Дело №…
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению К.О.Ф. о признании отказа администрации город Краснодара незаконным и сохранении комнат в переоборудованном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.О.Ф. обратилась в суд с заявлением о признании отказа администрации г. Краснодара незаконным и сохранении комнат в переоборудованном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований пояснила, что на основании договора социального найма от 29.07.10г. ей принадлежат комнаты № 5,7 в общежитии по адресу: гор. Краснодар, ул. … общей площадью 35,79 кв.м., в том числе жилой 21,93 кв.м., в связи с тем, что на этой площади проживают помимо их с мужем еще и их несовершеннолетние дети, они с мужем решили улучшить жилищные условия. В настоящее время она собирается приватизировать данные комнаты на себя и детей, нотариально заверенный отказ мужа у нее имеется. Она обратилась в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара, по вопросу сохранения комнаты в переоборудованном и перепланированном состоянии, однако ей было отказано, надлежащее разрешение на перепланировку она не оформляла, также она обратилась в администрацию города Краснодара, в Межведомственную комиссию г. Краснодара по использованию жилищного фонда, где также получен отказ в сохранении перепланировки по причине изменения назначения помещений, не предоставления согласования и согласия управляющей организации с произведенным переустройством.
Согласно заключению «КРАЙЖИЛКОММУНПРОЕКТА» от 17.06.10г., были обследованы комнаты № 5,7 находящиеся на 2-ом этаже в 5-ти этажном кирпичном жилом доме по адресу: ул. …, города Краснодар, дом постройки 1964 года, имеет физический износ по данным БТИ- 52 %. Эксперт пришел к выводам о том, что: «выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-02-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Помимо этого заключения имеются заключения пожарников, а так же СЭЗ, где говорится о соответствии всем необходимым требованиям. Считает действия администрации гор. Краснодара незаконными. На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, просит суд признать отказ администрации города Краснодара незаконным, сохранить комнату №5,7, расположенную по адресу: гор. Краснодар, ул. …, в переоборудованном и перепланированном состоянии (согласно техническому паспорту от 08 июня 2010 года), а именно общей площадью 35,79 кв.м., жилой 21,93 кв.м.
В судебном заседании К.О.Ф. через своего представителя Б.А.В., действующей на основании доверенности, требования поддержала, считает их законными и обоснованными, просит удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар К.В.А., действующий по доверенности, против удовлетворения требований возражал. Просит в удовлетворении заявления отказать.
Выслушав представителя заявительницы, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено судом на основании договора социального найма жилого помещения от 29.07.10г. в бессрочное владение и пользовании К.О.Ф. и членам ее семьи выделено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, комнаты № 5,7 в общежитии по адресу: гор. Краснодар, ул. … общей площадью 35,59 кв.м. (л.д. 6-8).
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 24.06.10г. помимо нанимателя в квартире постоянно зарегистрированы и проживают: К.И.А., 25.12.77г. рождения (муж), К.И.И., 16.07.96г. рождения (сын), К.Д.И., 10.02.04г. рождения (сын) (л.д. 24).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 08.06.10г. в комнате №5, 7 в доме №… по ул. … в г. Краснодаре, произведена самовольная перепланировка, в ходе которой в жилой комнате инв. №20 демонтированы шкафы инв. №18, инв. №19 и выстроена перегородка с дверью, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. №20 с 17,81 до 10,66 кв.м. и образовало кухню-нишу инв. №20/1, площадью 7,37 кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; в жилой комнате инв. №15 демонтированы шкафы инв. №16, инв. №17 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. №15 с 17,54 кв.м. до 11,27 кв.м., образовало прихожую инв. №15/1, площадью 4,25 кв.м. и санузел инв. №15/2, площадью 2,24 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между прихожей инв. 15/1 и кухней-нишей инв. №20/1 в перегородке устроен дверной проем; между кухней-нишей инв. №20/1 и коридором (МОП) заложена существовавшая дверь. Общая площадь квартиры за счет переоборудования увеличилась с 35,59 кв.м. до 35,79 кв.м., жилая уменьшилась – с 35,59 кв.м. до 21,93 кв.м. (л.д. 12-14).
К.О.Ф. обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки комнат, однако на основании акта №… межведомственной комиссией администрации муниципального образования г. Краснодар, ей отказано (л.д.19-20).
В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
Данного согласования заявителем перед проведением перепланировки получено не было. Таким образом, отказ администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в согласовании самовольно выполненной перепланировки является законным и обоснованным.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Ю.» от 17.06.10г., выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здании, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.1.1002-00, «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 11-12).
Согласно письму отдела Государственного пожарного надзора г. Краснодара от 14.10.10г. произведенная перепланировка в помещениях комнаты №5 №7 на 2-м этаже 5-ти этажного жилого здания №… по ул. … в г. Краснодаре соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 23).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 25.06.10г. комнаты №5 №7 на 2-м этаже 5-ти этажного жилого здания №… по ул. … в г. Краснодаре, после произведенной перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», за исключением п. 5.1 (в кухне отсутствует непосредственно естественное освещение) (л.д.21-22).
Согласно совместному заявлению соседей дома №… по ул. … в г. Краснодаре, против сохранения комнат №5,7 в переустроенном и перепланированном состоянии они не возражают (л.д. 15).
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, суд пришел к выводу удовлетворить заявленные требования в части сохранения комнат №5,7 в доме №… по ул. … в г. Краснодар в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Так как действия администрации муниципального образования г. Краснодар основаны на требованиях ЖК РФ, в удовлетворении требований о признании отказа по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки комнат незаконным, суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить комнаты №5,7, расположенные по адресу: гор. Краснодар, ул…, в переоборудованном и перепланированном состоянии (согласно техническому паспорту от 08 июня 2010 года), общей площадью 35,79 кв.м., жилой 21,93 кв.м.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья -