К делу № 2-1762/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего судьи Медоевой Е.Н.
при секретаре Скрипка К.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Синицкому С.Д. об освобождении земельного участка и демонтаже гаража,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Синицкому С.Д. об освобождении земельного участка и демонтаже гаража.
В обоснование требований указано, что департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар проведена инвентаризация земельных участков, расположенных в районе ул. … в Центральном внутригородском округе г. Краснодара. По результатам инвентаризации выявлено расположение металлических гаражей в границах земельного участка, формируемого для размещения административного здания Следственного управления Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Краснодарскому краю. 24.01.2008 на земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по улице … у дома № …, предоставленный Синицкому С.Д. для эксплуатации металлического гаража, был заключен договор аренды земельного участка № … сроком до 29.09.2010. 07.09.2010 в газете «Краснодарские известия» состоялась публикация объявления о том, что администрация муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 610 ГК РФ отказывается от исполнения договоров аренды земельных участков, в том числе от 24.01.2008 №…,и приглашает ответчика для подписания соглашений о расторжении договора. Кроме того, уведомлением от 20.06.2010, направленным Синицкому С.Д., администрация муниципального образования город Краснодар сообщает, что отказывается от договора аренды земельного участка и обязывает ответчика освободить земельный участок и привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования. Уведомление о расторжении договора вручено 28.07.2010 лично адресату. Таким образом, данный договор аренды земельного участка считается расторгнутым с 28.07.2010. Согласно акту осмотра земельного участка от 27.08.2010 № … землепользователем спорного земельного участка, площадью 18 кв.м., расположенного в Центральном внутригородском округе города Краснодара по улице … у дома № …, в настоящее время является Синицкий С.Д. На основании ст.76 ЗК РФ просит суд признать договор аренды земельного участка № … от 24.01.2008 расторгнутым. Обязать ответчика в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по улице … у дома № … (кадастровый номер …), путем демонтажа гаража и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, указав в решении, что если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности, на иске настаивает, считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в силу ст. 610 ГК РФ. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Синицкий С.Д. лично и через своего представителя Шумен А.Г., действующего на основании ордера, с иском не согласны на основании ст. 621 ГК РФ, просят в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
На основании распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от 29.09.2005 г. № … «О предоставлении гражданину С.Д. Синицкому земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар (арендодатель) и Синицким С.Д.(арендатор) заключен договор аренды земельного участка № … от 24.01.2005 г. (л.д.19-25).
Пунктом 1.1. указанного договора определенно, что арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по ул. … у дома …, кадастровый номер …. Согласно пункту 1.3 договора участок был предоставлен для временного размещения металлического гаража.
Договор действует в течение 5 лет с 29.09.2005 г. по 29.09.2010 г. (п.6.1).
Действие договора прекращается по истечении срока аренды участка, указанного в п. 6.1 (п.7.1).
Согласно п. 9.2 указанного договора в случае реконструкции территории, начало которой возможно до окончания срока аренды земельного участка, по первому требовании администрации МО г. Краснодар в десятидневный срок своими силами и за свой счет демонтировать размещенный на арендованном земельном участке металлический гараж, участок привести в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению без возмещения затрат по освоению земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Постановлением администрации МО г. Краснодар от 03.08.2010 г. № … Следственному управлению Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Краснодарскому краю утверждены материалы предварительного согласования места размещения административного здания на земельном участке площадью 1181 кв.м по ул. … в ЦВО г. Краснодара.
В дальнейшем в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и ст. 74 Устава МО г. Краснодар указанное постановление признано утратившим силу на основании постановления администрации МО г. Краснодар от 15.09.2010 г. № … (л.д.49).
В настоящее время администрацией МО г. Краснодар рассматривается вопрос о предварительном согласовании места размещения административного здания ООО «АССА» по ул. Красноармейская, 25/1 в г. Краснодаре.
Из материалов дела усматривается, что департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар проведена инвентаризация земельных участков, расположенных в районе ул. … в Центральном внутригородском округе г. Краснодара. По результатам инвентаризации на участке выявлено расположение металлических гаражей.
07.09.2010 в газете «Краснодарские известия» состоялась публикация объявления о том, что администрация муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 610 ГК РФ отказывается от исполнения договоров аренды земельных участков от 24.01.2008 №…, от 25.05.2005 №…, от 09.03.2005 №…, от 28.02.2000 №…, от 31.05.2001 № … и приглашает Юрченко В.М., Атрохина Б.П., Баранова В.А., Кузнецова Н.А., Синицкого С.Д. 10.09.2010 с 9.00 до 12.00 по адресу: г. Краснодар, улица … для подписания соглашений о расторжении указанных договоров (л.д.32).
Уведомлением от 20.06.2010 № …, направленным Синицкому С.Д., администрация муниципального образования город Краснодар сообщает, что отказывается от договора аренды земельного участка от 24.01.2008 № … и обязывает Синицкого С.Д. освободить земельный участок и привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования (л.д.18).
Письмом УФПС Краснодарского края - филиала ФГУП «Почта России» от 08.09.2010 № … сообщается, что уведомление от 20.06.2010 № … о расторжении договора вручено 28.07.2010 лично адресату (л.д.13).
Таком образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 27.08.2010 № …, согласно которому землепользователем спорного земельного участка, площадью 18 кв.м., расположенного в Центральном внутригородском округе города Краснодара по улице … у дома № …, является Синицкий С.Д. (л.д.14-15).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, с учетом того обстоятельства, что срок действия договора аренды земельного участка истек, арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора, а также с учетом требований п. 9.2 договора аренды земельного участка от 24.01.2008 г., суд пришел к выводу исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить, поскольку они являются законными и обоснованными.
В соответствии с требованиями ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения суда ответчиком.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № … от 24.01.2008 г., заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и Синицким С.Д., расторгнутым.
Обязать Синицкого С.Д. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по улице … у дома № … (кадастровый номер …), путем демонтажа гаража и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
Разъяснить Синицкому С.Д., что в случае, если он не исполнит решение суда в течение установленного срока, администрация муниципального образования город Краснодар вправе совершить эти действия за его счет с взысканием с него необходимых расходов.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья -
Решение изготовлено 10.03.11 г.