РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующей Гареевой С.Ю.,
при секретаре Довгой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щербина А.И. об оспаривании отказа Администрации ЦВО г. Краснодара в согласовании перепланировки, и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Щербина А.И. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа администрации ЦВО г. Краснодара в перепланировки квартиры № № по ул. <адрес>. Также просит сохранить квартиру № № по ул. <адрес>, общей площадью 44 кв.м, жилой – 26,7 кв.м, в перепланированном состоянии.
В обоснование требований сослался на то, что он является основным квартиросъемщиком кв. № по адресу: <адрес>. В данной квартире также зарегистрированы и проживают: Щербина В.А., Эргин Н.А., Эргин А.Д., Тимонович М.Ю. Без получения разрешительной документации в целях улучшения жилищных условий он осуществила перепланировку квартиры. Заявитель обратилась в Администрацию ЦВО г. Краснодара с целью получения правоустанавливающих документов на перепланированное помещение, однако получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании заявитель Щербина А.И. поддержал заявленные требования.
Представитель администрации ЦВО г. Краснодара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.№ о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.
При таких обстоятельствах, неявка представителя ответчика в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Щербина А.И. является основным квартиросъемщиком квартиры № по ул. <адрес> общей площадью 44 кв.м. жилой площадью 29,7 кв.м. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).
Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы и проживают Щербина В.А., Эргин Н.А., Эргин А.Д., Тимонович М.Ю.
В целях улучшения жилищных условий заявителем своими силами и за свои средства в указанной квартире было произведена перепланировка:
- в жилой комнате инв № 34 демонтированы шкафы инв. № 35, инв.№ 36, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 34 с 13,0 до 13,7 кв.м.
- демонтированы самонесущая перегородка между прихожей инв.№ 39, жилой комнаты инв. № 37 и шкаф инв. № 38 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 37 с 16,4 до 13,0 кв.м. и образовало шкаф инв № 39/1, площадью 1,40 кв.м.. в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 44,2 кв.м. до 44,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 29,4 кв.м. до 26,7 кв.м., согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно технического заключения ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. №).
В соответствии с техническим отчетом №-Д от ДД.ММ.ГГГГ по испытаниям и накладке электрооборудования и электроустановок, измеренные величины сопротивления изоляции в квартиры №, расположенной в <адрес>, соответствует требованиям ПУЭ (л.д.41-51).
Согласно письма отдела Государственного пожарного надзора г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, помещения кв. № в жилом доме по <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. №).
Лица, зарегистрированы и проживающие в указанной квартире не возражают против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии (л.д.№).
В судебном заседании установлено, что заявитель обратился в администрацию ЦВО г. Краснодара с просьбой узаконить самовольную перепланировку и получил ответ с рекомендацией обратиться в суд для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в соответствии со ст. 29 ЖК РФ (л.д. №).
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения истца, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Следовательно, переоборудование квартиры, осуществленное истцами, является самовольным.
При этом было установлено, что указанная перепланировка квартиры соответствует всем предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует, то суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, следует признать недействительным отказ администрации ЦВО г. Краснодара о сохранении квартиры № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии и сохранить квартиру № по ул. <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования удовлетворить.
Признать недействительным отказ Администрации ЦВО г. Краснодара о сохранении квартиры № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии.
Сохранить квартиру № № по ул. <адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой – 26,70 кв.м., состоящей из помещений № 34 (жилая) площадью 13,70 кв.м., № 37 (жилая), площадью 13 кв.м., № 39 (прихожая), площадью 6,9 кв.м., № 39/1 (шкаф), площадью 1,4 кв.м., № 40 (туалет), площадью 1 кв.м., № 41 (ванная), площадью 2 кв.м, № 42 (кухня), площадью 6 кв.м., площадью 2 кв. 13 кв.м., № 19/ре не возражают против сохранения, 40 кв.м.комнаты инв. в которой нанимателем является Щербина А.И. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Федеральный судья:
Составлено: ДД.ММ.ГГГГ