Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«…» 2010 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Тоцкой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрченкова В.В. к Филинкову А.В., администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Юрченков В.В. обратился в суд с иском к Филинкову А.В., администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности. В обоснование требования указала, что Юрченков В.В. с «…» года зарегистрирован и постоянно проживает в домовладении «…». Первоначально в «…» году домовладение приобрели его родители - «…» и «…», проживающие в нем постоянно до дня своей смерти. Собственником названного домовладения был отец истца, который умер в «…» году. Поскольку брак между родителями на тот период времени не был зарегистрирован надлежащим образом, единственным наследником стал несовершеннолетний брат истца - Филинков А.В., получивший свидетельство о праве на наследство по закону «…» г. Юрченков В.В. не имел возможности наследовать в связи с тем, что был зарегистрирован на фамилии матери. Приобретенное родителями домовладение состояло из земельного участка, площадью «…» и жилого дома литер «…» общей площадью «…». В «…» году истец женился и с целью улучшения жилищных условий на собственные денежные средства вынужден был пристроить к жилому дому литер «…» дополнительно две жилые комнаты площадью «…» кв.м. В «…» году после рождения детей в домовладении № «…» на земельном участке площадью «…» Юрченков В.В. возвел жилой дом литер «…» общей площадью «…» кв.м., жилой площадью «…» кв.м. и перешел в него жить со своей семьей. Брат с матерью остались проживать в жилом доме литер «…», в «…» году мать умерла, и ответчик единолично пользовался жилым домом литер «…», в котором проживает до настоящего времени со своей семьей. Однако в связи с тем, что жилой дом литер «…» общей площадью «…» кв.м, жилой площадью «…» кв.м. в «…» году был построен самовольно, без оформления разрешительной документации, исполнительный комитет Первомайского районного Совета народных депутатов своим решением № «…» от «…» г. обратился в народный суд «…» района с вопросом об изъятии в фонд местного Совета вышеуказанного жилого дома, построенного Юрченковым В.В., с правом проживания в нем его с семьей, состоящей из 4-х человек. «…» г. народный суд «…» района г. Краснодара изъял жилой дом литер «…», расположенный в г. «…», построенный Юрченковым В.В. самовольно, и передал его «…» райисполкому. Однако соответствующими документами данный факт оформлен не был. В связи с решением суда истец был лишен возможности дальнейшего оформления и сдачи жилого дома в эксплуатацию, поэтому жилой дом литер «…» до настоящего времени не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован в регистрирующих органах г. Краснодара. В течение длительного периода времени Юрченков В.В. со своей семьей владел и пользовался земельным участком и жилым домом литер «…» как своей собственностью, за весь период пользования никаких претензий к нему никто не предъявлял. Изложенные обстоятельства препятствуют оформлению его прав на жилой дом литер «…», которым истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом с «…» года и иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Ранее между истцом и ответчиком была договоренность о том, что вышеуказанное домовладение является их общим имуществом и права на домовладение у них с братом равные. Однако в «…» года брат неожиданно для истца приватизировал земельный участок единолично и в настоящее время предъявляет претензии по пользованию жилым домом литер «…». В связи с этим Юрченков В.В. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «…» общей площадью «…» кв.м, жилой площадью «…» кв.м, расположенный по адресу: «…».
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, уточнила заявленное требование, просит признать за Юрченковым В.В. право собственности на жилой дом литер «…» общей площадью «…» кв.м., жилой площадью «…» кв.м., расположенный по адресу: «…», согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на «…» г. Пояснила, что в течение нескольких лет истец пытался зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем обращался устно в администрацию муниципального образования город Краснодар и в квартирно-правовую службу Центрального округа г. Краснодара с вопросом о приватизации жилого дома литер «…», но поскольку спорный жилой дом не значится в Реестре муниципальной собственности, ему было отказано в приватизации жилого дома и рекомендовано обратиться в суд.
Представитель ответчика Филинкова Л.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что её супруг Филинков А.В. на дом литер «…» в г. Краснодаре не претендует, никогда в нем не проживал и не проживает. Возражает против удовлетворения иска и оформления истцом документов надлежащим образом в связи с тем, что семья Юрченкова В.В. препятствует Филинкову А.В. установить гараж во дворе на земельном участке по данному адресу. Считает, что Юрченков В.В. должен отдать своему брату Филинкову А.В. большую часть земельного участка, которой истец пользуется более 30 лет.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар Мартыновская Т.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, просит отказать в его удовлетворении. Пояснила, что жилой дом литер «…» является самовольным строением.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и подтвердили стороны в судебном заседании, Юрченков В.В. и Филинков А.В. являются сыновьями «…» и «…», которые в зарегистрированном браке не состояли.
«…» умер «…» г. (свидетельство о смерти серии «…» № «…» – л.д.90).
Наследником имущества умершего «…» является его сын Филинков А.В., которому «…» г. было выдано свидетельство о праве наследования по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состояло из жилого дома, турлучного, жилой площадью «…» кв.м., и навеса, расположенных на земельном участке мерою «…» кв.м., находящихся в г. «…», принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи от «…» г. (л.д.86).
Как следует из решения исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов от «…» г. № «…», на земельном участке площадью «…» кв.м. по ул. «…» имеется два жилых дома литер «…» и литер «…». В «…» году Юрченков В.В. самовольно, без разрешения райисполкома построил жилой дом литер «…» жилой площадью «…» кв.м. В жилом доме литер «…» проживает Филинков А.В. с семьей из 3 человек, в жилом доме литер «…» проживает его брат Юрченков В.В. с семьей из 4 человек.
Учитывая то, что жилой дом литер «…» построен самовольно, исполнительный комитет «…» районного Совета народных депутатов просил народный суд «…» района изъять в фонд местного Совета жилой дом литер «…», построенный Юрченковым В.В. в домовладении по ул. «…», с правом проживания его с семьей, состоящей из 4 человек (л.д.22).
Решением народного суда «…» района г. Краснодара от «…» г. дом литер «…» площадью «…» кв.м., расположенный в г. «…», построенный Юрченковым В.В. самовольно, изъят и передан «…» райисполкому. Решение вступило в законную силу «…» г., никем не обжаловано (л.д.23).
Вместе с тем, какие-либо документы по изъятию вышеуказанного жилого дома не были надлежащим образом оформлены.
Согласно письму Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от «…» г. № «…» объект недвижимости литер «…», расположенный по адресу: «…» в Реестре муниципальной собственности не значится (л.д.16).
Мать сторон «…» умерла «…» г. (свидетельство о смерти серии «…» № «…» – л.д.91).
Таким образом, как установлено судом, Юрченков В.В. первоначально со своими родителями проживал с «…» года по ул. «…», а впоследствии – со своей семьей из 4 человек в самовольно построенном в «…» году доме по названному адресу.
За весь период проживания и пользования жилым домом литер «…» по ул. «…» истец постоянно поддерживал его в санитарно-техническом состоянии, благоустраивал его, оборудовал внутренний водопровод и канализацию, дом газифицирован, периодически проводил текущий ремонт дома, регулярно осуществлял коммунальные и иные платежи.
Указанные обстоятельства также подтвердила и не оспаривала в судебном заседании представитель ответчика Филинкова Л.Н.
«…» г. Филинкову А.В. выдано свидетельство серии «…» № «…» о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью «…» кв.м. по ул. «…» (л.д.87).
На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Конституция РФ имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции РФ (ст.15).
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юрченков В.В. и члены его семьи не являются собственниками недвижимого имущества в г. Краснодаре (л.д.17-21).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, а также учитывая то, что Юрченков В.В. в течение длительного времени, а именно с «…» года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом литер «…» и земельным участком по ул. «…», суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на указанный жилой дом.
Кроме того, суд принимает также во внимание то, что согласно справке специалиста Независимой экспертизы собственности № «…» от «…» г. одноэтажное строение литер «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., расположенное по адресу: «…», соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, и может быть использовано по своему функциональному назначению – для постоянного проживания. Противопожарные мероприятия выполнены. Нарушений санитарно-гигиенических требований не выявлено (л.д.74-85).
Доводы представителя ответчика Филинкова А.В. суд находит необоснованными, поскольку порядок пользования земельным участком по указанному адресу не был предметом данного судебного разбирательства. Вместе с тем, препятствия со стороны семьи ответчика Филинкова А.В. в оформлении Юрченковым В.В. документов на дом, по мнению суда, являются злоупотреблением правом.
В силу ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Ссылки представителя администрации муниципального образования город Краснодар на то, что дом возведен истцом без разрешения, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, так как земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в муниципальной собственности не находится. Кроме того, с «…» года и до настоящего времени какие-либо требования по поводу сноса названного жилого дома к Юрченкову В.В. никем не предъявлялись и не предъявляются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Юрченковым В.В. право собственности на жилой дом литер «…» общей площадью «…» кв.м., жилой площадью «…» кв.м., расположенный по адресу «…».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий