№…
Решение
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению К.М.Я. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
К.М.Я. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований пояснил, что является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: г.Краснодар, ул. …, общей площадью - 91,42 кв.м., в том числе жилой - 48,06 кв.м., на основании договора долевого участия от 28.08.03г., что подтверждается свидетельством о праве собственности, о чём в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № ….
В 2007 году он сделал перепланировку в своей квартире, за счет перепланировки площадь квартиры увеличилась на 0,28 кв.м., что отражено в техническом паспорте на жилое помещение. Для оформления переоборудованного помещения, он обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при Администрации МО г.Краснодар. Межведомственная комиссия при администрации МО г.Краснодар рассмотрела его заявление, и отказала в сохранении переустройства жилого помещения.
Перепланировка была сделана в соответствии с техническими требованиями, и техническое заключение подтверждает, что она соответствует всем требованиям СНиП. Перепланировка не затрагивала несущие стены и конструкции, не противоречит пожарно-санитарным и строительным нормам, а, следовательно, возможно ее сохранение в переоборудованном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение в виде квартиры №… по ул. … в г.Краснодаре, общей площадью 91,7 кв.м., из них жилой 48,06 кв.м., вспомогательной площадью - 43,6 кв.м., площади балконов, лоджий и веранд 11,0 кв.м., принадлежащее К.М.Я. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании К.М.Я. через своего представителя А.Т.Ф., действующую на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивал, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар К.В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом, К.М.Я. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: г.Краснодар, ул. …, кв. …, общей площадью - 91,42 кв.м., в том числе жилой - 48,06 кв.м., на основании договора долевого участия от 28.08.03г., что подтверждается свидетельством о праве собственности, о чём в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № … (л.д. 7-9).
В целях благоустройства квартиры К.М.Я. выполнил перепланировку, в ходе которой: демонтирована перегородка между помещениями №5 и №6; возведена перегородка между помещениями №5 и №6; изменено местоположение санитарно-технического оборудования в помещении №4; в помещении №6 установлена раковина; изменено местоположение раковины и электрической печки в помещении №9; демонтирована подоконная часть проема в помещении №9.
Согласно техническому паспорту квартиры №… по ул. … в г. Краснодаре, изготовленному по состоянию на 13.07.10г., в результате выполненной перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 91,42 кв.м. до 91,70 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.
На переоборудование разрешение не предъявлено (л.д. 10-19).
Судом установлено, что для оформления переоборудованного помещения, истец обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при Администрации муниципального образования г.Краснодар. Межведомственная комиссия при администрации муниципального образования г. Краснодар рассмотрела его заявление, и отказала в сохранении переустройства жилого помещения (л.д. 31-32).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе и производить его капитальный ремонт и переустройство.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. j
Специалистами НЭОО «Эксперт», специалистами Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», специалистами отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара была обследована квартира в перепланированном состоянии и даны заключения о том, что перепланированное помещение отвечает требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей) (л.д. 20-30).
В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемеологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание, что произведенное переустройство квартиры выполнено в целях ее благоустройства, не нарушает градостроительных требований, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, исключающих возможность создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд пришел к выводу о том, что имеются все основания для сохранения принадлежащей К.М.Я. квартиры в переустроенном состоянии.
На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение в виде квартиры №… в доме №… по ул. … в г.Краснодаре, общей площадью 91,7 кв.м., из них жилой 48,06 кв.м., вспомогательной площадью - 43,6 кв.м., площади балконов, лоджий и веранд 11,0 кв.м., принадлежащее К.М.Я. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья-