Дело №…
Решение
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.С.Ю. к ООО фирма «Т.» о взыскании убытков,
установил:
Г.С.Ю. обратился в суд с иском к ООО фирма «Т.» о взыскании убытков.
В обоснование исковых требований указал, что в связи с неисполнением договорных обязательств ответчиком, 14 октября 2009 года решением Ленинского районного суда г. Краснодара расторгнут договор о долевом участии в строительстве жилого дома г. Краснодаре в жилом комплексе по адресу: ул. …, лит. «…», кв. …, этаж … №… от 01.11.07г., заключенный между ним и ответчиком, а также расторгнуты договоры №… от 26.09.08г., №… от 27.08.08г., №… от 27.08.08г. о долевом участии в строительстве нежилых помещений цокольного этажа. Ответчика обязали вернуть сумму в размере 2 564 000 руб., внесенную им в счет исполнения данного договора, а так же 1 500 000 руб. в счет неустойки за неисполнение указанного договора.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 19.11.09г. решение Ленинского районного суда оставлено без изменения, но сумма неустойки за неисполнение договора снижена до 70 000 руб. Решение вступило в законную силу 19.11.09г.
Судебными инстанциями было установлено, что ответчик в одностороннем порядке изменил существенные условия договора, что и послужило основанием для расторжения договоров №… от 01.11.07г., №… от 26.09.08г., №… от 27.08.08г., №… от 27.08.08г. о долевом участии в строительстве.
В кассу ответчика по договорам №… от 26.09.08г., №… от 27.08.08г., №… от 27.08.08г. о долевом участии в строительстве нежилых помещений цокольного этажа им внесены денежные средства в сумме 108 000 руб., которые являлись личными сбережениями.
Из внесенных в кассу ответчика по договору №… от 01.11.07г. о долевом участии в строительстве жилого дома денежных средств в сумме 2 456 000 руб. - 2 200 000 руб. составляют заемные денежные средства, полученные им по кредитному договору №… от 30.11.07г., а 256 000 рублей - его личные сбережения.
Согласно справке выданной дополнительным офисом №… Краснодарского отделения №… Юго-западного банка ОАО Сберегательного банка РФ сумма выплаченных им процентов за период с 30.11.07г. по 31.12.09г. составляет 453 115,48 рублей - реальный ущерб.
Денежные средства в сумме 2 564 000 руб. в кассу ответчика им вносились поэтапно и находились там с 26.11.07г. по 22.02.10г.
Согласно справке из РОССТАТа, денежные средства за указанный период обесценились на 23,8%. Таким образом, согласно приведенному расчету неполученные доходы, которые им могли быть получены при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ответчиком (упущенная выгода) составляют - 610758 рублей.
Таким образом, сумма его убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам и их последующим расторжением, за вычетом уже взысканной судом неустойки в сумме 70 000 рублей составляет 993 873, 48 рубля.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО фирма «Т.» сумму убытков в размере 993 873, 48 рубля в полном объеме.
В судебном заседании Г.С.Ю. лично и через своего представителя Ш.С.И., действующую на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал. Согласно уточненным требованиям, просит суд взыскать с ООО фирма «Т.» в свою пользу сумму убытков размере 993 873,48 рубля, из которых 610758 рублей в качестве реального ущерба.
Представитель ответчика ООО фирма «Т.» А.Л.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, считает, что оснований для их удовлетворения не имеется.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 октября 2009 года расторгнут договор о долевом участии в строительстве жилого дома г. Краснодаре в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, ул. … №… от 01.11.07г., заключенный между Г.С.Ю. и ООО фирма «Т.», а также расторгнуты заключенные между ними договоры №… от 26.09.08г., №… от 27.08.08г., №… от 27.08.08г. о долевом участии в строительстве нежилых помещений цокольного этажа по указанному адресу. На ООО фирма «Т.» судом возложена обязанность возвратить Г.С.Ю. сумму в размере 2 564 000 руб., внесенную им в счет исполнения данных договоров, а так же 1 500 000 руб. в счет неустойки за неисполнение указанных договоров (л.д. 6-9).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.11.09г. решение Ленинского районного суда оставлено без изменения, однако сумма неустойки за неисполнение договоров снижена до 70 000 руб. Решение вступило в законную силу 19.11.09г.
Судебными инстанциями было установлено, что ответчик в одностороннем порядке изменил существенные условия договора, что и послужило основанием для расторжения договоров №… от 01.11.07г., №… от 26.09.08г., №… от 27.08.08г., №… от 27.08.08г. о долевом участии в строительстве.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.96г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
На основании части 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п. 4.4 договора №… о долевом участии в строительстве жилого дома в городе Краснодаре в жилом комплексе по адресу: ул. …, отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором».
Судом установлено, что взысканная с ООО фирма «Т.» в пользу Г.С.Ю. неустойка в размере 70 000 рублей, не покрывает понесенных истцом убытков причиненных действиями ответчика.
В соответствии с и.2.ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
Судом установлено, что, в кассу ответчика по договорам №… от 26.09.08г., №… от 27.08.08г., №… от 27.08.08г. о долевом участии в строительстве нежилых помещений цокольного этажа истцом внесены денежные средства в сумме 108 000 руб., которые являлись его личными сбережениями.
Из внесенных в кассу ответчика по договору №… от 01.11.07г. о долевом участии в строительстве жилого дома денежных средств в сумме 2 456 000 руб. - 2 200 000 руб. составляют заемные денежные средства, полученные истцом по кредитному договору №… от 30.11.07г., а 256 000 рублей - его личные сбережения.
Согласно п. 1.1. кредитного договора, кредитор предоставил истцу жилищный кредит по схеме «Ипотечный кредит» в сумме 2 200 000 рублей под 12,5 процентов годовых на долевое участие в строительстве квартиры №… на … этаже во … подъезде жилом доме литер «…», расположенный по адресу: г. Краснодар … заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.
Согласно справке выданной дополнительным офисом №… Краснодарского отделения №… Юго-западного банка ОАО Сберегательного банка РФ сумма выплаченных им процентов за период с 30.11.07г. по 31.12.09г. составляет 453 115,48 рублей, что является реальным ущербом (л.д. 28).
Судом установлено, что денежные средства в сумме 2 564 000 руб. в кассу ответчика истцом вносились поэтапно и находились там с 26.11.07г. по 22.02.10г.
Согласно справке РОССТАТа от 2008.10г. №…, денежные средства за указанный период обесценились на 23,8% (л.д. 35). Согласно представленному истцом расчету, сумма реального ущерба вызванного его прав ответчиком составляет - 610758 рублей.
Таким образом, сумма убытков истца (реальный ущерб) в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам и их последующим расторжением, за вычетом уже взысканной судом неустойки в сумме 70 000 рублей составляет 993 873, 48 рубля. Представленный расчет суд находит обоснованным и подлежащим применению.
Оценив в совокупности доказательства по делу, учитывая позицию сторон, суд пришел к выводу удовлетворить требования Г.С.Ю. в полном объеме, поскольку находит их законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО фирма «Т.» в пользу Г.С.Ю. сумму убытков в размере 993 873,48 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья-