Дело №…
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.П.Н. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.П.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований пояснил, что К.И.П., К.П.Н. и М.Е.П. являются собственниками домовладения расположенного по адресу: г. Краснодар, …. Истцу принадлежит 6/25 доли указанного домовладения, что подтверждается договором дарения от 19.02.93г.
В домовладении … была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению перепланировка выразилась в изменении площади жилой комнаты (пом.инв. №6) и прихожей (пом.инв. №7), путем демонтажа самонесущей перегородки и возведения новой.
В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (пом.инв. №6) увеличилась с 4,7 кв.м. до 7,7 кв.м.; площадь прихожей (пом.инв. №7) уменьшилась с 6,3 кв.м. до 3,0 кв.м. Общая площадь не изменилась. Жилая площадь в результате выполненной перепланировки увеличилась с 51,2 кв.м. до 54,2 кв.м. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных и санитарных норм, что подтверждается соответствующими заключениями.
Третьи лица по делу: К.П.Н. и М.Е.П. с проведенной перепланировкой согласны и не возражают.
При обращении в администрацию Прикубанского внутригородского округа с целью сохранения домовладения … в перепланированном состоянии, истцу был выдан отказ.
Отсутствие решения о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, препятствует дальнейшей регистрации права собственности в управлении Федеральной регистрационной службы, что существенно нарушает права истца.
На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: г. Краснодар, … в перепланированном состоянии.
В судебном заседании К.И.П. через своего представителя А.Г.Р., действующего на основании доверенности, требования поддержал, считает их законными и обоснованными, просит удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар К.В.А., действующий по доверенности, против удовлетворения требований возражал. Просит в удовлетворении заявления отказать.
Третье лицо М.Е.П. в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в материалах дела заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Третье лицо К.П.Н. в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в материалах дела заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено судом, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, … являются: К.И.П., К.П.Н. и М.Е.П. В собственности истца находится 6/25 долей указанного жилого дома на основании договора дарения от 19.02.93г. (л.д. 10).
С целью улучшения жилищных условий, в жилом доме по … истцом произведена перепланировка. Согласно техническому паспорту жилого дома, перепланировка выразилась в изменении площади жилой комнаты (пом.инв. №6) и прихожей (пом.инв. №7), путем демонтажа самонесущей перегородки и возведения новой. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (пом.инв. №6) увеличилась с 4,7 кв.м. до 7,7 кв.м.; площадь прихожей (пом.инв. №7) уменьшилась с 6,3 кв.м. до 3,0 кв.м. Общая площадь не изменилась. Жилая площадь в результате выполненной перепланировки увеличилась с 51,2 кв.м. до 54,2 кв.м. На выполнение переоборудования разрешение не представлено (л.д. 13-21).
Истец обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки жилого дома, однако на основании акта №… межведомственной комиссией администрации муниципального образования г. Краснодар, ему отказано (л.д.8-9).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Крайжилкоммунпроект» от 09.08.10г., выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома (лит. А,А1,а,а3,а5,а8). Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 22-26).
Согласно письму отдела Государственного пожарного надзора г. Краснодара от 27.08.10г., проведением обследования помещений литер «А1», расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. … установлено, что данное строение соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности предъявляемым к жилым домам (л.д. 40).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 24.08.10г. одноэтажное домовладение (литер А,А1,а,а3,а5,а8) расположенное по адресу: гор. Краснодар, ул. …, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 27-28).
Из заявлений других собственников жилого дома (К.П.Н., М.Е.П.) следует, что они не возражают против произведенной истцом перепланировки и ее сохранения.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, суд пришел к выводу удовлетворить заявленные К.И.П. требования о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилую пристройку литер «А1», расположенную по адресу: г. Краснодар, … в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 06.04.10г.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья -