Решение о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма

К делу №…

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Никифоровой И.С.

с участием прокурора Калюжной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к С.Г.П., С.В.П., С.Е.Г., С.Г.Д. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к С.Г.П., С.В.П., С.Е.Г., С.Г.Д. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование требований указано, что ответчики зарегистри­рованы в 2-комнатной квартире №… общей площадью 39,65 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., расположенной по ул. … в городе Краснодаре. Нанимателем указанного жилого помещения является С.Г.П.

На основании пункта 34 Положения о признании помещения жилым по­мещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, ут­верждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №…, в соответ­ствии с заключением межведомственной комиссии по использованию жилищ­ного фонда при администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара от 24.12.2008 №…, постановлением главы муниципального обра­зования город Краснодар от 31.12.2008 № … «О внесении изменения в по­становление главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.08г. № … «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по ул. …, литер «В» признан ава­рийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.02.09г. №… «Об утверждении адресной программы Краснодар­ского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предос­тавление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жи­лищного фонда, в который включен многоквартирный дом по ул. ….

Во исполнение постановления главы муниципального образования город Краснодар от 31.12.08г. № … «О внесении изменения в постановление главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.08г. № … «О при­знании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», поста­новлением администрации муниципального образования город Краснодар от 24.05.10г. № … «О предоставлении однокомнатной квартиры № … по ул. …, находящейся в муниципальной собственности му­ниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» квартира № … по ул. …, об­щей площадью 43,1 кв.м. предоставлена С.Г.П., С.В.П., С.Е.Г., С.Г.Д., зарегистрированным по месту жительства в квартире № … по ул. ….

До настоящего времени по вопросу заключения договора социального найма к наймодателю - МУ «Управление жилищного хозяйства» С.Г.П. не обращался.

На основании изложенного просит суд выселить С.Г.П., С.В.П., С.Е.Г., С.Г.Д. из кварти­ры № …, общей площадью 39,65 кв.м., аварийного жилого дома, расположен­ного по адресу: г. Краснодар, ул. … в предоставленную муници­пальным образованием город Краснодар по договору социального найма 1-комнатную квартиру № …, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по ул. …, указав в решении, что данное решение является ос­нованием для снятия с регистрационного учёта ответчиков, зарегистрированных по месту жительства по адресу: г. Краснодар, ул. …, кв. … и расторжения муниципальным учреж­дением «Управление жилищного хозяйства» договора социального найма жи­лого помещения на квартиру № …, расположенную по адресу: г. Краснодар, … с С.Г.П. Также просит обязать С.Г.П. заключить договор социально­го найма жилого помещения на 1-комнатную квартиру № …, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по ул. … в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства», указав в решении, что данное решение является основанием для вселения ответчиков в предоставленную муниципальным образованием город Красно­дар по договору социального найма 1-комнатную квартиру № …, общей пло­щадью 43,1 кв.м., расположенную по ул. … в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Д.В.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал, считает требования законными и обоснованными.

С.Г.П. против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Суду пояснил, что проживать в однокомнатной квартире четырем взрослым и двум детям невозможно.

С.В.П. просит в удовлетворении иска отказать. Считает, что переселением значительно ухудшаются жилищные условия семьи, поскольку переселение производится из двухкомнатной квартиры в однокомнатную. При этом жилая площадь уменьшается на 14 кв.м.

С.Е.Г. поддержала позицию С.Г.П. и С.В.П., просит в удовлетворении иска отказать.

С.Г.Д. против удовлетворения исковых требований возражала, просит в иске отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, помощника прокурора, полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения РИК №… от 28.02.05г. С.Г.П. является нанимателем двухкомнатной квартиры №…, по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 39,65 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика №… от 27.11.10г., помимо нанимателя, в квартире №…, по ул. … в г. Краснодаре постоянно зарегистрированы и проживают: жена С.В.П. 1965 года рождения, дочь С.Е.Г. 1987 года рождения, племянница С.Г.Д. 1976 года рождения, как члены семьи нанимателя(л.д.15-17). Несовершеннолетние дети С.Г.Д. в лицевой счет не внесены.

На основании пункта 34 Положения о признании помещения жилым по­мещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, ут­верждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.06г. № …, в соответ­ствии с заключением межведомственной комиссии по использованию жилищ­ного фонда при администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара от 24.12.08г. № …, постановлением главы муниципального обра­зования город Краснодар от 31.12.08г. № … «О внесении изменения в по­становление главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.08г. № … «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по ул. …, литер «В» признан ава­рийным и подлежащим сносу (л.д. 14, 18).

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания гра­ждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйст­ва, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий принят Федеральный закон от 21.07.07г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организацион­ные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Фе­дерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фон­да путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, поря­док создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует от­ношения между указанной некоммерческой организацией, органами государст­венной власти субъектов Российской Федерации и органами местного само­управления.

В соответствии с требованиями указанного закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищ­ным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварий­ного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Фе­дерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое поме­щение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы граждан от пре­доставляемого им жилого помещения в границах другого населенного Пункта, не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенно­го пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположе­но ранее занимаемое жилое помещение.

В целях получения Краснодарским краем финансовой поддержки на при­обретение в собственность Краснодарского края жилых помещений для пересе­ления граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств государствен­ной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства утверждена адресная программа Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.02.09г. №… «Об утверждении адресной программы Краснодар­ского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предос­тавление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жи­лищного фонда, в который включен многоквартирный дом по ул. ….

В соответствии с заявкой администрации муниципального образования город Краснодар администрацией Краснодарского края были закуплены жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилищ­ного фонда, в соответствии с перечнем, утвержденным вышеуказанным поста­новлением, указанные жилые помещения переданы в собственность муници­пального образования (л.д. 13).

Во исполнение постановления главы муниципального образования город Краснодар от 31.12.08г. № … «О внесении изменения в постановление главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.08г. № … «О при­знании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», поста­новлением администрации муниципального образования город Краснодар от 24.05.10г. № … «О предоставлении однокомнатной квартиры № … по ул. …, находящейся в муниципальной собственности му­ниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» квартира № … по ул. …, об­щей площадью 43,1 кв.м. предоставлена С.Г.П., С.В.П., С.Е.Г., С.Г.Д., зарегистрированным по месту жительства в квартире № … по ул. … (л.д. 8).

Судом установлено, что в установленном законом порядке, постановление главы муниципального обра­зования город Краснодар от 31.12.08г. №. .. «О внесении изменения в по­становление главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.08г. № … «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и поста­новление администрации муниципального образования город Краснодар от 24.05.10г. № … «О предоставлении однокомнатной квартиры № … по ул. …, находящейся в муниципальной собственности му­ниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» ответчиками не оспаривались.

Однако, до настоящего времени договор социального найма на указанное жилое помещение С.Г.П. не заключен, по вопросу заключения договора социального найма к наймодателю - МУ «Управление жилищного хозяйства» он не обращался.

Как усматривается из представленного в материалы дела технического паспорта, квартира №… в доме №… по ул. … в г. Краснодаре имеет общую площадь 43,1 кв.м., в том числе жилую 17,8 кв.м., в полном объеме отвечает требованиям благоустроенности, предъявляемым к жилым помещениям.

Частью 2 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире, в случае, если наниматель и члены его семьи до выселения занимали не менее чем две комнаты, а не отдельную квартиру.

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.09г №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и исходя из требований ст. 89 ЖК РФ, ответчики имеют право на занятие отдельной благоустроенной квартиры, равнозначной по общей площади взамен занимаемой. Из материалов дела видно, что предоставленная ответчикам квартира по общей площади превышает на 3,45 кв.м. занимаемую ими аварийную квартиру.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд находит требования администрации муниципального образования г. Краснодар законными и обоснованными.

Удовлетворяя исковые требований, суд также принимает во внимание положения пункта 37 Пленума, согласно которым, судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить С.Г.П., С.В.П., С.Е.Г., С.Г.Д. из кварти­ры № …, общей площадью 39,65 кв.м., аварийного жилого дома, расположен­ного по адресу: г. Краснодар, ул. … в предоставленную муници­пальным образованием город Краснодар по договору социального найма 1-комнатную квартиру № …, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по ул. ….

Данное решение является ос­нованием для снятия с регистрационного учёта С.Г.П., С.В.П., С.Е.Г., С.Г.Д., зарегистрированных по месту жительства по адресу: г. Краснодар, ул. … и расторжения муниципальным учреж­дением «Управление жилищного хозяйства» договора социального найма жи­лого помещения на квартиру № …, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. … с С.Г.П..

Обязать С.Г.П. заключить договор социально­го найма жилого помещения на 1-комнатную квартиру № …, общей площадью 43,1 кв.м, расположенную по ул. … в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства».

Данное решение является основанием для вселения С.Г.П., С.В.П., С.Е.Г., С.Г.Д., в предоставленную муниципальным образованием город Красно­дар по договору социального найма 1-комнатную квартиру № …, общей пло­щадью 43,1 кв.м, расположенную по ул. … в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.

Судья -