Дело №…
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.Е.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Г.Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 08.04.10г. приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу гор. Краснодар, ул. ….
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права №… от 06.05.10г. В качестве жилья квартира не использовалась, в ней никто не зарегистрирован.
Поскольку квартира находилась в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, требовала ремонта, а она имеет намерение использовать приобретенное помещение для иных, кроме проживания целей, она произвела переоборудование квартиры, включая снос перегородок между помещениями, демонтаж ванны и приготовительной плиты, устройство отдельного входа в квартиру, минуя подъезд, из имевшегося оконного проема.
В результате проведенного переоборудования образовалось нежилое помещение общей площадью 37,0 кв.м. вместо жилой квартиры общей площадью 36,8 кв.м.
На переоборудованную квартиру выдан новый технический паспорт.
Специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» выдано техническое заключение на переоборудованное помещение.
В спорной квартире она и никто другой после приобретения ею в собственность не проживали, она зарегистрирована по месту своего постоянного проживания в принадлежащей ей квартире.
Помещение планируется использовать как нежилое, чьих-либо законных прав или интересов переоборудование не затрагивает.
На основании изложенного, просит сохранить квартиру № … в доме № … по ул.. .. г. Краснодара в переоборудованном состоянии по нежилому назначению, состоящую из помещений № 2 площадью 20,7 кв.м., № 3 площадью 14,8 кв.м., № 3/1 площадью 0,2 кв.м., №4 площадью 1,3, общей площадью 37,0 кв.м.
В судебном заседании Г.Е.В. через своего представителя З.Г.Г., действующую на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивает, считает требования законными и обоснованными, просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар К.В.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований Г.Е.В. возражал. Просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 08.04.10г. истица приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу гор. Краснодар, ул. … (л.д. 10). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № … от 06.05.10г. (л.д. 11).
Судом установлено, что в качестве жилья квартира не используется, в ней никто не зарегистрирован.
Поскольку квартира находилась в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, требовала ремонта, а истица имеет намерение использовать приобретенное помещение для иных, кроме проживания целей, она произвела переоборудование квартиры, включая снос перегородок между помещениями, демонтаж ванны и приготовительной плиты, устройство отдельного входа в квартиру, минуя подъезд, из имевшегося оконного проема.
Согласно техническому паспорту квартиры №… по ул. … в г. Краснодаре квартира состоит из помещений: №2 площадью 20,7 кв.м., №3 площадью 14,8 кв.м., №3/1 площадью 0,2 кв.м., №4 площадью 1,3, общей площадью 37,0 кв.м. На возведение и(или) переоборудование разрешение не предъявлено (л.д. 6-9).
Для оформления перевода жилых помещений квартиры №… по ул. … в нежилые помещения и оформления самовольно выполненной перепланировки, истица обращалась в администрацию Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара и администрацию МО город Краснодар. В удовлетворении заявления отказано (л.д. 12).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» выдано техническое заключение на переоборудованное помещение, где указано, что перепланировка квартиры №…, жилого дома лит. «Л», произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и уточнения размеров квартиры №… общая площадь увеличилась на 0,2 кв.м. (с 36,8 кв.м. до 37,0 кв.м.). Образовавшиеся в результате проведенных перепланировки и переоборудования квартиры №… помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП).
Помещения квартиры №…, после произведенной перепланировки, соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к помещениям общественного назначения, расположенным в многоквартирных жилых домах, так как данные помещения отделены от помещений жилой части дома, имеется вентиляция и оборудованы отдельные входы. Следовательно, техническая возможность эксплуатации помещений данной квартиры в качестве нежилых (помещений общественного назначения) имеется.
Помещения квартиры после проведенной перепланировки по своему
функциональному назначению и в соответствии с требованиями строительных норм и правил могут использоваться: помещение №2 - как подсобное; помещение №3 - как подсобное; помещение №3/1 - шкаф; помещение №4 - сан. узел.
Произведенная перепланировка квартиры №…, жилого дома литер «Л», расположенного по адресу: г, Краснодар, ул. …, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-25).
Судом установлено, что Г.Е.В. собран весь пакет документов необходимых для перевода, в установленном законом порядке квартиры №… по ул. … в разряд нежилых помещений, требования к нежилым помещениям предусмотренные ст. 22 ЖК РФ выполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд пришел к выводу, удовлетворить заявленные Г.Е.В. требования в полном объеме, поскольку находит их законными и обоснованными.
К такому выводу суд пришел еще и потому, что истица в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества, в данном случае помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Сохранить квартиру № … в доме № … по ул.. .. г. Краснодара в переоборудованном состоянии, по нежилому назначению, состоящую из помещений №2 площадью 20,7 кв.м., №3 площадью 14,8 кв.м., №3/1 площадью 0,2 кв.м., №4 площадью 1,3, общей площадью 37,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней.
Судья-