РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе федерального судьи Руденко В.В.,
при секретаре Грехневой Н.В.,
с участием в лице представителя истицы по доверенности № Устюгова М.С.,
с участием представителя Администрации МО город Краснодар,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Слюсаревой С.А. об оспаривании отказа в согласовании перепланировки жилого помещения и сохранения его в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Слюсарева С.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа в согласовании перепланировки жилого помещения и сохранении жилого помещения - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что она является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что заявитель является инвалидом первой группы и ограничена в передвижении, ей была сделана самовольная перепланировка квартиры, а именно: путём демонтажа перегородок между помещениями № (кухня), № (жилая комната), № (прихожая) и № (шкаф), помещения № и № перестали существовать как отдельно выделенные, образовав по функциональному назначению новые помещения № (кухня - столовая) и № (прихожая). Данные помещения увеличились в площади. Таким образом, общая полезная площадь квартиры увеличилась с 75,40 до 75,60 кв.м. Жилая площадь уменьшилась с 54,30 до 42,70 кв.м.
Согласно заключения специалистов ГУП КК «Крайтехинвентаризация», перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требования СНиП и не несёт угрозу для жизни и здоровья граждан.
При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда за согласованием произведённой перепланировки истице было отказано в связи с изменением назначения помещений.
С учётом изложенного, истица просит суд признать данный отказ незаконным и сохранить двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и дате была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
В судебном заседании представитель истицы Устюгов М.С., действующий по доверенности ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил признать АКТ № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 75,60 кв.м.; жилой площадью 47,70 кв.м.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица – Администрации МО город Краснодар просил суд рассмотреть дело на своё усмотрение.
Суд, выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица, рассмотрев материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Судом установлено, что на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Слюсарева С.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д. 11)
С целью наиболее эффективного использования жилой площади и возможности более полноценного передвижения по квартире на инвалидной коляске, была сделана самовольная перепланировка квартиры, а именно: путём демонтажа перегородок между помещениями № (кухня), № (жилая комната), № (прихожая) и № (шкаф). При этом помещения № и № перестали существовать как отдельно выделенные, образовав по функциональному назначению новые помещения № (кухня - столовая) и № (прихожая), которые соразмерно увеличились в площади до 19,20 и 10,20 кв.м. соответственно. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась с 75,40 до 75,60 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 54,30 до 42,70 кв.м.(12-16)
Вентиляция перепланированного помещения № осуществляется через вентиляционную шахту в стене здания (бывшую до перепланировки в помещении №) не затронутую перепланировкой и продолжающую нормально функционировать. Сообщение между перепланированными помещениями после перепланировки осуществляется через дверные проёмы, устроенные в возведённых перегородках.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные права и интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно строительно - техническому заключению №, выполненного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка помещений квартиры, а именно демонтаж и монтаж перегородок не повлияла на общую несущую способность жилого дома в целом, не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания и не несёт угрозы для жизни и здоровья граждан. В том числе, переоборудованному помещению № может быть присвоено назначение кухня-столовая.(20-32)
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведённая перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».(л.д. 20-21)
В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа города Краснодара Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланированные жилые помещения соответствуют правилам пожарной безопасности.(л.д.19)
Таким образом, после проведения перепланировки, технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП. Также перепланировка не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требования СанПиН и не несёт угрозу для жизни и здоровья граждан, по освещённости, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и прочим пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентного органа о соответствии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> всем действующим нормам и правилам.
В ходе судебного заседания не установлено, что перепланировка жилого помещения, где проживает истица, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создаёт угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает, отказ Администрации МО город Краснодар незаконным и считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Суд, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Слюсаревой С.А. об оспаривании отказа в согласовании перепланировки жилого помещения и сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать незаконным отказ администрации МО город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,60 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий судья В.В. Руденко