Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе председательствующего Ламейкина Э.В.
при секретаре Мельниковой М.В.
с участием представителя заявителя Калайджан В.В.,
представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя заинтересованного лица Администрации МО г. Краснодар Клочко В.А.,
представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кортунова А.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии по нежилому назначению,
УСТАНОВИЛ:
Кортунов А.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа.
В обоснование заявленных требований Кортунов А.В. указал, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №
В связи с тем, что он не использует принадлежащую ему квартиру для проживания, он произвел в ней перепланировку и переоборудование, в целях узаконивания которых получил техническое заключение, письмо из отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара, а также экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы. Кроме того, истец получил согласия соседей не перепланировку и переоборудование принадлежащей ему квартиры, а также его использование по нежилому назначению.
Однако письмом № от 22.10.10 г. департамент городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодар отказал Кортунову А.В. в переводе жилых помещений по <адрес> нежилые, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель заявителя Калайджан В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 32), на удовлетворении в полном объеме заявленных требований настаивал.
Представитель Администрации МО г. Краснодар Клочко В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 33), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
К. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
Согласно данным технического паспорта квартира расположена на первом этаже (л.д. 10-14).
Материалами дела подтверждается, что Кортунов А.В. обеспечен другим жильем, расположенным по адресу: №, где зарегистрирован и проживает (л.д. 30).
Для организации офиса туристической фирмы заявителем проведена перепланировка квартиры, заключавшаяся в следующем: <данные изъяты> по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному с архитектурой города Краснодара в 2005 г. (л.д. 23).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с Техническим заключением № от 25.08.2010 г., подготовленным ООО «ЮГ-ДОМ» (л.д. 15-16), выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, его соответствие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», квартира будет выполнять новое функциональное назначение — нежилые помещения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям согласно СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».
К материалам дела приложены заявления соседей – собственников квартир №№ 42, 46, 53, расположенных по адресу: <адрес>, которые не возражают против перевода принадлежащей заявителю квартиры № из жилого фонда в нежилое (л.д. 27-29).
Таким образом, произведенная Заявителем перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, после произведенной перепланировки помещение не соответствует статусу жилых помещений.
В связи с чем, Заявитель ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением об изменении переводе жилого помещения в нежилое с учетом выполненной перепланировки.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар отказал в переводе с учетом перепланировки квартиры в нежилое помещение (л.д. 31).
Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц. Переводимое помещение отвечает установленным требованиям к нежилым помещениям, в связи с чем, полагаю, что решение департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар нарушает права Заявителя на перевод квартиры в нежилое помещение.
Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.
Перевод в нежилое помещение из жилого помещения возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, для чего оборудован отдельный вход. Переводимое помещение не является частью жилого помещения, а является целой квартирой. Указанное помещение не используется Заявителем или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-22).
Судом установлено, что спорное помещение находятся на первом этаже жилого дома.
В соответствии с ч. 10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что проведенная перепланировка в помещениях квартиры № на 1-ом этаже по <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 24).
Краснодарский филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту в Экспертном заключении № от 26 августа 2010 г. указывает, что после перепланировки жилое помещение (квартира) №, в жилом <адрес>, выполняет новое функциональное назначение — нежилое помещение, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» (л.д. ).
Таким образом, квартира № по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что требования заявителя о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа, являются законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Кортунова А.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., принадлежащую Кортунову А.В., в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа.
Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУП КК «Крайтехинвентразиация» по г.Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: