Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 г. Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Ламейкина Э.В.
при секретаре Мельниковой М.В.
с участием истицы Сергиенко Е.Н.
ответчика – представителя администрации ЦВО г. Краснодара
Клочко В.А.,
представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сергиенко Е.Н. о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Сергиенко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ЦВО г. Краснодара, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру) № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. в перепланированном (реконструированном) состоянии:
- жилая комната инв. № площадью <данные изъяты>.;
- санузел инв. № площадью <данные изъяты>.;
- коридор инв. № площадью <данные изъяты>.;
- кухня инв. № площадью <данные изъяты>.;
- лестница инв. № площадью <данные изъяты>.;
- жилая комната инв. № площадью <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований в судебном заседании истица пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) № по <адрес>.
Распоряжением Центрального административного округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении отдельных номеров в связи с долевой продажей кв. № по <адрес> из квартиры № выделена <адрес> состоящая из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и <адрес> состоящая из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
Соглашением о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом М.В.Ткаченко, зарегистрированным в реестре за №, право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> прекращено. Согласно данному соглашению в собственность Н.Н.Логвинова поступает квартира № по <адрес>, в собственность Е.Н.Герасимовой (в настоящее время Е.Н.Сергиенко (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №)) поступает квартира № по <адрес>.
В 2006 году с целью улучшения жилищных условий, квартира № по <адрес> нами была перепланирована (реконструирована). В результате перепланировки (реконструкции) была построена пристройка <адрес> таким образом, общая площадь квартиры после перепланировки (реконструкции) составила <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>
В июне 2010 года Сергиенко Е.Н. обратилась в наименование организации 2 с вопросом о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и получила отказ и разъяснение о том, что согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ квартира может быть оставлена в перепланированном состоянии на основании решения суда, в связи с чем истица предъявила в суд настоящее исковое заявление.
Учитывая, что выводы технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ гласят, что возведенная пристройка <данные изъяты> не повлияла на несущую способность основного строения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП, на основании ст. 29 ЖК РФ истица просит удовлетворить заявленные требования и сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Ответчик – представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Клочко В.А. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований пояснив, что истице правомерно было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку данный вопрос в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ относится к компетенции суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Герасименко Е.Н. заключила брак с Сергиенко В.А. и ей присвоена фамилия Сергиенко (л.д. 17).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Сычевой Н.А., в реестре за №, Сергиенко Е.Н. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 8-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЦАО мэрии г. Краснодара вынесла распоряжение № о присвоении отдельных номеров в связи с долевой продажей кв. № по <адрес>, в соответствии с которым: квартире, состоящей из 2-х комнат жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., принадлежащей Логвинову Н.Н., присвоен № по <адрес>; квартире, состоящей из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>, принадлежащей Сергиенко Е.Н., присвоен № по <адрес> (л.д. 24).
На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Логвиновым Н.Н. и Сергиенко Е.Н. было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, согласно которому в собственность ЛогвиноваН.Н. поступает квартира №, в собственность Сенгиенко Е.Н. – квартира №, расположенные в доме № по <адрес> (л.д.23).
Согласно экспликации площади квартиры № по <адрес>, имеющейся в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским отделением филиала наименование организации 4, в состав квартиры входят следующие помещения: на 1-м этаже в № жилая комната №, в № санузел №, коридор №, в № кухня №, лестница №; на втором этаже в № жилая комната №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты> (л.д. 13).
На поэтажном плане спорной квартиры отражено, что на возведение и переоборудование № разрешение не предъявлено (л.д. 11).
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «наименование компании 1», к квартире № пристроена пристройка № помещения строения № выполняют следующее функциональное назначение:
первый этаж: помещение № - кухня, площадью <данные изъяты>, которая подключена к сетям водопровода, канализации и имеет естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 50см.; помещение № - лестница, площадью <данные изъяты>
Второй этаж: помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> Общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> Жилая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>
В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
Данного согласования заявительницей перед проведением перепланировки получено не было.
Сергиенко Е.Н. обратилась в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки квартиры после завершения строительно-технических работ, проведенных с нарушением разрешительного порядка, в связи с чем отказ администрации ЦВО г.Краснодара в согласовании самовольно выполненной перепланировки является законным и обоснованным.
В то же время, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
В ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, 17. выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как следует из вышеуказанного технического заключения возведенная пристройка № не повлияла на несущую способность основного строения № по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Из выписки из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрирована и постоянно проживает только истица.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № по <адрес>, находящееся в № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. в перепланированном (реконструированном) состоянии, поскольку установлено, что произведенная перепланировка (реконструкция) не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п.17 ст. 51 ГрК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение (квартиру) № по <адрес>, находящееся в № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> в перепланированном (реконструированном) состоянии:
- жилая комната инв. № площадью <данные изъяты>.;
- санузел инв. № площадью <данные изъяты>.;
- коридор инв. № площадью <данные изъяты>.;
- кухня инв. № площадью <данные изъяты>.;
- лестница инв. № площадью <данные изъяты>.;
- жилая комната инв. № площадью <данные изъяты>
Данное решение, по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья - подпись
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, никем не обжаловано.
Копия верна: Судья Секретарь