К делу № 2-1022/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Крснодара в составе:
Председательствующего судьи Руденко В.В.,
при секретаре Грехневой Н.В.,
с участием истицы Сергиенко Н.Б.,
представителя истицы Лобода К.О., действующей на основании доверенности от 22.10.2010 г. №,
ответчиков Юрова Ю.В., Зварыкиной Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергиенко Н.Б. к Деркач И.М., Зварыкиной Г.П., Юрову Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Деркач И.М., Зварыкиной Г.П., Юрову Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит. «А», общей площадью – 183,1 кв.м., жилой площадью – 111,4 кв.м., на жилой дом с пристройками лит. Б, общей площадью – 109 кв.м., жилой – 56,5 кв.м., жилой дом лит. «Л», общей площадью – 70,9 кв.м., жилой – 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделении в собственность в литере «Б» комнаты № 1 – площадью 7,3 кв.м., № 2 – площадью 9,2 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м; литер «б 2» площадью 11,5 кв.м.; литер «Б 2» площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., мансарду «над/Б2», площадью 21,5 кв.м., общей площадью по литеру «Б 2» и «над/Б2» - 90,0 кв.м., сарай «Г 3», уборная «Г 4».
В обосновании заявленного требования указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2010 года серии №, договора дарения № от 04.11.1978 года, договора № от 02.11.1984 года, принадлежит 6/32 доли в жилом доме с пристройками лит «А», общая площадь – 183,1 кв.м, жилая площадь 111,4, жилой дом с пристройками лит. «Б», общая площадь – 109 кв.м., жилая – 56,5 кв.м., жилой дом лит. «Л», общая площадь – 70, 9 кв.м., жилая – 49,1 кв.м.
Истице также принадлежит на праве общей долевой собственности 259/1000 доли земельного участка общей площадью 639 кв.м., на котором расположены вышеуказанные строения. Оставшейся долей домовладения на праве общей долевой собственности владеют: Деркач И.М. – 9/32 долей домовладения; Зварыкина Г.П. – 11/32 долей домовладения; Юров Ю.В. – 6/32 долей домовладения.
В фактическом пользовании Истца находятся: в литере «Б» комнаты № 1 – площадью 7,3кв.м., № 2 – площадью 9,2 кв.м., общей площадью 16,5 кв.м; литер «б 2» площадью 11,5 кв.м.; литер «Б 2» площадью 68,5 кв.м., мансарда над/Б2 площадью 21,5 кв.м., общей площадью 90,0 кв.м., сарай Г 3, уборная Г 4.
Согласно Распоряжения Администрации Центрального Административного округа г. Краснодара от 14.07.1994 г. «О строительстве жилой пристройки в домовладении по <адрес>, которое продлевалось в 2003 году Истцу разрешено строительство двухэтажной жилой пристройки размерами 6,65 x 7,1 и служебной пристройки размерами 4,0 x 2,0/1,6 к дому литер «Б» в домовладении по <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором округа. Строительство пристройки было проведено с небольшими отклонениями, а именно: над вторым этажом была возведена мансарда над/Б2, площадью 21,5 кв.м. Поскольку Отделом индивидуальной застройки ЦВО г. Краснодара от 02.06.2010 г. № отказано в вводе в эксплуатацию пристройки «Б 2» и «над /Б2», то зарегистрировать данный объект в установленном законом порядке без судебного акта не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с данным иском.
В судебном заседании Сергиенко Н.Б. и представитель Истца по доверенности Лобода К.О. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Юров Ю.В. просил отказать в признании права собственности в заявленном иске на мансарду «над/Б2», площадью 21,5 кв.м., т.е. третьего этажа, т.к. согласие по данному поводу достигнуто не было. Указал, что мансарда «над/Б2» ухудшает освещенность его домовладения. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать и обязать Истца убрать возведенную мансарду.
Ответчик Зварыкина Г.П. в части требований о выделении в собственность истца литера «Б2» и «над/Б2» не возражала, пояснив, что ее права и законные интересы данным строением не нарушены, но в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит. «Б» возражала.
Ответчик Деркач И.М. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела надлежаще извещена, в досудебном порядке предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, также направила в адрес суда ходатайство, в котором возражала против строительства служебной пристройки (л.д. 63-66).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Сергиенко Н.Б., на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2010 года серии №, договора дарения № от 04.11.1978 года, договора № от 02.11.1984 года, принадлежит 6/32 доли в жилом доме с пристройками лит А, общая площадь – 183,1 кв.м, жилая площадь 111,4, жилой дом с пристройками лит. Б, общая площадь – 109 кв.м., жилая – 56,5 кв.м., жилой дом лит. Л, общая площадь – 70, 9 кв.м., жилая – 49,1 кв.м. Истцу также принадлежит на праве общей долевой собственности 259/1000 доли земельного участка общей площадью 639 кв.м., на котором расположены вышеуказанные строения. Оставшейся долей домовладения на праве общей долевой собственности владеют: Деркач И.М. – 9/32 долей домовладения; Зварыкина Г.П. – 11/32 долей домовладения; Юров Ю.В. – 6/32 долей домовладения. В фактическом пользовании Истца находятся: в литере «Б» комнаты № 1 – площадью 7,3кв.м., № 2 – площадью 9,2 кв.м.,, общей площадью 16,5 кв.м; литер «б 2» площадью 11,5 кв.м.; литер «Б 2» площадью 68,5 кв.м., мансарда над/Б2 площадью 21,5 кв.м., общей площадью 90,0 кв.м., сарай Г 3, уборная Г 4 (л.д. 6-31).
Как установлено в судебном заседании на основании договора об установлении порядка пользования домовладением и земельным участком от 26.05.1994г. в постоянное пользование Деркач И.М., на ее 9/32 доли домовладения поступает: жилой дом лит. «А» с пристройками, общей полезной площадью 183,1 кв.м,в том числе общей жилой площадью 111,4 кв.м., земельный участок №1- площадью 169,7 кв.м., включая площадь под строениями. В постоянное пользование Зварыкиной Г.П., на ее 11/32 доли домовладения поступает: в жилом доме лит. «Б» жилые комнаты № 4 - площадью 14,4 кв.м., № 5 - площадью 6,0 кв.м, № 7 - площадью 9,3 кв.м., кухня № 6 - площадью 4,2 кв.м., пристройка лит. «б», с погребом, 1/3 сарая лит «В», земельный участок № 2, 2/1, площадью 121,1 кв.м., включая площадь под строениями. В постоянное пользование Сергиенко Н.Б., на ее 6/32 доли поступает: в жилом доме лит. «Б» жилые комнаты № 1 – площадью 7,3 кв.м., № 2 – площадью 9,2 кв.м., коридор № 8 – площадью 2,4 кв.м., кухня № 10 – площадью 3,9 кв.м., подсобные помещения № 9, площадью 5,0 кв.м., земельный участок мерою 145,1 кв.м., включая площадь под строениями. В постоянное пользование ФИО1 (правопредшественник Юрова Ю.В), на ее 6/32 доли домовладения поступает: в жилом доме лит. «Б»: жилые комнаты №3 – площадью 9,0 кв.м., № 11 – площадью 6,4 кв.м, коридор № 12-площадью 1,6 кв.м., летняя кухня лит «Е», две третьих доли сарая лит «В», земельный участок № 3, 3/1, 3/2, общей площадью 123,9 кв.м., включая площадь под строениями. Земельный участок № 5 – площадью 89,2 кв.м., остается в общем пользовании собственников. В вышеуказанном договоре не указаны построенные позднее и ныне существующие строения: литер «Н», литер «Л», литер «Б 1», литер «Б 2» (л.д. 36-37).
Согласно Распоряжению Администрации Центрального Административного округа г. Краснодара от 14.07.1994 г. «О строительстве жилой пристройки в домовладении по <адрес>, которое продлевалось в 2003 году Сергиенко Н.Б. разрешено строительство двухэтажной жилой пристройки размерами 6,65 x 7,1 и служебной пристройки размерами 4,0 x 2,0/1,6 к дому литер “Б” в домовладении по <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором округа. Строительство пристройки было проведено с небольшими отклонениями, а именно: над вторым этажом была возведена мансарда над/Б2, площадью 21,5 кв.м. Деркач И.М. и Зварыкина Г.П. против возведенной мансарды не возражали, что подтверждается их согласием от 20.10.2010 г. Истец обратилась в отдел индивидуальной застройки ЦВО г. Краснодара по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки литер «Б 2». В силу того, что Истец возвел литер «Б 2» с небольшими отклонениями, а именно: над вторым этажом была возведена мансарда над/Б2, площадью 21,5 кв.м. Отделом индивидуальной застройки ЦВО г. Краснодара от 02.06.2010 г. № отказано в вводе в эксплуатацию пристройки «Б 2» (л.д. 52-53).
Представленное в материалы дела Техническое заключение <данные изъяты>», от 27.10.2010 года №, подтверждает, что возведенная надстройка литер «над/Б2» не повлияла на несущую способность основного строения литер “Б” по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СниП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СниП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 56-57).
Кроме того, согласно данным Экспертного заключения № от 24.11.2010 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы строения литер «над/Б 2» по <адрес> соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 55).
Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора ЦВО г. Краснодара от 06.12.2010 г. № в качестве консультации сообщает, что помещения существующего строения литер «над/Б 2» соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 102).
Суд учитывает то обстоятельство, что все вышеперечисленные заключения подтверждают доводы Истца о том, что возведенная мансарда «над/Б2», площадью 21,5 кв.м. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 56 ГПК предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данных о том, что возведенная мансарда «над/Б2», площадью 21,5 кв.м. нарушает законные права и интересы Ответчиков суду не представлено.
Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Соответственно, на основании имеющихся доказательств суд полагает возможным выделить долю истца в общем литерах «А», «Б», «Л».
Кроме того, статьей 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Сергиенко Н.Б. Подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сергиенко Н.Б. к Деркач И.М., Зварыкиной Г.П., Юрову Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности — удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственности на жилой дом с пристройками лит. «А», общей площадью – 183,1 кв.м., жилой площадью – 111,4 кв.м., на жилой дом с пристройками лит. «Б», общей площадью – 109 кв.м., жилой – 56,5 кв.м., жилой дом лит. «Л», общей площадью – 70,9 кв.м., жилой – 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Сергиенко Н.Б. в литере «Б» комнаты № 1 – площадью 7,3 кв.м., № 2 – площадью 9,2 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м; литер «б 2» площадью 11,5 кв.м.; литер «Б 2» площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., мансарду «над/Б2», площадью 21,5 кв.м., общей площадью по литеру «Б 2» и «над/Б2» - 90,0 кв.м., сарай Г 3, уборная Г 4.
Данное решение является основанием для погашения штампа о самовольном переустройстве и переоборудовании и внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом с пристройками (лит. «Б2» «над/Б2») и регистрации права собственности на них в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий