Дело №…
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.Л.В. к администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о реальном разделе квартиры,
УСТАНОВИЛ:
С.Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о реальном разделе квартиры.
В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 17.03.06г. и решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 19.10.07г. является собственником квартиры №1 литер А,а,а5 и литер К, к по адресу: г.Краснодар, ул. …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.06г. была сделана запись регистрации № ….
В мае 2010 года она решила разделить свою квартиру, так как по сути ее жилое помещение представляет собой два независимых друг от друга помещения, находящихся в отдельно стоящих зданиях литер А,а,а5 и литер К, к.
На основании решения собственника о разделе объекта недвижимого имущества она получила два свидетельства о государственной регистрации права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.10г. сделаны записи регистрации … и …, однако в свидетельствах о государственной регистрации права собственности вместо «квартира» указано «комната».
Считает, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ она фактически является собственницей двух квартир, расположенных по одному адресу, а не комнат.
В ноябре 2010 года она обратилась в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о разделе своей квартиры и присвоению литерам К,к нового адреса, так как она собралась продать литер К,к и продажа ее квартиры без этого невозможна. Однако администрация Центрального внутригородского округа г.Краснодара ответила ей отказом, ссылаясь на решение городской Думы Краснодара от 28.10.10г. № … п. 13, согласно которого в компетенцию администрации не входит раздел квартир и присвоение им номеров.
В связи со сложившейся ситуацией она не может распорядиться своим имуществом, так как фактически собирается продавать квартиру без почтового адреса.
На основании изложенного, просит суд присвоить статус квартиры помещениям, расположенным по адресу: г.Краснодар, ул. … литер А, а, а5 и литер К, к. Произвести реальный раздел квартиры № …, расположенной по адресу: г.Краснодар, ул. … на две квартиры, оставив №… квартире, расположенной в литере А, а, а5 адрес: г.Краснодар, ул. …, а квартире, расположенной в литере К,к присвоить №… по адрес: г.Краснодар, ул. ….
В судебном заседании С.Л.В. на удовлетворении иска настаивает, обоснования своих требований дополнила письменными пояснениями, из которых усматривается, что в 2006 году она приобрела квартиру № … по ул. …. Квартира на поэтажном плане расположена в литерах А, а, а5, номера на поэтажном плане: 5, 6, 11, 12, площадь: общая 28, 2 кв.м., жилая 22, 5 кв.м., о чем было получено свидетельство на право собственности. Кроме того, во дворе того же дома № … имелось принадлежащее ей же подсобное помещение расположенное в литерах «К, к», номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, площадь: общая 20, 2 кв.м, жилая 15, 8 кв.м., которое также использовалось как жилое, о чем свидетельствует решение исполкома Первомайского районного Совета народных депутатов от 15.04.88г. № …. Она проживает в квартире расположенной в литерах А, а, а5. С целью улучшения жилищно-бытовых условий провела в нее водопровод и канализацию, произвела перепланировку. Далее она обратилась в Первомайский суд с просьбой перевести подсобное помещение с литерами «К, к» в жилое и признать перепланировку в квартире №… расположенную в литерах «А, а, а5». На основании решения суда от 19.07.07г., квартиру № … по ул. … сохранили в перепланированном состоянии, а в жилую площадь ее квартиры была включена площадь помещений в литерах «К, к». Фактически она получила одну квартиру, помещения которой расположены в двух отдельно стоящих зданиях. Как видно из справки выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация», жилые помещения 1,2,3 в литере «К,к», фактически являются отдельно стоящим жилым домом. Считает требования законными и обоснованными, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара К.В.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований истицы возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 17.03.06г. С.Л.В. приобретена в собственность квартира №…, находящаяся по адресу: г. Краснодар, ул. …, состоящая в целом из двух комнат, общей площадью 27,5 кв.м. в том числе жилой – 22,5 кв.м. На основании указанного договора, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.06г. внесена запись регистрации № …(л.д.7).
Судом установлено, что на поэтажном плане приобретенная истицей квартира располагалась в литерах «А,а,а5», номера помещений на поэтажном плане: 5, 6, 11, 12, в которых истица проживает в настоящее время.
Кроме того, во дворе того же дома №… имелось принадлежащее ей же подсобное помещения 1,2,3, расположенные в литерах «К, к», общей площадью 20, 2 кв.м., из них жилой 15,8 кв.м.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий, в помещениях литер А, а, а5 истица провела водопровод и канализацию, произвела перепланировку.
Для сохранения произведенной перепланировки в квартире №… расположенной в литерах А, а, а5 истица обратилась в суд.
На основании вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 19.07.07г., квартира № … по ул. … сохранена в перепланированном состоянии. Этим же решением в общую и жилую площадь квартиры №… включена площадь помещений 1,2,3 в литерах «К,к». Общая площадь квартиры установлена 38,8 кв.м., жилая – 38,8 кв.м. На основании решения суда истице выдано новое свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).
После государственной регистрации вступившего в законную силу судебного решения от 19.07.07г., квартира по новому свидетельству о собственности стала располагаться в литерах: «А,а,а5,К,к» и состоять из помещений на поэтажном плане: 5, 6, 11, 12,1, 2, 3(л.д.5).
Реализуя свое право собственника объекта недвижимости, истицей принято решение о продаже помещений, расположенных в литерах «К,к», для чего она обратилась в органы юстиции с решением собственника о разделении объекта недвижимого имущества «квартиры». На основании обращения, 10.12.10г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истице выданы два свидетельства о государственной регистрации права(л.д.5,6).
В свидетельстве о государственной регистрации права серии … объектом права является: комнаты, назначение: жилое, общая площадь 28,2. Литер: А, а, а5. Номера на поэтажном плане: 5, 6, 11,12. Адрес: г.Краснодар, ул. …. В свидетельстве о государственной регистрации права серии … объектом права являются: комнаты, назначение: жилое, общая площадь 20,2. Литер: К, к. Номера на поэтажном плане: 1, 2, 3. Адрес: г.Краснодар, ул. … (л.д. 6-7).
Следовательно, во вновь выданных свидетельствах о государственной регистрации объект права «квартира», при реальном разделе собственником на две квартиры, указаны как объект права не две квартиры, а комнаты, расположенные в двух отдельно стоящих литерах(л.д.6,7).
В ноябре 2010 года истица обратилась в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о разделе принадлежащей ей квартиры и присвоению помещениям в литерах «К,к» нового адреса, однако ответчик ответил ей отказом, ссылаясь на решение городской Думы Краснодара от 28.10.10г. № … п. 13, согласно которого в компетенцию администрации не входит раздел квартир и присвоение им номеров.
Вместе с тем, отсутствие у жилых помещений, находящихся в отдельно стоящих зданиях литер «А,а,а5» и литер «К,к», независимых друг от друга, статуса квартир препятствует истице реализации своего права распоряжения принадлежащим ей имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кож
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 133 ГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Таким образом, если части вещи не способны использоваться по тому же назначению, что и вещь, то они не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав (вещами), а значит, и предметом каких-либо сделок, в том числе купли-продажи. При этом данное суждение справедливо и в том случае, когда части вещи дискретны, то есть физически или юридически обособлены.
Однако в данной случае, как усматривается из справки выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 09.07.10г. №…, фактически, по состоянию на 26.04.10г., объект недвижимости квартира №… состоит из объектов: «жилое помещение» №5,6,11,12 расположенных в лит.А,а,а5 общей площадью — 28,2 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м. и «жилое помещение» №1,2,3 в лит. К,к фактически являющемся отдельно стоящим жилым домом - лит. К.к, общей площадью - 20,2 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м. (кадастровый помер лит. К.к …).
Кроме того, из представленных в материалы дела технических паспортов изготовленных по состоянию на 26.04.10г. усматривается, что помещения №5,6,11,12 расположенные в лит.»А,а,а5» общей площадью - 28,2 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м. и помещения №1,2,3 расположенные в лит. «К,к», общей площадью - 20,2 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м. являются структурно обособленными, имеется прямой доступ к помещениям общего пользования, состоят из двух комнат каждое, и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, то есть в полном объеме отвечает требованиям ст. 16 ЖК РФ, предъявляемым к жилому помещению – квартире (л.д. 8-19).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд считает требования С.Л.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению как нашедшие свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Квартиру №… по ул. … в г.Краснодаре, принадлежащую С.Л.В. на праве собственности реально разделить на две самостоятельные квартиры следующим образом:
Помещения №5 - жилое, площадью15,4 кв.м., №6 – жилое, площадью 7,1кв.м., №11- санузел, площадью 1,9кв.м., №12- кухня, площадь. 3,8кв.м. в литерах «А,а,а5», общая площадь 28,2 кв.м, из них жилой 22,5кв.м. по адресу: г.Краснодар, ул. …
Помещения №1 –жилое, площадью 6,2кв.м., №2- жилое, площадью 9,6кв.м., №3- коридор, площадь. 4,4кв.м. в литерах «К,к», общей площадью 20,2 кв.м., из них жилой 15,8кв.м. по адресу: г.Краснодар, ул. ….
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней.
Судья-