РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.
при секретаре Довгой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Питиновой М.И. к ООО «Девелопмент-Финансы» о взыскании суммы,
установил:
Питинова М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Девелопмент-Финансы» о взыскании двойной суммы задатка, 830000руб., переданного на основании договора о задатке от 12.07.2008г. в обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 12.07.2008г.
В обоснование иска сослалась на то, что п. 3.1 предварительного договора установлен срок заключения основного договора – в течение трех месяцев с момента приобретения продавцом права собственности на парковочное место в порядке, установленном законодательством, но в любом случае не позднее 30.09.2010г.
Согласно п.2.6.1.1. предварительного договора продавец обязан за 30 рабочих дней до заключения основного договора направить покупателю письменное уведомление о наступлении условий для заключения основного договора.
Ответчиком данное условие не выполнено, основной договор не заключен.
В связи с чем обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено в силу п.6 ст.429 ГК РФ.
Поскольку за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то ответчик должен выплатить истице двойную сумму задатка, а именно, 1660000руб.
В судебном заседании представитель истицы Ращупкина Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.12) заявила об уменьшении размера исковых требований. Просила взыскать с ответчика 830000руб., переданных в обеспечение предварительного договора, госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 11500руб., возвратить ей излишне уплаченную госпошлину в размере 5000руб.
Представитель ответчика ООО «Девелопмент –Финансы» Хамидуллин К.Ш., действующий по доверенности (л.д.21), не возражал против удовлетворения иска. Просил при вынесении решения определить порядок и срок его исполнения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, между Питиновой М.И. и ООО «Девелопмент – Финансы» был заключен предварительный договор № от 12.07.2008г. купли-продажи недвижимого имущества, парковочного места №71, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью 88,60 кв.м. (л.д.6-8).
Согласно п.1.1 договора срок окончания строительства – 2 полугодие 2009 г.
Цена договора составляет 830000руб.
В соответствии с п.3.1. предварительного договора стороны должны были заключить основной договор в течение трех календарных месяцев с момента приобретения ответчиком права собственности на парковочное место и регистрации права собственности в УФРС по КК, но в любом случае не позднее 30.09.2010г.
В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору № 12.07.2008г., между ООО «Девелопмент –Финансы» и Питиновой М.И. 12.07.2008 г. было заключено соглашение о задатке (л.д.10). Согласно п. 2.1 указанного соглашения задаток равен 830000руб.
Питиновой М.И. соглашение о задатке исполнено в полном объеме, 830000руб. передано ею ООО «Девелопмент –Финансы», что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д.11).
Согласно объяснениям представителя истца обязанность по направлению предложения о заключении основного договора ООО «Девелопмент –Финансы» не исполнена. Основной договор до настоящего времени не заключен.
Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал изложенные выше обстоятельства. Подтвердил тот факт, что основной договор не заключен. Против взыскания с ООО «Девелопмент –Финансы» в пользу истицы 830000руб., полученных на основании соглашения о задатке от 12.07.2008г. не возражал.
При этом просил суд определить следующий порядок и срок исполнения решения: ООО «Девелопмент –Финансы» обязано уплатить Питиновой М.И. до 30.04.2011г. 276666руб.67коп., до 31.05.2011г. - 276666руб.67коп., до 30.06.2011г. - 276666руб.67коп. Сумму госпошлины просил включить в любой из указанных периодов.
Представитель истицы не возражала против определения такого порядка и сроков исполнения решения суда.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий, что предусмотрено ст.421 ГК РФ.
В судебном заседании был установлен тот факт, что обязательство по заключению основного договора в срок, определенный соглашением сторон и указанный в предварительном договоре купли-продажи, не исполнено.
В силу ч.6 ст. 429 ГК обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, возможно сделать вывод о том, что обязательства ООО «Девелопмент –Финансы» и Питиновой М.И., предусмотренные предварительным договором № от 12.07.2008г. купли-продажи недвижимого имущества, парковочного места, прекращены.
Согласно ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора.
В соответствии с п.3.1 соглашения о задатке от 12.07.2008г., заключенного между ООО «Девелопмент –Финансы» и Питиновой М.И. в обеспечение предварительного договора № от 12.07.2008г., при прекращении обязательства по заключению основного договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
То есть, ООО «Девелопмент –Финансы» следует возвратить Питиновой М.И. задаток в размере 830000руб.
Кроме того, в ответчика в пользу истицы следует взыскать госпошлину в размере 11500руб. согласно ст.98 ГПК РФ. А всего: 841500руб.
Поскольку истицей при подаче иска оплачена госпошлина в размере 16500руб., излишне уплаченную сумму госпошлины, 5000руб., следует возвратить истице из федерального бюджета на основании ч.ч. 1,2 ст. 93 ГПК РФ.
Учитывая просьбу представителя ответчика об определении порядка и срока исполнения решения и отсутствие возражений против этого представителя истицы, суд находит правильным в соответствии со ст.204 ГПК РФ при вынесении решения определить следующий порядок и сроки исполнения решения: ООО «Девелопмент –Финансы» обязано уплатить Питиновой М.И. до 30.04.2011г. 288166руб.67коп., до 31.05.2011г. - 276666руб.67коп., до 30.06.2011г. - 276666руб.67коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Питиновой М.И. к ООО «Девелопмент-Финансы» о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать с ООО «Девелопмент-Финансы», находящегося в г.Краснодаре по ул. Зиповская,3, в пользу Питиновой М.И., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, проживающей в <адрес>, 841500руб. (восемьсот сорок одну тысячу пятьсот рублей).
Определить следующий порядок и сроки исполнения решения: ООО «Девелопмент-Финансы» уплачивает Питиновой М.И. в срок до 30.04.2011г. 288166руб.67коп. (двести восемьдесят восемь тысяч сто шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек), до 31.05.2011г. - 276666руб.67коп. (двести семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек), до 30.06.2011г. - 276666руб.67коп. (двести семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек).
Обязать УФК по КК (ИФНС России №2 по г.Краснодару) возвратить излишне уплаченную в филиале №8619/0151 Краснодарского отделения СБ РФ №8619 Питиновой М.И., проживающей в <адрес>, госпошлину в размере 5000руб. по квитанции от 01.02.2011г., операция №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Федеральный судья