РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.,
при секретаре Довгой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суханова В.М. к администрации муниципального образования г. Краснодар о предоставлении квартиры,
установил:
Суханов В.М. обратился в суд с иском к АМО г. Краснодар о признании квартир № и № в здании по <адрес> – помещения, используемого в качестве жилого помещения – непригодным для проживания. Также просит обязать ответчика предоставить ему двухкомнатную квартиру по договору социального найма с последующей приватизацией в жилом комплексе «Покровский» в г. Краснодаре.
В обоснование требований сослался на то, что, истец на основании договоров купли-продажи от 17.11.2003г и 20.01.2004г купил для себя и своих родителей две однокомнатные квартиры. Однако, впоследствии было установлено что, квартиры приобретались у граждан, которые не имели права их отчуждать. Данный факт стал известен 20 марта 2006 года из приговора Октябрьского райсуда г. Краснодара в отношении обвиняемых ФИО1 ФИО2 ФИО3., ФИО4 ФИО5. Приговором установлено, что в отношении истца совершено мошенничество с участием работников милиции, учреждения юстиции по регистрации прав недвижимости и сделок с ним. В Решении Краснодарского краевого суда при кассационном рассмотрении приговора по уголовному делу 343801, истцу было указанно предъявлять иск для возмещения вреда к государственным органам.
В настоящее время, за объектом расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края признано право муниципальной собственности.
При этом в настоящее время объект, на который признано право муниципальной собственности, используется в качестве жилого помещения для проживания. Помещения, используемые истцом для проживания не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что является основанием для признания помещений непригодными для проживания и выселения Суханова В.М. в другое жилое помещение во внеочередном порядке, однако в административном порядке решение данного вопроса невозможно. Учитывая, что Суханов В.М. является инвалидом II группы, нуждается в помощи родственников, то ему необходимо находиться рядом с родственниками, проживающим в <адрес>. В связи с чем, считает целесообразным предоставить ему квартиру в комплексе «Покровский» по ул. <адрес>
Суханов В.М. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Краснодара Прошкин Б.Б., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2003 года, Суханов В.М. приобрел у ФИО3 однокомнатную квартиру № общей площадью 25 кв.м., расположенную по адресу: ул. <адрес> кв. (л.д.14). Также Суханов В.М. приобрел у ФИО3 однокомнатную квартиру № общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: ул. <адрес>, кв. на основании договора купли – продажи от 20.01.2004 г.(л.д.15).
В счет исполнения обязательств по договору, Сухановым В.М. оплатил по договорам стоимость квартиры в размере 360000 руб. и 374400 руб. соответственно, что следует из условий договора.
На момент заключения договоров, отчуждаемые квартиры принадлежали ФИО3. на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.08.2003 г., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края. На основании данного решения ФИО3. были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
20 марта 2006 года Октябрьским районным судом города Краснодара вынесен приговор в отношении обвиняемых ФИО2 ФИО3., ФИО1., ФИО4., ФИО5 в котором установлено, что в отношении Суханова В.М.было совершено мошенничество. Приговором суда также установлено, что денежные средства, полученные при продаже квартиры, были направлены, в частности, на переоборудование строения, расположенного по адресу <адрес> в жилой дом, однако данное переоборудование закончено не было.
Доказательств того, что действиями Администрации МО г. Краснодара каким-либо образом нарушены права Суханова В.М. представлено не было.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец пояснил, что в мошенничестве принимали участие работники различных государственных структур, но не администрации.
В настоящее время на объект, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 02 июля 2008 года № А-32-6787/2006-36/77 признано право муниципальной собственности. Указанным решением установлено, что объект по <адрес> не может использоваться в качестве жилого дома, так как не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и расположен на территории образовательного учреждения.
Из ответа АМО г. Краснодара от 13.01.2011 г. № 35-16579 усматривается, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, изначально возводился как нежилой, и в нем отсутствуют жилые помещения.
Кроме того, согласно справке от 17.01.2011 г. выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» следует, что по адресу <адрес> расположен теплоэнергетический комплекс администрации МО г. Краснодар.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований о признании квартир № и № в здании по <адрес> – помещения, используемых в качестве жилых помещения – непригодными для проживания, поскольку жилые помещения по указанному адресу отсутствуют.
Согласно ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Ст. 51 ЖК РФ предусматривает основания признания граждан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Ими признаются :
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Кроме того, согласно Закон Краснодарского края от 29.12.2008 N 1655-КЗ
"О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях" малоимущими гражданами в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях признаются граждане и члены их семей (одиноко проживающие граждане), имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, определяемой в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, которую необходимо приобрести гражданину и членам его семьи (одиноко проживающему гражданину) для обеспечения их жилыми помещениями по норме предоставления, установленной органом местного самоуправления на территории соответствующего муниципального образования.
Также из ст.57 ЖК следует, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Как установлено в судебном заседании Суханов В.М. не относится к категориям граждан, нуждающихся в жилых помещениях, а также к гражданам, обладающим правом на предоставление жилых помещений по договору социального найма вне очереди.
Следовательно, оснований, предусмотренных законом, для предоставления Администрацией МО г. Краснодара Суханову В.М. жилого помещения по договору социального найма не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Федеральный судья:
Составлено: 25.01.2011 г.