками. Фактически им была произведена предварительная оплата долей в размере более чем 50 %. Также согласно пункту 1.3.2 договора обязательство продавцов передать доли считается исполненным после подписания этого договора на условиях «как есть» без составления каких - либо иных документов. Следовательно, обязательства по передаче права на доли уже исполнено. Более того, обязательства сторон по договору обеспечены залогом в силу п. 3 договора. Однако для проведения государственной регистрации сделки купли - продажи необходимо заключение основного договора купли - продажи. Но ответчики, фактически передав право собственности на доли и получив за это более 50 % оплаты, в оговоренный срок уклонились от подписания основного договора и продолжают уклоняться от этого до настоящего времени. Тем самым, они делают невозможным возникновение у истца права собственности на приобретенные доли при наличии фактически заключенного договора купли - продажи. Таким образом, ответчики нарушают взятые на себя обязательства и необоснованно уклоняются от совершения действий по окончательному исполнению договора. Таким неисполнением они нарушают мои права как приобретателя по договору.
В связи с этим просит признать заключенным договор от «…» г. купли-продажи двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью «…» кв.м. ± «…» кв.м., кадастровый номер «…», расположенный по адресу: «…», в размере по «…» каждая, между Лисанским И.Ю. на стороне покупателя и Яковенко Г.Ю. и Гончаренко В.Ю. на стороне продавцов, признать за ним право собственности на долю в размере «…» в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок при условии полной оплаты доли, уменьшить размер долей Яковенко Г.Ю. и Гончаренко В.Ю. в праве общей долевой собственности на данный земельный участок до «…» у каждого.
В судебном заседании представитель истца Кремер Д.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчики Яковенко Г.Ю. и Гончаренко В.Ю. в судебном заседании исковые требования признали. Пояснили, что деньги по договору в полном объеме получили.
Третье лицо – Бучинская Т.И. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что претензий по поводу продажи доли земельного участка не имеет.
Третье лицо – Заярная И.Л. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Бучинская Т.И., Яковенко Г.Ю., Гончаренко В.Ю. и Заярная И.Л. являются собственниками по «…» доле каждый жилого дома с пристройками литер «…» общей площадью «…» кв.м., жилой площадью – «…» кв.м., жилого дома с пристройкой литер «…», общей площадью «…» кв.м., жилой площадью – «…» кв.м., летней кухни литер «…», летней кухни литер «…» по ул. «…» :
- Бучинская Т.И. – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от «…» г. (л.д.18);
- Яковенко Г.Ю. – на основании договора дарения от «…» г. и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности «…» от «…» г. (л.д.20);
Гончаренко В.Ю. – на основании договора дарения от «…» г. и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности «…» от «…» г. (л.д.21);
- Заярная И.Л. – на основании договора купли-продажи от «…» г. и свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности «…» от «…» г. (л.д.19).
Кроме того, Бучинская Т.И. является собственницей «…» доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью «…» кв.м. по ул. «…» на основании соглашения об определении долей земельного участка от «…» г., распоряжения главы муниципального образования город Краснодар № «…» от «…» г. и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности «…» от «…» г. (л.д.22).
Заярная И.Л. является собственницей «…» доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью «…» кв.м. по ул. «…» на основании соглашения об определении долей земельного участка от «…» г., распоряжения главы муниципального образования город Краснодар № «…» от «…» г. и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности «…» от «…» г. (л.д.23).
Яковенко Г.Ю. и Гончаренко В.Ю. являются собственниками по «…» доле каждый вышеуказанного земельного участка на основании договора дарения от «…» г. и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности «…» (л.д.24-25).
«…» г. между Гончаренко В.Ю., Яковенко Г.Ю. (продавцами) и Лисанским И.Л. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже долей в праве собственности на земельный участок и передать в собственность покупателя по «…» доли каждый из принадлежащих каждому из них долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить эти доли, в сумме составляющие «…» (или «…») долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. «…».
Покупатель передает продавцам денежные средства в размере по 100000 руб. каждому, что в сумме составляет 200000 руб., в качестве предоплаты за доли в праве на земельный участок в день подписания настоящего предварительного договора Оставшуюся часть в размере 180000 руб. покупатель передает продавцам в день подписания основного договора (п.2 договора).
Заярной И.Л. и Бучинской Т.И. известно о предстоящей продаже Гончаренко В.Ю. и Яковенко Г.Ю. принадлежащих им по «…» доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок, находящийся по адресу: «…», за 380000 руб. по 190000 руб. каждому. От права преимущественной покупки указанной доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ Заярная И.Л. и Бучинская Т.И. отказались, что подтверждается их письменными заявлениями, удостоверенными нотариусами «…» и «…» (л.д.8-9).
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, по предварительному договору передача и оплата имущества законом не предусмотрены.
В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Следовательно, достижение соглашения о задатке означает заключение сторонами основного договора. Обеспечение задатком предварительного договора законом не предусмотрено.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
На основании ст. 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как установлено судом, из содержания заключенного предварительного договора усматривается, что сторонами были согласованы все существенные условия договора, а также большая часть этих условий (передача имущества и его частичная оплата) уже исполнена сторонами.
Таким образом, между сторонами фактически заключен договор купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с условиями о предварительной оплате и задатке.
Не исполняя взятые на себя обязательства и необоснованно уклоняясь от совершения действий по окончательному исполнению договора, ответчики нарушают права истца как приобретателя по договору.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку между истцом и ответчиками фактически был заключен договор купли - продажи, и обязательства по передаче долей исполнены. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела расчет между сторонами по договору произведен полностью.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Суд также учитывает признание иска ответчиками и принимает его, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать заключенным договор купли-продажи от «…» г. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью «…» кв.м. ± «…» кв.м., кадастровый номер «…», расположенный по адресу: «…», в размере по «…» каждая между Лисанским И.Л. и Яковенко Г.Ю., Гончаренко В.Ю.
Признать за Лисанским И.Л. право собственности на «…» долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью «…» кв.м. ± «…» кв.м., кадастровый номер «…», расположенный по адресу: «…».
Уменьшить размер долей Яковенко Г.Ю. и Гончаренко В.Ю. в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью «…» кв.м. ± «…» кв.м., кадастровый номер «…», расположенный по адресу: «…» до «…» доли у каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий