Р Е Ш Е Н И Е дело №
11 февраля 2011 года Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего судьи Махова В.В.
при секретаре Звездиной С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Тройка» к ФИО1 об аннулировании разрешений департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод в эксплуатацию объектов, аннулировании Свидетельства о государственной регистрации, погашении записи в Едином государственном реестре, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на объекты недвижимого имущества и признании права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Тройка» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об аннулировании разрешения департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании разрешения департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты>. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: <данные изъяты>. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №; аннулировании Свидетельства о государственной регистрации права собственности выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя <адрес>. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №; погашении в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №; погашении в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №; признании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты>» и ФИО1 и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; аннулировании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №; аннулировании Свидетельства о государственной регистрации права собственности выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: <данные изъяты>. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты> Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес> Кадастровый (или условный номер): №; признании за ООО «Тройка» права собственности на следующие недвижимое имущество: <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № и <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №; аннулировании постановления администрации г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Базе материально-технического снабжения «<данные изъяты>» земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование; аннулировании государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> №, площадью 2,86 га., расположенный по адресу: <адрес>; признании за ООО «Тройка» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2,86 га., расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Тройка», действующий по доверенности, отказался от требований об аннулировании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, и аннулировании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> №, о чем подал суду письменное заявление.
Определением Первомайского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в части требований ООО «Тройка» об аннулировании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, и аннулировании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> № дело производством прекращено.
В обоснование своих требований представитель ООО «Тройка», действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тройка» и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Тройка» стало собственником следующих объектов:
- нежилое здание – склад, <данные изъяты>»,<данные изъяты>», <данные изъяты>», - общей площадью 1353,3 кв.м.
- нежилое здание – склад, <данные изъяты>», - общей площадью 1046,7 кв.м.
В соответствии с п.5 указанного договора купли-продажи ответчик обязался выполнить реконструкцию данных помещений и после этого передать всю разрешительную документацию истцу. Так как реконструкция данных зданий предусматривала расширение существующих и постройку новых объектов и как следствие появление новых литер, ответчик после окончания и полной оплаты строительных работ, также обязался оформить новые Свидетельства на право собственности на ООО «Тройка». Учитывая тот факт, что <данные изъяты>» не имел лицензии на строительные работы, ответчиком было предложено заключить договор подряда с другой организацией предложенной ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тройка» заключила с <данные изъяты>» договор подряда № на реконструкцию вышеуказанных объектов недвижимости под автосалон, на общую сумму 23225118-00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны частичные Акты приема выполненных работ на общую сумму 17703069,76 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил подрядчику 23 700 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, таким образом, полностью выполнив свои обязательства по договору подряда и по договору купли-продажи. После завершения всех работ по реконструкции вышеуказанных объектов недвижимости ОАО «<данные изъяты>» путем обмана и введения в заблуждение департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар, получило разрешение на строительство вышеуказанных объектов, как вновь возводимых (строимых), что подтверждается фактическими обстоятельствами дела. Далее <данные изъяты>» обманным путем оформило на указанные объекты недвижимости разрешения на ввод в эксплуатацию, присвоив объектам новые литера, т.к. данные объекты со старыми литерами невозможно было бы оформить на <данные изъяты>». На основании данных разрешений <данные изъяты>» путем обмана зарегистрировало право собственности на вышеуказанные объекты, но уже за другими литерами. Данный факт подтверждается свидетельствами о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (являющимися приложением к исковому заявлению) за <данные изъяты>». При этом <данные изъяты>» не уведомлял ООО «Тройка» о своих мошеннических действиях и об оформлении на себя вышеуказанных объектов недвижимости. Руководство <данные изъяты>», действуя в своих личных интересах, из корыстных побуждений, и с целью извлечения прибыли, продало ФИО1 указанные объекты недвижимости, при этом, причинив ущерб ООО «Тройка» на сумму 30000000 рублей, и нарушив законные права и экономические интересы ООО «Тройка», то есть лишив ООО «Тройка» законно приобретенных объектов недвижимости. Данный факт незаконных действий <данные изъяты>» подтверждается свидетельствами на право собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости, которые являются неотъемлемым приложением к исковому заявлению. При этом в силу ст.218 ГК РФ, то есть незаконным и неправомерным способом – путем обмана и введения в заблуждение органов исполнительной власти <адрес> и ООО «Тройка».
К участию в деле привлечено <данные изъяты>» - в качестве третьего лица.
Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности, будучи неоднократно уведомленные судом о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, при этом ФИО1 извещен судом неоднократно по последнему известному и указанному в доверенности на имя представителя адресу в <адрес>.
Представитель третьего лица – <данные изъяты>» по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Тройка», полагая их не состоятельными.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования ООО «Тройка» подлежат удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО «Тройка» был заключен договор купли – продажи следующего недвижимого имущества: нежилое здание – склад. <данные изъяты>» - общая площадь 1 353,3 кв.метров, нежилое здание – склад. <данные изъяты> - общая площадь 1 046,7 кв.метров. Объекты расположены по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.
В последующем, перечисленные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были переданы по акту приема передачи <данные изъяты> в ООО «Тройка». Данный факт подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.
Фактически приняв указанные объекты недвижимости, ООО «Тройка» ДД.ММ.ГГГГ оформило право собственности на них в установленном действующим законодательством РФ порядке.
В дальнейшем ООО «Тройка» утратило Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: № серия № от ДД.ММ.ГГГГ и № серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен этих утраченных Свидетельств о государственной регистрации права собственности, ООО «Тройка» ДД.ММ.ГГГГ получило новые Свидетельства о государственной регистрации права:
- серия №. дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Документы (основания): договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект права: Нежилое здание с пристройкой – склад. Площадь: общая 1 353,3 кв.метров. <данные изъяты>. Адрес (месторасположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
- серия №. дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Документы (основания): договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект права: Нежилое здание – склад. Площадь: общая 1046.7 кв.метров. <данные изъяты>. Адрес (месторасположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Судом также установлено, что ООО «Тройка» в соответствии с № договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ законно и добросовестно приобрело право бессрочного пользования земельным участком (необходимым для использования и эксплуатации объектов недвижимости), общей площадью 2.86 га, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.3 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» должно было передать ООО «Тройка» все необходимые документы для оформления права ООО «Тройка» на земельный участок, а также совершить иные действия необходимые с его стороны, для оформления прав покупателя.
Однако, <данные изъяты>» в нарушение указанного пункта договора не передало ООО «Тройка» необходимых документов для оформления права на земельный участок. Тем самым лишив ООО «Тройка» возможности оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п.5 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец, коим являлся <данные изъяты>», обязался выполнить реконструкцию данных помещений (объектов недвижимости указанных в договоре) и после этого передать всю разрешительную документацию истцу ООО «Тройка».
Реконструкция данных зданий предусматривала расширение существующих и постройку новых объектов и как следствие появление новых литер, Ответчик после окончания и полной оплаты строительных работ, также обязался оформить новые свидетельства о праве собственности на указанные объекты недвижимости - на ООО «Тройка».
Учитывая тот факт, что <данные изъяты>» не имел лицензии на строительные работы, <данные изъяты>» было предложено ООО «Тройка» заключить договор подряда с другой организацией.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тройка» заключило с <данные изъяты>» договор подряда № на реконструкцию указанных объектов недвижимости под автосалон, на общую сумму 23 225 118 рублей.
Данный факт подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тройка» перечислил подрядчику <данные изъяты>» 23 700 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, ООО «Тройка» полностью выполнило свои обязательства по договору подряда.
После завершения всех работ по реконструкции вышеуказанных объектов недвижимости, <данные изъяты>», действуя в своих интересах, обратилось в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар за получением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, при этом незаконно указав в технической документации новые литеры объектов недвижимости (с измененной в результате реконструкции площадью (в результате реконструкции антресоли) и целевым назначением объектов недвижимости). В результате <данные изъяты>» в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар неправомерно получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> <данные изъяты>», здание автосалона с антресолью <данные изъяты>»). При этом в данном разрешении были зачеркнуты графы: реконструированный и отремонтированный объект, а оставлена графа построенный объект капитального строительства. Также ОАО «Краснодарагроснаб-2» получило разрешение департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> <данные изъяты>, здание автосалона с антресолью <данные изъяты>») при этом, в данном разрешении были зачеркнуты графы: реконструированный и отремонтированный объект, а оставлена графа построенный объект капитального строительства.
Данные обстоятельства подтверждаются фактическими обстоятельствами дела, в том числе и тем, что <данные изъяты>» не смогло доказать что оно осуществляло строительство указанных объектов недвижимости.
ООО «Тройка» напротив доказало суду, что именно за счет денежных средств были реконструированы спорные объекты недвижимости), снимками системы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными в судебном заседании ООО «Тройка», подлинность которых у суда не вызывает сомнения, на которых видно, что в ДД.ММ.ГГГГ уже существовали, якобы, построенные <данные изъяты>» <данные изъяты>» по <адрес>. Из данных снимков усматривается также то, что площадь этих зданий одинакова по периметру и никаких новых зданий на земельном участке площадью 2.86 га по адресу: <адрес> не построено.
Кроме этого, указанные факты намеренного изменения <данные изъяты>» литеров объектов, принадлежащих ООО «Тройка», с <данные изъяты> «<данные изъяты>», подтверждаются имеющейся в материалах дела технической документацией: – планом земельного участка по адресу <адрес> (со строениями) выполненным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, техническим паспортом базы по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом (выданным ООО «Тройка») от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>. Сравнительный анализ перечисленных документов - размещение строений, их занимаемая площадь - свидетельствует, что объекты недвижимости по адресу <адрес>: <данные изъяты>. Площадь 962.9 кв.метров. <данные изъяты>» кадастровый номер: № и <данные изъяты>. Площадь 828.8 кв. метров; <данные изъяты> кадастровый номер: № - есть ранее приобретенные ООО «Тройка» объекты недвижимости, но с измененной литеровкой, названием и площадью в результате реконструкции, соответственно и измененным кадастровым номером: нежилое здание с пристройкой – склад. Площадь 1353.3 кв. метров. <данные изъяты>. кадастровый номер № и нежилое здание – склад. Площадь 1046.7 кв.метров. <данные изъяты>. №.
Кроме этого, достоверно установить факт реконструкции (а не нового строительства указанных объектов недвижимости) и уменьшения площади, позволяет запись в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару, о том, что <данные изъяты> снесено, а также о том, что разрешения на переоборудование не предъявлено.
Сравнительный анализ характеристик фундаментов объектов недвижимости по адресу <адрес>: <данные изъяты>. Площадь 962.9 кв.метров. <данные изъяты>» кадастровый номер: № и <данные изъяты>. Площадь 828.8 кв. метров. <данные изъяты> кадастровый номер: № с фундаментами объектов недвижимости: нежилое здание с пристройкой – склад. Площадь 1353.3 кв. метров. <данные изъяты>. кадастровый номер № и нежилое здание – склад. Площадь 1046.7 кв.метров. <данные изъяты> кадастровый номер: № - позволяет суду сделать достоверный вывод о том, что это одни и те же объекты подвергшиеся реконструкции и переоборудованию, а также изменению литеровки и площади.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст.71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.
С учетом изложенных фактов и обстоятельств, суд установил, что <данные изъяты>» незаконно оформило в собственность, то есть приобрело незаконно в чужое владение, нежилое здание с пристройкой – склад. Площадь 1353.3 кв. метров. <данные изъяты>. кадастровый номер № и нежилое здание – склад. Площадь 1046.7 кв.метров. <данные изъяты>. кадастровый номер: №, изменив название, площадь и литеровку указанных объектов. Данный факт подтверждается фактическими обстоятельствами дела, перечисленными ранее письменными доказательствами по делу и Свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>» на следующие объекты недвижимости:
- (свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>. Площадь: общая 828.8 кв. метров. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Адрес (месторасположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
- (свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>. Площадь: общая 962.9 кв. метров. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Адрес (месторасположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Таким образом, судом установлено, что <данные изъяты>» незаконно приобрело в собственность указанное недвижимое имущество и незаконно получило право бессрочного пользования земельным участка общей площадью 2.86 га, расположенным по адресу: <адрес>.
Следовательно, <данные изъяты> не имело права отчуждать указанные объекты недвижимого имущества и переуступать право бессрочного пользования земельным участком общей площадью 2.86 га, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Такого способа прекращения прав собственника на недвижимое имущество, как изменение его названия, либо параметров – правовыми нормами действующего законодательства РФ не предусмотрено.
Однако, <данные изъяты>», незаконно лишив ООО «Тройка» права собственности на объекты недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор купли-продажи недвижимости № указанных объектов недвижимости. Данный факт подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно условиям настоящего договора, <данные изъяты>» передало ФИО1 по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимого имущества. ФИО1 на основании договора купли – продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на:
- <данные изъяты>. Площадь: общая 962.9 кв. метров. Инвентарный номер: №. <данные изъяты> Этажность: <данные изъяты>.Адрес (месторасположение): <адрес> Кадастровый (условный) номер: №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №;
- - <данные изъяты>. Площадь: общая 828.8 кв. метров. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Адрес (месторасположение): <адрес> Кадастровый (условный) номер: №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Судом также установлено, что в соответствии с договором купли – продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 незаконно перешло право бессрочного пользования земельным участком, общей площадью 2.86 га, расположенным по адресу: <адрес>. Хотя данное право ООО «Тройка» приобрело ранее и законных основаниях, что усматривается из фактических обстоятельств дела.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Из приведенных правовых норм ГК РФ, следует, что не предусмотрена защита добросовестного приобретателя в случае выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, такое имущество подлежит истребованию даже от добросовестного приобретателя, наличие добросовестности не влечет отказа в удовлетворении виндикационного иска.
Как указывалось ранее, судом установлено, что недвижимое имущество (нежилые помещения) и право бессрочного пользования земельным участком, выбыли из владения ООО «Тройка» помимо волеизъявления предприятия, в результате незаконных действий <данные изъяты>
Нежилые здания и земельный участок являются недвижимым имуществом, так как в соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими такую регистрацию.
Зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости ООО «Тройка» не может ни в каком ином порядке, кроме судебного, в силу того, что ООО «Тройка» было лишено права собственности на выше указанные объекты недвижимости и права бессрочного пользования земельным участком в результате незаконных действий <данные изъяты>» и неправомерного перехода права собственности на выше указанные объекты недвижимости, права бессрочного пользования земельным участком к ФИО1
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 ГК РФ, является признание права, то есть лицо, чьё право нарушено, может осуществить защиту своих прав путем признания права.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив доказательства имеющиеся в материалах дела, исследовав фактические обстоятельства дела и выслушав мнения сторон, суд считает, что ООО «Тройка» доказало все обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований.
Возражения представителя ответчика и третьего лица против удовлетворения исковых требований ООО «Тройка» суд считает необоснованными и недоказанными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Аннулировать Разрешение департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ
Аннулировать разрешение департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ
Аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты>», на следующий объект недвижимости: <данные изъяты>. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №.
Аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты>», на следующий объект недвижимости: <данные изъяты>. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №.
Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о следующем объекте недвижимости: <данные изъяты>. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №.
Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о следующем объекте недвижимости: <данные изъяты>. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №.
Признать договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и гражданином ФИО1, и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, на следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №.
Аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 на следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о следующем недвижимом имуществе: <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты> Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о следующем недвижимом имуществе: <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №.
Признать за ООО «Тройка» ИНН № право собственности на следующие недвижимое имущество:
<данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 962,9 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>.Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №
<данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: общая 828,8 кв.м. Инвентарный номер: №. <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты>Российская Федерация, <адрес> Кадастровый (или условный номер): №.
Признать за ООО «Тройка» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2,86 га., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Махов В.В.