Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 г. Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Ламейкина Э.В.
при секретаре Мельниковой М.В.
с участием истца Глущенко М.А.
ответчика – представителя администрации ЦВО г. Краснодара
Клочко В.А.,
представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Глущенко М.А. к администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Глущенко М.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 71,17 кв.м, жилой - 40,94 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и в их обоснование пояснил, что он является собственником квартиры № по <адрес>, общей площадью 71,51 кв.м, в том числе жилой- 40,94 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка по проекту, разработанному ГУП КК ПИ «Крайжилкомунпроект».
В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 71,51 до 71,17м2. жилая площадь квартиры не изменилась.
Как следует из технического заключения ЕУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» № от 04.06.2010 была обследована перепланированная квартира№, и был сделан вывод, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00, «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»..
С целью узаконить перепланировку он обращался в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара, где ему был дан отказ со ссылкой на ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, просит требования удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Клочко В.А. в судебном заседание отнес вынесение решения по данному заявлению на усмотрение суда, пояснив, что администрацией округа правомерно было отказано истцу в узаконивании перепланировки, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, этот вопрос относится к компетенции суда..
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Глущенко М.А. является собственником квартиры № по <адрес>, общей площадью 71,51 кв.м, в том числе жилой- 40,94, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Согласно поэтажного плана строения, на л.д.12, в квартире была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 71,51 кв.м. до 71,17 кв.м., жилая площадь не изменилась.
Как следует из технического заключения НП ООО «Юг-Дом» № от 04.06.2010г., в квартире выполнены следующие работы: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. № санузлом инв.№ и кухней инв.№ и выстроены перегородки, что увеличило площадь прихожей инв. № с 9,01 до 10,85м2, уменьшило к сетям водопровода и вентканалу кухни инв. № с 15,84 до 15,58 м» и уменьшило площадь санузла инв. № с 5,72 до 4,28м2, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений (над аналогичной перепланировкой 9го этажа), демонтировано окно- балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв.№2 и лоджией, которая и утеплена согласно требованиям СНИП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» для образования проема. Общая площадь квартиры уменьшилась с 71,51 кв.м. до 71,17 кв.м., жилая площадь не изменилась (л.д. 18-20).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование)не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Как следует из вышеуказанного заключения выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (Л.д. 18-20).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес>, общей площадью 71,17 кв.м, жилой - 40,94 кв.м. в перепланированном состоянии, поскольку установлено, что произведенная перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 71,17 кв.м, жилой - 40,94 кв.м.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья -