Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 г. Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Ламейкина Э.В.
при секретаре Мельниковой М.В.
с участием представителя заявителя Батовой Л.П., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
заинтересованного лица - представителя администрации МО г. Краснодара
Клочко В.А.,
Представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Верес И.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Верес И.В. обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права она является собственником квартиры № по <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м.
В указанный квартире зарегистрирован её сын - В.
Принадлежащая ей квартира располагалась на 1-м этаже одноэтажного жилого дома литер «А» и состояла из 2-х жилых комнат: инв. № площадью 24,4 кв.м. и инв. № площадью 14,1 кв.м.
Кроме того, ей принадлежала доля в местах общего пользования - в помещении инв. № площадью 15,7 кв.м., которое являлось местом общего пользования для её квартиры и соседних квартир № и №, использовалось в качестве кухни и через которую осуществляли проход в квартиры.
В целях благоустройства квартир и улучшения жилищно-бытовых условий, они решили произвести раздел мест общего пользования и выполнить в своих квартирах переустройство и перепланировку.
Ввиду того, что владелец квартиры № оборудовал отдельный вход в свою квартиру и добровольно отказался от пользования помещением инв. №, то она и владелец квартиры № произвели раздел этого помещения - кухни инв. № площадью 15,7 кв.м.
В результате произведенного раздела, кухня инв. № площадью 15,7 кв.м. преобразовалась в три отдельных помещения: помещение инв. №- прихожая площадью 2,1 кв.м., которая является местом общего пользования для её квартиры № и соседней квартиры № и используется для прохода в квартиры; помещение инв. № - помещение присоединенное к соседней квартире № помещение инв. №-кухня площадью 6,1 кв.м., которая присоединена к её квартире №.
Принадлежащая заявительнице квартира располагалась в строении до 1918 года постройки и нуждалась в проведении капитально-восстановительного ремонта, она произвела реконструкцию своей квартиры, путем возведения надстройки литер «над/А» и выполнила в квартире перепланировку и переустройство.
В результате выполненных работ общая площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась до 93,9 кв.м., а жилая площадь - до 79,3 кв.м.
Главным специалистом-экспертом ООО «ЮГ-ДОМ» С. была обследована квартира в реконструированном и перепланированном состоянии и дано техническое заключение, что возведенная надстройка литер «над/А» и перепланировка квартиры № не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также определено функциональное назначение помещений, расположенных в надстройке литер «над/А».
Получив необходимые заключения и согласования, она обратилась в многофункциональный центр (МФЦ) и представила пакет документов, необходимых для получения согласования выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры.
На обращение был выдан Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Межведомственная комиссия администрации МО город Краснодар отказала ей в сохранении самовольной перепланировки и переустройства по причине присоединения мест общего пользования, а также того, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.
Собственники соседних квартир не имеют к ней никаких претензий по поводу присоединения к её квартире части мест общего пользования площадью 6,1 кв.м., возведения надстройки и выполненной перепланировки и переустройства квартиры.
Член её семьи, постоянно зарегистрированный в квартире, также не возражает против оформления возведенной надстройки и перепланировки квартиры.
Представитель заявителя Батова Л.П., действующая на основании доверенности, поддержала заявленное требование, просит его удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Клочко В.А. не согласен с заявленным требованием, поскольку переоборудование проведено без разрешительной документации и является незаконным.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что заявительница является собственником квартиры № по <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый№, договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданных нотариусом г. Краснодара М. и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В указанной квартире зарегистрирован и постоянно проживает сын заявителя В., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика за № от 13.07.2010г. (л.д.14-17).
Как следует из технического паспорта, квартира расположена на 1-м этаже одноэтажного жилого дома и состояла из 2-х жилых комнат: инв. № площадью 24,4 кв.м. и инв. № площадью 14,1 кв.м. (л.д.23-30)
Как следует из технического паспорта и технического заключения № от 23.06.2010 года, выполненного специалистами ООО «ЮГ-дом» г. Краснодара, увеличение площади квартиры произошло за счет того, что в квартире заявителя возведена надстройка литер «над/А» и произведена перепланировка и переустройство:
- в ходе которых выполнила следующие работы: возвела надстройку литер «над/А» общей площадью 50,6 кв.м., в которой оборудовала помещения, выполняющие следующее функциональное назначение: жилая комната инв. № площадью 14,9 кв.м.; жилая комната инв. № площадью 15,6 кв.м.; жилая комната инв. № площадью15,1 кв.м.; лестница инв. № площадью1,4 кв.м.; коридор инв.№5 площадьюЗ,6кв.м.;
- в помещении инв. №, образовавшемся в результате присоединения части мест общего пользования, оборудовала себе отдельную кухню площадью 6,1 кв.м.;
- в жилой комнате инв. № демонтировала отопительную печь, установила перегородки, оборудовав совмещенный санузел инв. № площадью 2,0 кв.м., оборудовала лестницу инв.№ площадью1,5 кв.м., ведущую в помещения возведенной надстройки литер«над/А»; -под жилой комнатой инв. № оборудовала погреб литер «под/А».
В результате выполненных работ общая площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась до 93,9 кв.м., а жилая площадь - до 79,3 кв.м. (л.д.27-30).
В соответствии с техническим заключением № от 23.06.2010 года, выполненного специалистами ООО «ЮГ-дом» г. Краснодара выполненные перепланировка, переустройство и пристройка возведенная надстройка литер «над/А» и перепланировка квартиры № не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Указанным техническим заключением также определено функциональное назначение помещений, расположенных в надстройке литер «над/А»:
- помещение инв. № -жилая комната площадью 14,9 кв.м.;
- помещение инв.№2- жилая комната площадью 15,6 кв.м.;
- помещение инв. №-жилая комната площадью 15,1 кв.м.;
- помещение инв. № -лестница площадью 1,4 кв.м.;
- помещение инв. № - коридор площадью 3,6 кв.м (л.д.27-30).
Согласно экспертного заключения № от 06.05.2010года, проведенного специалисты Краснодарского филиала ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» квартира заявительницы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.31-32).
Согласно заключения от 03.06.2010 года №, выданного отделом государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара, квартира соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.33).
Судом установлено, что заявительница обращалась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодара по вопросу оформления выполненного переоборудования, но ей было отказано, по причине присоединения мест общего пользования, а также того, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (л.д.34-35).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе и проводить его реконструкцию.
В соответствии с требованиями ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Из представленного в суд заявления следует, что член семьи заявителя, проживающий в квартире и собственники соседних квартир не возражают против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № по <адрес> и не имеют к заявительнице никаких претензий по поводу присоединения к её квартире части мест общего пользования площадью 6,1 кв.м., возведения надстройки.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу удовлетворить заявленное требование и сохранить принадлежащую Верес И.В. квартиру № по <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,3 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку произведенное переоборудование не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую Верес И.В. квартиру № по <адрес>, расположенную в строениях литеры «А»,«над/А», «под/А» общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,3 кв.м., определив целевое назначение помещений следующим образом:
Литер «А»:
- жилая комната инв. № площадью 24,4 кв.м.;
- жилая комната инв. № площадью 9,30 кв.м.;
- санузел инв. № площадью 2,0 кв.м.;
- лестница инв. № площадью 1,5 кв.м.;
- кухня инв. № площадью 6,1 кв.м.;
Литер «над/А»:
- жилая комната инв. № площадью 14,9 кв.м.;
- жилая комната инв.№2 площадью 15,6 кв.м.;
- жилая комната инв.№3 площадью 15,1 кв.м.;
- лестница инв. № площадью 1,4 кв.м.;
- коридор инв. № площадью 3,6 кв.м.
Литер «под/А» - погреб;
Места общего пользования - прихожая инв. № площадью 2,1 кв.м.;
Данное решение, по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья –