Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«…» 2010 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Тоцкой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савченко А.И. к ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей» о расторжении договора и взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л :
Савченко А.И. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей» о расторжении договора и взыскании суммы. В обоснование требований указала, что «…» г. в офисе ООО «ИП Колизей», расположенном по ул. «…» с указанным обществом в лице генерального директора «…» были заключены два договора № «…» и № «…» по оказанию услуг на приобретение прав на объект недвижимости, согласно которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение обязательств по поиску наиболее перспективного объекта инвестирования денежных средств заказчика и организации процедуры оформления инвестиционного договора или иного договора. В этот же день истица внесла на расчетные счета ООО «ИК Колизей» денежные средства в размере 851 462 руб., 851 462,00 руб., 30 000 руб. и 30 000 руб., общая сумма составляет - 1 762 924 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Согласно указанным договорам ответчик обязался подготовить необходимые документы для оформления права собственности Савченко А.И. на объект недвижимости -«…» квартиру № «…» площадью «…» кв.м. по адресу: «…» и «…» квартиру № «…» площадью «…» кв.м.по адресу: «…». Однако получив реальную возможность распоряжаться поступившими денежными средствами по своему усмотрению, ответчик, не имея намерения выполнить условия договора, путем обмана похитил их, причинив истице своими умышленными действиями материальный ущерб на сумму 1 762 924 руб., являющийся для неё значительным. По данному факту старшим следователем СУ при УВД ЦО г.Краснодара «…» было возбуждено уголовное дело в отношении «…» и «…» № «…» по признакам преступления, квалифицированного ст. ч.3 ст. 159 УК РФ. По этому делу постановлением от 11.08.2008 г. истица была признана потерпевшей. В настоящее время «…» находится в розыске, уголовное дело в отношении его приостановлено. Считает, что действия ответчика являются противоправными, поскольку ими причинен имущественный вред и в силу ст. 15, 1964 ГК РФ он должен возместить данный материальный вред в полном объеме. В связи с этим просит расторгнуть договоры № «…» и № «…» по оказанию услуг, заключенные «…» г. между Савченко А.И. и ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей», расторгнуть договоры № «…» и № «…» от «…» г. по оказанию посреднических услуг о приобретении прав на объекты недвижимости с рассрочкой платежа, заключенные между Савченко А.И. и ООО «ИП Колизей», а также взыскать с ООО « Инвестиционная корпорация «Колизей» денежную сумму в размере 1 762924 руб.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить. Пояснила, что направляла ответчику уведомление с просьбой возвратить преданные по договорам денежные средства, но ответа не получила. Указала на то, что в настоящее время руководители ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей» находятся в розыске.
Представитель ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному адресу. Вручить повестку ответчику не представилось возможным в связи с отсутствием его по указанному адресу (л.д.22). В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (нахождения) ответчика. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, «…» г. между Савченко А.И. (заказчиком) и ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей» в лице генерального директора «…» (исполнителем) был заключен договор № «…» по оказанию услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение обязательств по поиску наиболее перспективного объекта инвестирования денежных средств заказчика и организации процедуры оформления инвестиционного договора или иного договора. Предполагаемая суммы инвестированных средств – 851 462 руб. В силу п.5.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «…» г. Минимальная стоимость услуг исполнителя – 30000 руб. (л.д.5).
«…» г. между Савченко А.И. (заказчиком) и ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей» в лице генерального директора «…» (исполнителем) был заключен договор № «…» по оказанию посреднических услуг по приобретению прав на объект недвижимости (с рассрочкой платежа за право), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение обязательств по оказанию услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, связанных с изготовлением документации, достаточной для оформления прав заказчика на объект недвижимости, расположенный по адресу: «…» (л.д.7).
Согласно приложению № «…» к договору № «…» от «…» г. объект недвижимости находится по адресу: «…», условный номер квартиры «…», количество комнат – «…», площадь – «…» кв.м., цена за 1 кв.м. – 13 700 руб. (л.д.6).
Как следует из акта приема-сдачи работ от «…» г. к договору № «…» от «…» г. заказчик оплатил фактически оказанные услуги исполнителем в размере 30000 руб. (л.д.10).
Денежная сумма в размере 851 462 руб. была оплачена истицей в кассу ООО «ИК «Колизей» «…» г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от «…» г. (л.д.4).
Кроме того, «…» г. между Савченко А.И. (заказчиком) и ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей» в лице генерального директора «…» (исполнителем) был заключен договор № «…» по оказанию услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение обязательств по поиску наиболее перспективного объекта инвестирования денежных средств заказчика и организации процедуры оформления инвестиционного договора или иного договора. Предполагаемая суммы инвестированных средств – 851 462 руб. В силу п.5.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «…» г. Минимальная стоимость услуг исполнителя – 30000 руб. (л.д.12).
«…» г. между Савченко А.И. (заказчиком) и ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей» в лице генерального директора «…» (исполнителем) был заключен договор № «…» по оказанию посреднических услуг по приобретению прав на объект недвижимости (с рассрочкой платежа за право), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение обязательств по оказанию услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, связанных с изготовлением документации, достаточной для оформления прав заказчика на объект недвижимости, расположенный по адресу: «…» (л.д.15).
Согласно приложению № «…» к договору № «…» от «…» г. объект недвижимости находится по адресу: «…», секция № «…», этаж № «…», условный номер квартиры «…», количество комнат – «…», площадь – «…» кв.м., цена за 1 кв.м. – 13 700 руб. (л.д.13).
Как следует из акта приема-сдачи работ от «…» г. к договору № «…» от «…» г. заказчик оплатил фактически оказанные услуги исполнителем в размере 30000 руб. (л.д.17).
Денежная сумма в размере 851 462 руб. была оплачена истицей в кассу ООО «ИК «Колизей» «…» г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от «…» г. (л.д.11).
Таким образом, как установлено судом, при подписании истицей вышеуказанных договоров её намерением было приобретение в строящемся доме-новостройке по ул. «…» двух «…» квартир № «…» и № «…» и именно с этой целью она передавала ответчику денежные средства.
Ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору она лишилась возможности получить в собственность недвижимое имущество, на приобретение которого рассчитывала при заключении договора.
Постановлением старшего следователя СУ УВД по Центральному округу г. Краснодара «…» от «…» г. возбуждено уголовное дело в отношении «…», в деяниях которого усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.
Постановлением старшего следователя СУ УВД по Центральному округу г. Краснодара «…» от «…» г. Савченко А.И. признана потерпевшей по вышеуказанному уголовному делу (л.д.23).
Как следует из вышеуказанного постановления, «…» в составе организованной группы с «…», получив реальную возможность распоряжаться поступившими денежными средствами по своему усмотрению и, не имея намерения выполнять условия договоров по подготовке необходимых документов для оформления права Савченко А.И. на объекты недвижимости, путем обмана похитили их, причинив своими умышленными действиями «…» материальный ущерб в крупном размере на общую сумму 1762 924 руб., являющуюся для неё значительной.
При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Согласно ст.27 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.17 Федерального закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время.
Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым и измененным.
В соответствии с ч.5 ст.453 Гражданского кодекса РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая то, что обязательства по оплате стоимости квартир истица выполнила в полном объеме, однако документы для оформления её права собственности на квартиры до настоящего времени не подготовлены и ответчиком не приняты меры к исполнению своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор № «…» по оказанию услуг, заключенный «…» г. между Савченко А.И. и ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей».
Расторгнуть договор № «…» по оказанию посреднических услуг о приобретению прав на объект недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный «…» г. между Савченко А.И. и ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей».
Расторгнуть договор № «…» по оказанию услуг, заключенный «…» г. между Савченко А.И. и ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей».
Расторгнуть договор № «…» по оказанию посреднических услуг по приобретению прав на объект недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный «…» г. между Савченко А.И. и ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей».
Взыскать с ООО «Инвестиционная корпорация «Колизей» в пользу Савченко А.И. денежную сумму в размере 1762924 руб. (одного миллиона семисот шестидесяти двух тысяч девятисот двадцати четырех руб.).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий