№…
Решение
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению А.Л.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
А.Л.А. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований пояснила, является основным нанимателем квартиры № … по ул. … в г. Краснодаре.
Указанная квартира расположена на 11-м этаже двенадцатиэтажного жилого дома лит «А» и состоит из трех жилых комнат общей площадью 72,36 кв.м., в том числе жилой площадью 46,66 кв.м.
Кроме нее в указанной квартире никто постоянно не зарегистрирован и не проживает.
В целях благоустройства квартиры она выполнила перепланировку квартиры, в ходе которой: демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв. № 6 и жилой комнатой инв. № 8, что увеличило площадь жилой комнаты инв. №8 с 10,70 до 14,74 кв.м.; между прихожей инв. №1 и туалетом инв. №9 демонтирован угол перегородки и сантехнические приборы в туалете и выстроена перегородка, что увеличило площадь прихожей инв. № 1 с 6,34 до 6,70 кв.м. и образовало гардеробную инв. № 9, площадью 1,69 кв.м.; демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв. №2 и ванной инв. №3, что образовало совмещенный санузел инв. № 3, площадью 5,68 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу, предназначенных для вентиляции нежилых помещений; между кухней инв. №4 и санузлом инв. №3 заложена существовавшая дверь; между прихожей инв. №1 и кухней инв. №4 в стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера №12; демонтировано окно - балконная дверь без расширения по сторонам, с вырезом подоконной части стены между кухней инв. № 4 и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема.
В результате выполненной перепланировки изменилась конфигурация и площадь помещений, незначительно увеличилась общая площадь квартиры с 68,83 кв.м. до 72,36 кв.м., жилая площадь квартиры с 42,62 кв.м. до 46,66 кв.м. Для оформления самовольной перепланировки она обращалась в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара, однако актом № … от 01.09.10г. межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар ей было отказано.
Указанные обстоятельства вынудили ее обратиться в суд с настоящим заявлением.
На основании изложенного, просит суд вынести решение о сохранении квартиры № … по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 72,36 кв.м., в том числе жилой площадью 46,66 кв.м. в перепланированном состоянии: прихожая инв. № 1 площадью 6,70 кв.м.; ванная инв. № 3 площадью 5,68 кв.м.; кухня инв. № 4 площадью 11,63 кв.м.; жилая комната № 5 площадью 14,60 кв.м.; жилая комната № 7 площадью 17,32 кв.м.; жилая комната № 8 площадью 14,74 кв.м.; гардеробная № 9 площадью 1,69 кв.м.
В судебном заседании А.Л.А. на удовлетворении требований настаивала, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодар по доверенности К.В.А. против удовлетворения требований А.Л.А. возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом, А.Л.А. является собственником квартиры № … по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 68,83 кв.м., в том числе жилой площадью 42,62 кв.м. расположенную на 11-м этаже двенадцатиэтажного жилого дома лит «А», что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии … выданного 22.10.07г. (л.д. 13).
Кроме истицы в указанной квартире никто постоянно не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 01.08.10г. (л.д. 23-27).
В целях благоустройства квартиры она выполнила перепланировку квартиры, в ходе которой: демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв. № 6 и жилой комнатой инв. № 8, что увеличило площадь жилой комнаты инв. №8 с 10,70 до 14,74 кв.м.; между прихожей инв. №1 и туалетом инв. №9 демонтирован угол перегородки и сантехнические приборы в туалете и выстроена перегородка, что увеличило площадь прихожей инв. № 1 с 6,34 до 6,70 кв.м. и образовало гардеробную инв. № 9, площадью 1,69 кв.м.; демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв. №2 и ванной инв. №3, что образовало совмещенный санузел инв. № 3, площадью 5,68 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу, предназначенных для вентиляции нежилых помещений; между кухней инв. №4 и санузлом инв. №3 заложена существовавшая дверь; между прихожей инв. №1 и кухней инв. №4 в стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера №12; демонтировано окно - балконная дверь без расширения по сторонам, с вырезом подоконной части стены между кухней инв. № 4 и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема.
Согласно техническому паспорту квартиры №… в доме №… в г. Краснодаре, изготовленному по состоянию на 18.06.10г. в результате выполненной перепланировки изменилась конфигурация, увеличилась общая площадь квартиры с 68,83 кв.м. до 72,36 кв.м., жилая площадь квартиры с 42,62 кв.м. до 46,66 кв.м. На переоборудование разрешение не предъявлено (л.д. 14-22).
Судом установлено, что А.Л.А. обращалась в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара, однако актом № … от 01.09.10г. межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар ей отказано (л.д. 8-9).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе и производить его капитальный ремонт и переустройство.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может
быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. j
Специалистами филиала ГУП КК «К.», специалистами фирмы «Г.», специалистами Федерального государственного учреждения здравоохранения «Ц.», специалистами отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара, специалистами некоммерческого партнерства «А.», была обследована квартира в перепланированном состоянии и даны заключения о том, что перепланировка квартиры (демонтаж, монтаж перегородок) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей. Помещения квартиры № … в жилом доме по адресу ул. … в г. Краснодаре, по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и прочим пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов (л.д. 31-43).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание, что произведенное переустройство квартиры выполнено в целях ее благоустройства, не нарушает градостроительных требований, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, исключающих возможность создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд пришел к выводу о том, что имеются все основания для сохранения принадлежащей А.Л.А. квартиры в переустроенном состоянии.
На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить квартиру № … по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 72,36 кв.м., в том числе жилой площадью 46,66 кв.м. в перепланированном состоянии: прихожая инв. № 1 площадью 6,70 кв.м.; ванная инв. № 3 площадью 5,68 кв.м.; кухня инв. № 4 площадью 11,63 кв.м.; жилая комната № 5 площадью 14,60 кв.м.; жилая комната № 7 площадью 17,32 кв.м.; жилая комната № 8 площадью 14,74 кв.м.; гардеробная № 9 площадью 1,69 кв.м.
Обязать А.Л.А. предоставить технический паспорт квартиры № … по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 72,36 кв.м., в том числе жилой площадью 46,66 кв.м. в управляющую компанию для перерасчета отапливаемой площади.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья-