Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ламейкина Э.В.
при секретаре Мельниковой М.В.
с участием представителя истцов Каспаровой А.Э.,
представившей доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
ответчика – представителя Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Клочко В.А.,
представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Щербак А.Н., Сенченко А.В., Трушевский С.А., Щербак О.А., Свиридова Е.С. к администрации Центрального административного округа г. Краснодара о сохранении нежилого строения в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению,
У С Т А Н О В И Л :
Щербак А.Н., Сенченко А.В., Трушевский С.А., Щербак О.А., Свиридова Е.С., действующая в интересах несовершеннолетнего ЩербакГ.Н., обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить двухэтажное строение литер «А», литер «а», литер «а1», расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению с учетом пристройки литер «а1».
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что спорное строение представляет собой двухэтажное здание, общей площадью 332.7 кв.м., жилой площадью 90.1 кв.м, состоящее из основного строения литер А, литер «а», литер «а1», первый этаж которого состоит из нежилых помещений, а помещения второго этажа имеют три жилых помещения.
Истцы произвели перепланировку и переоборудование спорного строения, кроме того истцы возвели пристройку к указанному строению литер «а1», в результате чего общая площадь строения стала составлять 342, 6 кв.м., жилые помещения отсутствуют.
Произведенная перепланировка и переоборудование с возведением пристройки к строению не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, несущие стены сохранены в неизменном виде, не нарушают конструкции соседних помещений. Жилых помещений и зданий по соседству, чьи интересы данной перепланировкой были затронуты, не имеются.
С целью оформления произведенной перепланировки строения и возведенной пристройки истцы обратились с письменным заявлением в департамент городского хозяйства Администрации МО г. Краснодар, на что был получен письменный отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, что и вынудило истцов обратиться в суд.
В судебном заседании действующая на основании доверенностей (л.д. 8-13) представитель истцов Каспарова А.Э. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика администрации ЦВО г. Краснодара КлочкоВ.А., действующий на основании доверенности (л.д. 40), в судебном заседании возражал против исковых требований, просил суд отказать в их удовлетворении.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Краснодара М., в реестре за № (л.д. 24), Щербак Н.А., Щербак А.Н., Сенченко А.В. и Трушевскому С.А. приобрели по ? доли в праве общей долевой собственности на основное строение с пристройкой лит. А, а, общей площадью 332,7 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 31-34).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Щербак Н.А., наследниками после смерти которого, принявшими по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследство по закону, являются Щербак О.А. и Щербак Г.Н., что подтверждается справкой нотариуса исх.№922 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Как следует из технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-23), спорное строение состоит из литера «А» - основное строение, литера «а» - пристройки, литер «а1» - пристройки, в результате произведенных без получения разрешительной документации преобразований общая площадь строения увеличилась с 332,7 кв.м. до 342, 6 кв.м.
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций нежилого строения литер «А, а, а1», по адресу: <адрес>, к строению литер «А», «а» было пристроено строение литер «а1». Кроме того, в нежилых помещениях 1-го, 2-го этажа строения литер «А» была выполнена перепланировка, в результате чего образовались следующие помещения: на 1-м этаже помещения № преобразовались в пом. инв.№ 6 - торговый зал, площадью 92,6 м2, пом. инв.№ 6/2 - лестница, площадью 5,1 м2; на 2-м этаже демонтирована самонесущая перегородка между помещениями № и №, выстроена новая, с отчуждением площади в состав помещения №.
Помещения лит. "A", "a", "al" фактически выполняют следующее функциональное назначение: 1 - й этаж: пом. инв.№ 2 - Кабинет, площадью 9,2 м2 пом. инв.№ 3 - Склад, площадью 11,9 м2, пом. инв.№ 4 - Коридор, площадью 8,2 м2, пом. инв.№ 41 - Туалет, площадью 3,3 м2, пом. инв.№ 5 - Подсобное, площадью 13,0 м2, пом.инв.№6 – торговый зал, площадью 92.6 кв.м., пом. инв.№ 6/2 -Лестница, площадью 5,1 м2, пом. инв.№ 6/3 -Тамбур, площадью 2,1 м2, пом. инв.№ 7 - склад, площадью 22,3 м2, пом. инв.№ 9 - Лестничная клетка, площадью 11,6 м2, 2-й этаж: пом. инв.№ 1 -Коридор, площадью 21,2 м2, пом. инв.№ 2 - Подсобное, площадью 5,2 м2, пом. инв.№ 21 -Туалет, площадью 2,9 м2, пом. инв.№ 3 - Подсобное, площадью 13,3 м2, пом. инв.№ 4 - Подсобное, площадью 12,6 м2, пом. инв.№ 5 -Торговый зал, площадью 19,0 м2, пом. инв.№ 7 - Торговый зал, площадью 54,8 м2, пом. инв.№ 8 - Кабинет, площадью 22,7 м2, пом. инв.№ 9 - Лестничная клетка, площадью 11,6 м2.
Туалет подключен к сетям водоснабжения, канализации и имеет естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1,0 кв.м.
В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
Данного согласования истцами перед проведением перепланировки получено не было.
В связи с чем отказ администрации ЦВО г. Краснодара в согласовании самовольно выполненной перепланировки является законным и обоснованным.
В то же время, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Как следует из вышеуказанного технического заключения, возведенное строение литер "al" и выполненная перепланировка нежилых помещений 1 - го и 2 - го этажа не нарушили конструктивно - прочностных характеристик надежности и безопасности строения (литер "А","а") по адресу: <адрес>, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02 - 89* «Общественные здания и сооружения» и СНиП 21.01. -97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Согласно письма отдела государственного пожарного надзора г.Краснодара от 13.11.2010 г. № определен возможным перевод помещений инв. № 2-го этажа в строении литер «А» по <адрес> из жилого в нежилое назначение при условии выполнения противопожарных мероприятий (л.д. 26).
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Собственник, согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
При принятии решения суд также учитывает, что согласно акта сверки взаиморасчетов по арендной плате (л.д. 30), на дату 19.01.2010 г. по договору аренды земельного участка истцы осуществили переплату в размере 209906, 63 руб.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным сохранить двухэтажное строение литер «А», литер «а», литер «а1», расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению с учетом пристройки литер «а1».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить двухэтажное строение литер «А», литер «а», литер «а1», расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению с учетом пристройки литер «а1», общей площадью 342, 6 кв.м., состоящее из помещений 1-го этажа инв.№ 2 - Кабинет, площадью 9,2 м2, пом. инв.№ 3 - Склад, площадью 11,9 м2, пом. инв.№ 4 - Коридор, площадью 8,2 м2, пом. инв.№ 4/1 - Туалет, площадью 3,3 м2, пом. инв.№ 5 - Подсобное, площадью 13,0 м2, пом. инв.№ 6 - Торговый зал, площадью 92,6 м2, пом. инв.№ 6/2 -Лестница, площадью 5,1 м2, пом. инв.№ 6/3 - Тамбур, площадью 2,1 м2, пом. инв.№ 7 - Склад, площадью 22,3 м2, пом. инв.№ 9 - Лестничная клетка, площадью 11,6 м2; а также состоящее из помещений 2-го этажа: пом. инв.№ 1 -Коридор, площадью 21,2 м2, пом. инв.№ 2 - Подсобное, площадью 5,2 м2, пом. инв.№ 2/1 -Туалет, площадью 2,9 м2, пом. инв.№ 3 - Подсобное, площадью 13,3 м2, пом. инв.№ 4 - Подсобное, площадью 12,6 м2, пом. инв.№ 5 -Торговый зал, площадью 19,0 м2, пом. инв.№ 7 - Торговый зал, площадью 54,8 м2, пом. инв.№ 8 - Кабинет, площадью 22,7 м2, пом. инв.№ 9 - Лестничная клетка, площадью 11,6 м2.
Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУП КК «Крайтехинвентразиация» по г. Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья подпись
Решение вступило в законную силу 14.12.2010г., никем не обжаловано.
Копия верна: Судья Секретарь