№…
Решение
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П.В.М. к Б.Н.В. о признании соглашения об определении долей на земельный участок недействительным, об определении долей сторон в праве собственности на жилой дом, о выделе доли в натуре и по встречному иску Б.Н.В. к П.В.М. о разделе имущества,
У С Т А Н О В И Л:
П.В.М. обратился в суд с иском к Б.Н.В. о признании соглашения об определении долей на земельный участок недействительным, об определении долей сторон в праве собственности на жилой дом, о выделе доли в натуре.
В обоснование своих требований пояснил, что 29 мая 2008 года между Б.Н.В. и Т.И.Н., действующей на основании доверенности от 02.11.07г. за №…, удостоверенной М.Е.А., исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа М.Г.Г., от его имени было заключено «соглашение об определении долей».
В соответствии с условиями вышеуказанного соглашения, Б.Н.В. и П.В.М. в лице представителя предоставлен в общую долевую собственность, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на домовладение (Б.К.В. - 75/100 долей, П.В.М. - 25/100 долей) земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительство из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Краснодар, ….
Указанное соглашение от имени истца было подписано Т.И.Н., его представителем на основании доверенности. Однако, им в доверенности, на основании которой действовала Т.И.Н., отсутствовали полномочия, которые свидетельствовали о том, что им было доверенному лицу делегировано право на определение долей сторон в праве собственности на спорный земельный участок.
В процессе технической эксплуатации жилого дома участниками долевой собственности в период с 1932 года по 2010 год возводились новые строения, которые в установленном порядке переведены были из нежилых строений в состав жилых домов, в результате чего общая площадь, влияющая на формирование соотношения долей сторон в праве собственности на жилой дом увеличилась, соответственно доля лица вводившего в эксплуатацию жилой дом изменилась, но при этом соотношения долей сторон в праве собственности на жилой дом в установленном законном порядке, сторонами не были изменены. Так же, в процессе эксплуатации жилых домов собственниками домовладения выполнялась самостоятельно реконструкция своих частей жилых домов, при этом увеличивалась общая площадь жилых домов, которая влияет на соотношения долей сторон в праве собственности на жилой дом, но при этом соотношение долей сторон в праве собственности на жилой дом в установленном законном порядке сторонами не были изменены. Доли сторон в праве собственности на жилой дом формировались с 1932 года на основе жилого дома литер «А» и далее жилого дома литер «Б». Затем в процессе эксплуатации было снесено строение литер «Б», далее наследодателем П.В.М. в установленном порядке возведено строение литер «Д», которое отнесено сегодня в разряд жилого строения, при этом доли сторон не были изменены, затем были возведены пристройки к жилому дому литер «Д», которые снова увеличили общую площадь жилого дома и доля в праве собственности на жилой дом так же не изменялась в установленном порядке.
Считает, что в настоящее время доли сторон в праве собственности на жилой дом литер «A», «a1», «а2», «аЗ», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, между сособственниками изменились следующим образом: доля П.В.М. с 25/100 увеличилась до 355/1000, доля Б.Н.В. с 75/100 уменьшилась до 645/1000.
На основании изложенного, просит суд признать соглашение об определении долей от 29 мая 2008 года, заключенное между Б.Н.В. и Т.И.Н., действующей от имени П.В.М., недействительным. Признать недействительным зарегистрированное за Б.Н.В. право собственности на 75/100 долей на земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. …. Признать недействительным зарегистрированное за П.В.М. право собственности на 25/100 доли на земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. …. Аннулировать запись в ЕГРП на долю равную 75/100 за Б.Н.В. и 25\100 за П.В.М. на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. …. Изменить доли сторон в праве собственности на жилой дом литер «A», «a1», «а2», «аЗ», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, между сособственниками: П.В.М. с 25/100 долей увеличить до - 355/1000 долей, Б.Н.В. с 75/100 долей уменьшить до - 645/1000 долей. Разделить жилой дом литер «A», «a1», «а2», «а3», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, выделив П.В.М. на его долю следующие жилые помещения, строения и сооружения: литер «А», помещение №2, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «a1», помещение №3, жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; литер «а3», помещение №8, кухня, площадью 3,4 кв.м.; литер «Д», помещение №4, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «Д», помещение №5, жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; литер «д1», помещение №7, кухня, площадью 13,5 кв.м.; литер «д1», помещение №8, ванная, площадью 4,0 кв.м.; литер «д3», помещение №10, коридор, площадью 2,5 кв.м.; литер «д4», помещение №9, туалет, площадью 2,3 кв.м.; Общей площадью жилых домов 61,5 кв.м.
Б.Н.В. обратилась в суд со встречным иском к П.В.М. о разделе имущества.
В обоснование своих требований указала, что претензии истца П.В.М. по поводу признания недействительным соглашения об определении долей считает необоснованными, так как доли земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность по упрощенному порядку законодательно предоставляются сособственникам пропорционально долям в общей долевой собственности на домовладение. Делегирование представителю истца прав по определению долей не требуется, так как иное распределение долей законом не предусмотрено. С момента регистрации в 2008 году за П.В.М. права собственности на земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, в объеме 25/100 долей в общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия … от 08.08.08г.) какое-либо несогласие с распределением долей со стороны истца П.В.М. никогда не высказывалось.
В соответствии с договором дарения от 03.01.89г. П.В.М. получил в дар 1/10 долю домовладения, состоящего из жилого дома с пристройками 53% турлучного, 36% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 38,5 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, общей полезной площадью 26,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 18,0 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, 20% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе общей жилой площадью 51,1 кв.м., гаража, погреба, голубятни, трех сараев, сарая-душа, летней кухни, двух навесов, ограждений и сооружений, что соответствует при общей площади домовладения 173,1 кв.м. 1/10 доли -17,3 кв.м.
На основании свидетельства о наследовании по завещанию от 20.01.93г. № … П.В.М. получил в наследство 15/100 долей домовладения, состоящего из жилого дома с пристройками, 53% турлучного, 36% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 38,5 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, общей полезной площадью 26,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 18,0 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, 20% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе общей жилой площадью 51,1 кв.м., гаража, погреба, голубятни, трех сараев, сарая-душа, летней кухни, двух навесов, ограждений и сооружений, что соответствует при общей площади домовладения 173,1 кв.м. 15/100 доли - 26,0 кв.м. Итого доля в праве общей долей собственности стала составлять 25/100 от всех домовладений, что соответствует площади в размере 43,3 кв.м.
Помещениями в жилом доме лит. «Д» с пристройками, общей площадью 18,2 кв.м. П.В.М. пользуется незаконно.
При ее разговоре с истцом он не настаивает на судебном процессе и разделе
домовладения, о суде ничего не знает.
Представитель должен всегда действовать в интересах своего доверителя, а так как П.В.М. ничего не знает о суде, то можно предполагать, что представитель действует незаконно.
С 2001 года, с момента приобретения права собственности, ею регулярно и полном объеме уплачиваются налоги: налог па имущество физических лиц за жилой дом, 75/100 долей; земельный налог на земельный участок, 75/100 долей.
На основании изложенного, просит суд разделить жилые дома лит. «A», «al», «a2», «аЗ», «а4», лит. «Г». «г», «г1», лит. «Д», « д», «д1», «д2», «д3», расположенный по ул. … выделив на ее долю в виде 75/100 долей следующие жилые помещения, строения и сооружения: литер «А», помещение № 1, жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; литер «А», помещение № 2, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «al», помещение № 3, жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; литер «а», помещение № 4, санузел, площадью 4,3 кв.м.; литер «А-а», помещение № 5, прихожая, площадью 8,9 кв.м.; литер «А-а», помещение № 6, жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; литер «а4», помещение № 7, коридор, площадью 2,5 кв.м.; литер «аЗ», помещение № 8, кухня, площадью 3,4 кв.м.; литер «а2», помещение № 9, коридор, площадью 1,5 кв.м.; литер «Г», помещение № 1, жилая комната, площадью 11,4 кв.м.; литер «Г», помещение № 2, жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; литер «г», помещение № 3, кухня, площадью 8,7 кв.м.; литер «г1», помещение № 4, коридор, площадью 2,0 кв.м.; литер «Д», помещение № 1, жилая комната, площадью 8,3 кв.м.; литер «Д», помещение № 3, жилая комната, площадью 21,5 кв.м.; литер «д2», помещение № 6, прихожая, площадью 5 кв.м., общей площадью 129,0 кв.м.
Выделить П.В.М. на его долю в виде 25/100 долей следующие жилые помещения, строения и сооружения: литер «Д», помещение № 4, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «Д», помещение № 5, жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; литер «д1», помещение № 7, кухня, площадью 13,5 кв.м.; литер «д1», помещение № 8, ванная, площадью 4,0 кв.м.; литер «д4», помещение № 9, туалет, площадью 2,3 кв.м.; литер «д3», помещение № 10, коридор, площадью 2,5 кв.м. общей площадью 44,1 кв.м.
В судебном заседании истец П.В.М. через своего представителя М.С.Д. на удовлетворении собственных исковых требований настаивает, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Против удовлетворения встречных требований Б.Н.В. возражает, просит в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что доли каждой из сторон исследовались в комплексном заключении экспертов от 15.06.10г. выполненной специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в рамках гражданского дела №… по иску Б.Н.В. к П.В.М. о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком. Просит суд использовать выводы данной судебной экспертизы по настоящему делу в качестве доказательства своей позиции.
Б.Н.В. лично и через своего представителя Д.А.В., действующего на основании доверенности, против удовлетворения требований П.В.М. в части признания соглашения об определении долей от 29 мая 2008 года, заключенного между Б.Н.В. и Т.И.Н., действующей от имени П.В.М., недействительным. Против удовлетворения остальных требований П.В.М. возражает, просит в их удовлетворении отказать. На удовлетворении собственных исковых требований настаивает. Не возражает против использования в качестве доказательства по делу комплексное заключение экспертов от 15.06.10г. выполненное специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в рамках гражданского дела №… по иску Б.Н.В. к П.В.М. о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что 29 мая 2008 года между Б.Н.В. и Т.И.Н., действующей на основании доверенности от 02.11.07г. за №…, удостоверенной М.Е.А., исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа М.Г.Г., от имени П.В.М., было заключено соглашение об определении долей.
В соответствии с условиями соглашения об определении долей, гражданам Б.Н.В. и П.В.М. в лице представителя Т.И.Н. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительство из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Краснодар, ….
Указанный земельный участок предоставлен гражданам пропорционально долям в праве общей долевой собственности на домовладение: Б.Н.В. - 75/100 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.01г., П.В.М. - 25/100 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 03.01.89г., удостоверенного Р.Л.В., старшим государственным нотариусом третьей Краснодарской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 04.01.89г., в реестровой книге под №..., и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.01.93г., удостоверенного М.М.А., государственным нотариусом третьей Краснодарской нотариальной конторы, в реестре №…, зарег истрированного в Краснодарском бюро технической инвентаризации 23.02.93г., в реестровой книге под. №…. Земельный участок переходит в общую долевую собственность: Б.Н.В. -75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, П.В.М. - 25/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Соглашение об определении долей от 29 мая 2008 года вступило в силу с момента регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
08.08.08г. Б.Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по ул. … в г. Краснодаре (75/100 долей) серии … (л.д. 19).
08.08.08г. П.В.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по ул. … в г. Краснодаре (15/100 долей) серии … (л.д. 20).
В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, соглашение об определении долей от 29.05.08г. от имени П.В.М. было подписано Т.И.Н., его представителем на основании доверенности.
Однако, как усматривается из доверенности, на основании которой действовала Т.И.Н., у представителя отсутствовали полномочия, которые свидетельствовали о том, что представляемым по доверенности ей было делегировано право на определение долей сторон в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, с последующей регистрацией долей сторон в праве собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (л.д. 57). Впоследствии представляемый П.В.М. указанную сделку не одобрил.
Учитывая, что Т.И.Н. были превышены полномочия, указанные в доверенности от 02.11.07г. за № …, удостоверенной М.Е.А., исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа М.Г.Г., от имени П.В.М., в силу ст. 168 ГК РФ соглашение об определении долей от 29.05.08г. подлежит признанию ничтожным с последующим аннулированием государственной регистрации права произведенной на основании указанного соглашения.
В соответствии со свидетельством о наследовании по завещанию от 20.01.93г. №… П.В.М. принадлежит 25/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 693 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Центральный округ, ул. …, кадастровый номер: … (л.д. 16).
В соответствии с указанным свидетельством объектом права является пятнадцать пятидесятых долей домовладения, находящегося в городе Краснодаре, по ул. …, расположенного на земельном участке мерою 650 кв.м. состоящего в целом составе из: жилого дома с пристройками, 53% турлучного, 36% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 38,5 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, общей полезной площадью 26,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 18,0 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, 20% обложенного кирпичом, общей полезной 73,9 кв.м., в том числе общей жилой площадью 51,1 кв.м., гаража, погреба, голубятни, трех сараев, сарая - душа, летней кухни, двух навесов, ограждений и сооружений, принадлежащих наследодателю на основании свидетельства о праве наследования по завещанию, выданного Первой Краснодарской государственной нотариальной конторой 25 марта 1958 года, по реестру за №…, договора дарения, удостоверенного этой же нотариальной конторой 28 августа 1958 года.
Б.Н.В. согласно свидетельству о наследовании по закону от 18.10.01г. №…, свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.01г. серия … принадлежит 75/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, …, кадастровый номер: ….
В соответствии с указанным свидетельством о государственной регистрации права объектом права является жилой дом, с пристройками, лит. А, А-а, а, a1, общая площадь 59,8 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м.; жилой дом с пристройкой, лит. Г, г, общая площадь 26,8 кв.м., жилая площадь 18,1 кв.м; жилой дом с пристройками, лит. Д, д, д1, д2, общая площадь 73,9 кв.м, жилая площадь 51,1 кв.м., г. Краснодар, … (л.д. 17).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 18 октября 2001 года объектом права собственности являлось семьдесят пять сотых долей домовладения, находящегося в г. Краснодаре по ул. …, в квартале №…, расположенного на земельном участке мерою 650 кв.м.,
состоящего в целом составе из: жилого 53% турлучного, 36% обложенного % кирпича дома с пристройками лит. «А», общей полезной площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., процентом износа 60%; жилого саманного дома с пристройками лит. «Г», общей полезной площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., процентом износа 33%; жилого саманного, обложенного 1/4кирпича дома с пристройками лит. «Д», общей полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., процентом износа 36%, гаража лит. «з», трех сараев лит. «Б», «Л», «Н», голубятни лит. «н/з Б», сарая - летнего душа лит. «Е»...(л.д. 18).
В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Как установлено судом доли сторон в праве собственности на жилой дом формировались с 1932 года на основе жилого дома литер «А» и далее жилого дома литер «Б». Затем в процессе эксплуатации было снесено строение литер «Б», далее наследодателем П.В.М. в установленном порядке возведено строение литер «Д», которое отнесено в настоящее время в разряд жилого строения, при этом доли сторон не были изменены, затем были возведены пристройки к жилому дому литер «Д», которые снова увеличили общую площадь жилого дома и доля в праве собственности на жилой дом так же не изменялась в установленном порядке.
В ходе судебного заседания из пояснений сторон было установлено, что с момента возникновения их права на спорные строения и до настоящего времени возведение, реконструкция помещений, которые могли повлиять на соотношение долей в праве общей долевой собственности не производилось.
В ходе инвентаризации строений произведенной 23.05.84г., исходя из действующего во время инвентаризации законодательства с состав помещений влияющих на определение долей не вошли часть помещений вспомогательного использования, в результате чего общая площадь домовладения оказалась значительно занижена в сравнении с фактической общей площадью установленной в ходе экспертного осмотра специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 24.05.10г., что нашло отражение в правоустанавливающих документах сторон.
Судом установлено, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. … расположены следующие здания, сооружения (по литерам) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.02.05г. и экспертного осмотра от 14.02.10г., от 24.05.10г.: лит. «А» - жилой дом; лит. «а» - отапливаемая пристройка; лит. «a1» - жилая пристройка; лит. «а2» - холодная пристройка; лит. «а3» - холодная пристройка; лит. «а4» - холодная пристройка; лит. «Г» - жилой дом; лит. «г» - отапливаемая пристройка; лит. «г1» - холодная пристройка; лит. «Д» - жилой дом; лит. «д» - жилая пристройка; лит. «д1» - основная пристройка; лит. «д2» - отапливаемая пристройка; лит. «д3» - холодная пристройка; лит. «д4» - холодная пристройка; лит. «3» - гараж; лит. «под/3» - погреб; лит. «Б» - сарай; лит. «над/3,Б» - голубятня; лит. «Л» - сарай; лит. «Е» - сарай-летний душ; лит. «Ц» - летняя кухня; лит. под/Ц - погреб; лит. «ц» - пристройка; лит. «Н» - сарай; лит. «М» - навес; лит. «Г2» - навес; лит. «ГЗ» - навес; лит. «Г4» - навес; лит. «Г5» - навес (демонтирован); «IV» - уборная; «IX» - септик; «X» - колодец канализационный; «XIII» - колодец водопроводный; «XIV» - колодец водопроводный; « XV» - ворота с калиткой.
На момент экспертного осмотра возведен навес над литером «д3», увеличена голубятня литер «над/Б», возведено строение под увеличенную голубятню литер «над/Б», увеличен навес литер «Г4», уборная «IV» преобразована в две уборные, выполнена перепланировка и переоборудование жилого дома литер «А».
Общая площадь помещений в строениях лит. «А», «Д», «Г» составляет 173,1 кв.м., в том числе жилая – 114,5 кв.м.
Согласно исторически сложившемуся порядку пользования, в пользовании П.В.М. в настоящее время находятся следующие помещения, влияющие на определение долей в праве общей долевой собственности: литер «А», помещение №2, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «a1», помещение №3, жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; литер «а3», помещение №8, кухня, площадью 3,4 кв.м.; литер «Д», помещение №4, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «Д», помещение №5, жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; литер «д1», помещение №7, кухня, площадью 13,5 кв.м.; литер «д1», помещение №8, ванная, площадью 4,0 кв.м.; литер «д3», помещение №10, коридор, площадью 2,5 кв.м.; литер «д4», помещение №9, туалет, площадью 2,3 кв.м. Таким образом, общая площадь жилых домов составляет 61,5 кв.м.
В пользовании Б.Н.В. находятся следующие помещения, влияющие на определение долей в праве общей долевой собственности: литер «А», помещение №1, жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; литер «А-а», помещение №5, прихожая, площадью 8,9 кв.м.; литер «А-а», помещение №6, жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; литер «а», помещение №4, санузел, площадью 4,3 кв.м.; литер «а4», помещение №7, пристройка, площадью 2,5 кв.м.; литер «а2», помещение №9, пристройка, площадью 1,5 кв.м.; литер «Д», помещение №3, площадью 21,5 кв.м.; литер «Д», помещение №1, площадью 8,3 кв.м.; литер «д2», помещение №6, площадью 5,0 кв.м.; литер «Г», помещение №1, площадью 11,4 кв.м.; литер «Г», помещение №2, площадью 6,7 кв.м.; литер «г», помещение №3, площадью 8,7 кв.м.; литер «г», помещение №4, площадью 2,0 кв.м. Таким образом, общая площадь части жилых о домов литер «А», Д», «Г» с пристройками составляет 111,6 кв.м.
В соответствии с комплексным заключением экспертов от 15.06.10г. выполненное специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» реальная доля (фактически) занимаемых помещений расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. … на момент экспертного осмотра: Б.Н.В. – 129/200 доли, П.В.М. 71/200 доли (л.д. 113-200). Учитывая, что экспертное заключение выполнено квалифицированными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности, у суда не имеется оснований в правильности расчета долей отраженного в экспертном заключении.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, учитывая мнение сторон суд считает требования П.В.М. о признании соглашения об определении долей на земельный участок недействительным, об определении долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом законными, обоснованными подлежащими удовлетворению. Одновременно, суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных требований Б.Н.В. поскольку ее требования не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать соглашение об определении долей от 29 мая 2008 года, заключенное между Б.Н.В. и Т.И.Н., действующей от имени П.В.М., недействительным.
Признать недействительным зарегистрированное за Б.Н.В. право собственности на 75/100 долей на земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. ….
Признать недействительным зарегистрированное за П.В.М. право собственности на 25/100 доли на земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. ….
Аннулировать запись в ЕГРП на долю равную 75/100 за Б.Н.В. и 25\100 за П.В.М. на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. ….
Изменить доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «A», «a1», «а2», «аЗ», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, между сособственниками: П.В.М. с 25/100 долей увеличить до - 355/1000 долей, Б.Н.В. с 75/100 долей уменьшить до - 645/1000 долей.
Разделить жилой дом литер «A», «a1», «а2», «а3», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, выделив П.В.М. на его долю следующие жилые помещения, строения и сооружения: литер «А», помещение №2, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «a1», помещение №3, жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; литер «а3», помещение №8, кухня, площадью 3,4 кв.м.; литер «Д», помещение №4, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «Д», помещение №5, жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; литер «д1», помещение №7, кухня, площадью 13,5 кв.м.; литер «д1», помещение №8, ванная, площадью 4,0 кв.м.; литер «д3», помещение №10, коридор, площадью 2,5 кв.м.; литер «д4», помещение №9, туалет, площадью 2,3 кв.м.; общей площадью жилых домов 61,5 кв.м.
В пользование Б.Н.В. на ее долю выделить следующие жилые помещения, строения и сооружения: литер «А», помещение №1, жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; литер «А-а», помещение №5, прихожая, площадью 8,9 кв.м.; литер «А-а», помещение №6, жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; литер «а», помещение №4, санузел, площадью 4,3 кв.м.; литер «а4», помещение №7, пристройка, площадью 2,5 кв.м.; литер «а2», помещение №9, пристройка, площадью 1,5 кв.м.; литер «Д», помещение №3, площадью 21,5 кв.м.; литер «Д», помещение №1, площадью 8,3 кв.м.; литер «д2», помещение №6, площадью 5,0 кв.м.; литер «Г», помещение №1, площадью 11,4 кв.м.; литер «Г», помещение №2, площадью 6,7 кв.м.; литер «г», помещение №3, площадью 8,7 кв.м.; литер «г», помещение №4, площадью 2,0 кв.м.; общей площадью 111,6 кв.м.
В удовлетворении встречных требований Б.Н.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней.
Судья-