К делу № ………..
Р Е Ш Е Н И Е
( заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Краснодар 8 октября 2010г.
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Поповой В.В.,
При секретаре Бурухине Н.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Каландину И.В. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ответчику о сносе самовольной постройки.
В обосновании заявленных требований представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании пояснил, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что гр. Каландин И.В. на земельном участке по ………. в городе Краснодаре возвел самовольное одноэтажное капитальное строение…… без разрешительных документов. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими материалами: актом проверки соблюдения градостроительного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ……..2010 № ……. с фотоматериалом; постановлением административной комиссии при администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара от …….2010 № …; протоколом об административном правонарушении управления муниципального контроля администрации муниципального образования город
Краснодар от ……..2010 № ………..
На основании договора аренды земельного участка от ………… № ….. (№ …….) администрацией муниципального образования город Краснодар предоставлен земельный участок ОАО «Курорты и туризм» по …… (кадастровый номер ……) для эксплуатации помещений гостиничного комплекса «Москва» (здание корпуса № …, литер «…..», ….») площадью 1549 кв.м, на срок до ……… Согласно ………. площадью 1549 кв.м, на срок до ………. Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка, запрещается возводить какие-либо строения или сооружения, не предусмотренные проектом организации и производства работ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.
Применительно к спорному объекту по ………… в городе Краснодаре, выдача разрешений на строительство отнесено к компетенции органов местного самоуправления. В процессе проверки разрешение на возведение одноэтажного капитального строения не было представлено.
Представитель истца просит суд обязать гр. Каландина И.В. снести самовольно возведенное одноэтажное капитальное строение (литер «…») по ……. в городе Краснодаре в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. По ходатайству представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель заинтересованного лица ЗАО «Кубаньоптпродторг» требования истца поддержали в полном объеме и в судебном заседании пояснили, ЗАО «Кубаньоптпродторг» является собственником нежилых помещений №№ ………. здания литер …… (площадью 432,4 кв.м); нежилых помещений 1-этажа№№ ……………. здания литер ….(площадью 281,8 кв.м); нежилых помещений 2-этажа№№ ……. здания литер …. (площадью 700,6 кв.м) по адресу: г. Краснодар………. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ……. за № …... Спорное строение, так же расположено по указанному адресу в здании литер ….
Ответчик, построив без получения соответствующих разрешительных документов спорное строение на земельном участке, не отведенном для этих целей, грубо нарушил права и интересы ЗАО «Кубаньоптпродторг», т.к. указанное строение препятствует пользованию помещениями, принадлежащими ЗАО «Кубаньоптпродторг», расположенными в здании литер ….. Представитель заинтересованного лица прост суд удовлетворить иск Администрации муниципального образования город Краснодар к Каландину И.В. в полном объеме и обязать снести Каландина И.В. за свой счет самовольно возведенное строение (пристройку) в задании литер А по адресу: г. Краснодар……..
Представитель заинтересованного лица ОАО «Курорты и Туризм» исковые требования, заявленные истцом к ответчику, поддерживает в полном объеме, считает их обоснованными и законными по следующим основаниям:
ОАО «Курорты и Туризм» ранее, являлось собственником нежилых помещений №№ ……… здания литер ….. (площадью 432,4 кв.м); нежилых помещений 1-этажа ……….. здания литер …. (площадью 281,8 кв.м); нежилых помещений 2-этажа №№ ……. здания литер. . (площадью 700,6 кв.м) по адресу: г. Краснодар, …….., а в настоящее время собственником указанных помещений является ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от …….. за № ………. Кроме того, ОАО «Курорты и Туризм» по настоящее время является арендатором земельного участка под спорными строениями.
Спорное строение (пристройка), так же расположено по указанному адресу (………..), пристроено к зданию литер …...
Ответчик, построив без получения соответствующих разрешительных документов спорное строение на земельном участке, не отведенном для этих целей, грубо нарушил права и интересы ОАО «Курорты и Туризм» и ЗАО «Кубаньоптпродторп>, т.к. указанное строение препятствует пользованию помещениями, принадлежащими ЗАО «Кубаньоптпродторг», расположенными в здании литер …….
Представитель заинтересованного лица просит суд удовлетворить иск Администрации муниципального образования город Краснодар к Каландину И.Б. в полном объеме и обязать снести Каландина И.В. за свой счет самовольно возведенное строение (пристройку) в задании литер А по адресу: ………..
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право
собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в
аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в
предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в
собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом
случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает
осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В судебном заседании установлено, что ответчик на земельном участке по ул. ……в г. Краснодаре возвел самовольно одноэтажное строение лит. «…» без разрешительных документов. Этот факт подтверждается следующими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании: актом проверки соблюдения градостроительного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от … №. с фотоматериалом; постановлением административной комиссии при администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара от (дата обезличена); протоколом об административном правонарушении управления муниципального контроля администрации муниципального образования город
Краснодар от ………..
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от …… № ….7 (№ ………..) администрацией муниципального образования город Краснодар предоставлен земельный участок ОАО «Курорты и туризм» по ……….. (кадастровый номер ………) для эксплуатации помещений гостиничного комплекса «Москва» (здание корпуса № ……..) площадью 1549 кв.м, на срок до ……….2024 г. Согласно п. 2.4 «А», п/А») площадью 1549 кв.м, на срок до ……..2024 г. Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка, запрещается возводить какие-либо строения или сооружения, не предусмотренные проектом организации и производства работ.
Согласно статье 34 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (утвержденные решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п.7) земельный участок по …….. находится в территориальной зоне - «…...» -Центральная общественно-деловая зона города Краснодара, данный земельный участок для целей, связанных о строительством не предоставлялся..
Поскольку при возведении капитального одноэтажного строения (литер «…..») ответчиком нарушены ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар - отсутствует разрешение на строительство на возведенный объект, указанный объект капитального строительства является самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Каландина И.В. снести самовольно возведенное одноэтажное капитальное строение (литер «…….») по ….. в городе Краснодаре в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Копию решения для сведения направить ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения, обратиться в Первомайский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья