к делу№2-1401/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балаевой М.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Балаева М.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи.
В обоснование своих требований пояснила, что решением Первомайского районного суда от 14 апреля 2009 года суд обязал взыскать с ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» в ее пользу 12890570 рублей. Также, обратить взыскание на имущество ответчика, признав за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер …, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. …, исключив из числа собственников указанного земельного участка ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор».
Далее истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для последующей регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и 26 августа 2009 года получила свидетельство о государственной регистрации права серии … номер ….
15 ноября 2010 года истица повторно обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи указанно земельного участка, по которому она выступала продавцом. 30 ноября 2010 года регистрация договора приостановлена, для устранения следующих причин приостановления: подтвердить отсутствие объектов недвижимого имущества на отчуждаемом земельном участке; представить документы, подтверждающие снятие запрета с указанного земельного участка.
Указанное в уведомление о приостановление имущество (жилой дом) было снесено ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор», на основании п. 1 ст. 263 ГК РФ, но право собственности на имущество не было прекращено в установленном законном порядке, до перехода права собственности на земельный участок к Балаевой М.И.
Для окончания приостановки необходимо было, чтобы ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» предоставило заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, с необходимым перечнем документов, о погашение права собственности на объект недвижимости, то есть на жилой дом, который был ранее снесен.
По адресу регистрации юридического лица ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» не обнаружено. Найти организацию не представляется возможным, что мешает Балаевой М.И. осуществить свое право, указанное в п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ.
На основании изложенного, просит суд принять решение об обязанности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационную запись на следующий объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. …, направить решение суда в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения регистрационной записи и продолжения регистрации договора купли-продажи земельного участка, по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. ….
В судебном заседании истица через своего представителя Батову Л.П., действующую на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала, считает требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Батракова С.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, просит в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Решением Первомайского районного суда от 14 апреля 2009 года с ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» в пользу Балаевой М.И. взыскано 12 890 570 рублей. Взыскание обращено на имущество ответчика, признав за Балаевой М.И. право собственности на земельный участок кадастровый номер …, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. …, исключив из числа собственников указанного земельного участка ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» (л.д. 10-19).
На основании обращения истицы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26 августа 2009 года Балаевой М.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии … номер … на земельный участок, категория земель: земли поселений – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. … (л.д. 20).
15 ноября 2010 года истица обратилась к ответчику для регистрации договора купли-продажи указанно земельного участка, по которому она выступала продавцом. 30 ноября 2010 года регистрация договора была приостановлена, для устранение следующих причин приостановления: подтвердить отсутствие объектов недвижимого имущества на отчуждаемом земельном участке; представить документы, подтверждающие снятие запрета с указанного выше земельного участка (л.д. 7-9).
Судом установлено, что указанное в уведомление о приостановление имущество (жилой дом) снесено ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор», на основании п. 1 ст. 263 ГК РФ в соответствии с которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, но право собственности на имущество не было прекращено в установленном законном порядке, до перехода права собственности на земельный участок к Балаевой М.И.
Данный факт также подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару выданной 08.12.10г., в соответствии с которой на момент выхода техника 07.12.10г. зафиксирован снос всех строений на земельном участке (жилого дома литер «А,а» сарая литер «Б») (л.д. 23).
Для окончания приостановления регистрации необходимо было, чтобы ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» предоставило заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, с необходимым перечнем документов, о погашение права собственности на объект недвижимости, то есть на жилой дом, который был ранее снесен.
Однако, в связи отсутствием юридического лица по адресу регистрации препятствует Балаевой М.И. осуществить свое право.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, а именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, также вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
При отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте выше, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать в судебном порядке, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
До признания права собственности на земельный участок за Балаевой М.И. ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» снесло все строения, находящиеся на земельном участке, о чем также свидетельствуют вступившее в законную силу решение Первомайского районного суда от 20 марта 2008 года: «...объект капитального строительства отсутствует на данном земельном участке...» и заключение департамента архитектуры и градостроительства от 19.10.07г., в котором также указано, что департамент считает возможным изменить вид разрешенного использования данного земельного участка для строительства среднеэтажного жилого дома, что свидетельствует об отсутствии на земельном участке какого-либо имущества.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд находит требования Балаевой М.И. о погашении регистрационной записи законными и обоснованными, нашедшими подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись на следующий объект недвижимости: жилой дом литер «А,а» и сарай литер «Б», расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. ….
Направить решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения регистрационной записи и продолжения регистрации договора купли-продажи земельного участка, по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. ….
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья-